Решение № 2-3091/2017 2-3091/2017~М-2523/2017 М-2523/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3091/2017

Дело №2-3091/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании лично и через своего представителя ФИО4 мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчицы вышеуказанные жилой дом и приусадебный земельный участок. Стоимость жилого дома была определена сторонами в договоре в размере 2 400 000 рублей, земельного участка в размере 500 000 рублей. При этом согласно условий договора покупатель передала продавцу в день его заключения аванс в размере 100 000 рублей в счет оплаты за жилой дом и 100 000 рублей за земельный участок, оставшуюся сумму в размере 2 700 000 рублей обязалась передать в срок до 01.03.2016г... Кроме того, одновременно ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого здания «Магазин» с земельным участком. Стоимость нежилого здания и земельного участка была определена договором в размере 600 000 рублей. При заключении договора истица передала продавцу в счет оплаты 500 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей обязалась передать позже. При этом поскольку ответчица ФИО5 переезжала на постоянное место жительства в Израиль они договорились, что оставшиеся суммы оплаты в размере 2 700 000 рублей и 100 000 рублей истица перечислит на банковскую карту ответчицы в ПАО «Сбербанк России» на счет №. В связи с тем, что в период подписания указанных договоров расчет между сторонами не был произведен в полном объеме, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была зарегистрирована ипотека в силу закона. 25.02.2016года в счет исполнения обязательств по двум вышеуказанным договорам купли-продажи от истица перечислила на указанный ответчицей счет двумя суммами денежные средства в размере 1 501 000 рублей и 1 299 000 рублей, т.е. полностью произвела с ответчицей полный расчет в сумме 2 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала через своего супруга ФИО6 истице нотариально удостоверенный документ, в котором указала, что оплата за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> получена ею в полном объеме, претензий к ФИО1 не имеет, приезжать в <адрес> для снятия обременения ответчица отказалась. После этого связь с ответчицей была утрачена, место её жительства в Израиле неизвестно. Поскольку истицей перед ответчицей исполнены обязательства по договору купли продажи жилого дома и земельного участка в полном объеме, ипотека должна быть прекращена.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно адресной справке ответчица зарегистрированной по месту жительства и пребывания не значится, снята с регистрационного учета по последнему месту жительства в связи с выездом в Израиль г.Ришон Лецион.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика ФИО2 судом, в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве ее представителя был назначен адвокат Штыков В.В., который исковые требования не признал, мотивируя неизвестностью позиции самой ответчицы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.54).

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 (покупатель) и ответчицей ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 24:53:0110097:124 общей площадью 134,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по цене 2 400 000 рублей с земельным участком с кадастровым номером 24:53:0110097:1 площадью 592 кв.м, расположенного по тому же адресу по цене 500 000 рублей. При этом, согласно условий вышеуказанного договора, расчет за жилой дом и земельный участок должен был быть произведен путем передачи покупателем продавцу в день передачи на регистрацию указанного договора купли продажи 100 000 рублей за жилой дом и 100 000 рублей за земельный участок. Оставшиеся суммы в размере 2 300 000 рублей за жилой дом и 400 000 рублей за земельный участок истица обязалась передать ответчице в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности истицы на указанные жилой дом и земельный участок и ограничения (обременения) прав в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № и регистрационная запись № соответственно. Кроме того, одновременно ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого здания «Магазин» с земельным участком. Стоимость нежилого здания и земельного участка была определена договором в размере 600 000 рублей. При заключении договора истица передала продавцу в счет оплаты 500 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей обязалась передать позже. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по указанным договорам купли-продажи истицей были перечислены денежные средства в общей сумме 2 800 000 рублей на счет банковской карты №, открытый в ПАО «Сбербанк России» на имя ответчицы. ФИО2 направила истице заявление от 09.10.2016г., удостоверенное в тот же день нотариусом в мировом суде г.Ришон Лецион государства Израиль, в котором подтвердила полную оплату истицей за проданную собственность, расположенную по адресу: <адрес> и отсутствие претензий к ФИО3. До настоящего времени регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок не погашены.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы и ее представителя, договором купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа от 31.08.2015года, свидетельствами о государственной регистрации права на спорные объекты за истицей от 06.10.2015года, копии банковских чеков ОАО Сбербанк России от 25.02.2016года на суммы 1 501 000 рублей и 1 299 000рублей, заявлением ФИО2 от 09.10.2016года заверенным нотариусом Даниеэль Коренблит г.Ришон ФИО8, чьи полномочия и печать удостоверены апостилем, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, ответом ПАО «Сбербанк России» о принадлежности счета ФИО2 на который 25.02.2016г. ФИО3 перевела денежные средства, договором купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации прав на нежилое здание «Магазин» и земельный участок.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.20 Федерального закона от 06.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч.1,2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 06.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, обязательство об оплате приобретенных по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка истицей перед ответчицей исполнено в полном объеме и соответственно прекращено. В связи с этим залог указанного имущества в пользу ответчицы также считается прекращенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Считать прекращенной ипотеку (залог) на жилой дом с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, залогодержателями которых является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2017г.