Решение № 2-2511/2025 2-64/2026 2-64/2026(2-2511/2025;)~М-2193/2025 М-2193/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-2511/2025

УИД 74RS0030-01-2025-004046-88

Гражданское дело № 2-64/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего Эверт В.А.

при помощнике ФИО1, секретарях Мухаметжановой А.Е., Шеметовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия трест «Теплофикация» к администрации города Магнитогорска, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие трест «Теплофикация» (далее - МП трест «Теплофикация») обратилось в суд с иском к администрации города Магнитогорска, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени по оказанным коммунальным услугам по теплоснабжению по жилому помещению по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 27444,00 руб., в том числе задолженность по основному долгу 16894,85 руб., пени 10549,24 руб., а также с иском к собственникам (нанимателям) жилого помещения о взыскании задолженности по оказанным коммунальным услугам по теплоснабжению и горячему водоснабжению по жилому помещению по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 58509,01 руб., в том числе задолженность по основному долгу 31020,79 руб., пени 27488,22 руб.), а также с требованиями о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иску указано, что по лицевому счет №№, открытому на имя ФИО4, имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 85953,10 руб. Сведения о собственниках жилого помещения в ЕГРН отсутствуют. После обращения с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оказанным коммунальным услугам с неустановленного истцом собственника (нанимателя) жилого помещения мировым судьей установлен должник ФИО5,, в отношении которого вынесен судебный приказ. ДД.ММ.ГГГГ г. судебный приказ отменен по заявлению должника. Однако на ФИО5 открыт отдельный лицевой счет №№ как на другую часть жилого помещения по адресу: <адрес> право собственности ФИО5 прекращено на основании «соглашения» об изъятии жилого помещения и предоставления другого помещения взамен изымаемого. ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности зарегистрировано на МО город Магнитогорск, таким образом ФИО5 не является надлежащим ответчиком. Жилой дом по адресу: <адрес> снесен как ветхоаварийный в ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление услуги «горячее водоснабжение» в жилое помещение по указанному адресу прекращено в ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с расселением жильцов. Предоставление услуги «теплоснабжение» в многоквартирный дом прекращено в ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с указанным обязанность по оплате оказанных коммунальных услуг в спорном периоде должны нести с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. собственники (наниматели) жилого помещения по услуге «горячее водоснабжение» и «теплоснабжение» как лица фактически потребившие коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. КУИиЗО г. Магнитогорска по услуге «теплоснабжение» как лицо, на которое возложена обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Представитель истца МП трест «Теплофикация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 127,121)

Представитель ответчиков администрации г. Магнитогорска, комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска ФИО6, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 128-129) в судебном заседании поддержала доводы, указанные в письменных возражениях на иск (л.д. 37-38), в судебном заседании пояснила, что возражает против пени и судебных расходов, так как дом подлежал сносу и в доме никто не проживал, по периоду задолженности и расчету, представленному истцом, возражений нет, просила взыскать задолженность солидарно с администрации г. Магнитогорска и комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска

Ответчик ФИО2, действующая за себя, как за ответчика, и действующая в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, на стороне третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании участия не принимала при надлежащем извещении, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие, убрать пени, задолженность разделить меду ней и ее братом ФИО3 с учетом начисления за тепло, так как горячей воды в квартире не было (л.д., л.д. 125, 84).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал при надлежащем извещении (л.д. 130).

ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 на стороне третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании участия не принимал, извещен должным образом (л.д. 123)

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими.

Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что МП Трест «Теплофикация» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляет поставку тепловой энергии и горячей воды собственникам многоквартирного дома.

В МП Трест «Теплофикация» в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №№ на имя ФИО4, по которому имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 85953,10 руб.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ г. МП трест «Теплофикация»/ МП трест «Водоканал» МО г. Магнитогорска в квартире по адресу: <адрес>, приборы индивидуального учета отсутствуют (л.д. 12, 105).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> были закрыты отопление о горячее водоснабжение в т.к. (видимый разрыв), в связи с переселением в новое жилье (л.д. 13).Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в спорный период собственниками являлись с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. – ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ – МО г. Магнитогорск (л.д. 14-18).

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 был выдан ордер №№ на право занятия жилой площади из 2-х комнат, размером 29,2 кв.м. в квартире <адрес>, с указанием списка вселяемых лиц: ФИО9, ФИО10 (л.д. 54).

По договору социального найма жилого помещения №№ от <адрес> г., заключенного между администрацией г. Магнитогорска в лице председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями и ФИО2, на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. за нанимателем ФИО2 и членами ее семьи: дочерью ФИО7, дочерью ФИО7, братом ФИО3 и отцом ФИО9 закреплено бессрочное владение и пользование изолированным жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящим из 2 комнат в коммунальной квартире, жилой площадью 29,60 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д. 43-44, 107-108).

ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией г. Магнитогорска вынесено Постановление №№ о сносе аварийного дома <адрес> (л.д. 109).

ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией г. Магнитогорск и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения с возложением на ФИО2 обязанности освободить жилое помещение по адресу: г. <адрес> в течение 10 дней с момента подписания соглашения (л.д. 42, 106).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. администрация г. Магнитогорска в лице КУИиЗО приняла жилое помещение по адресу: <адрес>а от ФИО2, ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО3 (л.д. 104).

ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией г. Магнитогорск в лице КУИиЗО и ФИО5 заключено соглашение №№ об изъятии жилого помещения и предоставлении другого помещения взамен изымаемого (л.д. 45-46).

Согласно адресной справке в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, <данные изъяты> г.р. (в комнате №3) с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11, <данные изъяты> г.р. с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО9, <данные изъяты>.р. с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (снят по смерти), ФИО8, <данные изъяты>.р. с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2, <данные изъяты> г.р. с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО8, <данные изъяты>р. с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3, <данные изъяты> г.р. с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 78).

Родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г. и ФИО7, <данные изъяты> г.р., являются ФИО5 и ФИО2 (л.д. 89, 91).

<данные изъяты> г. МП трест «Теплофикация» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>8 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 47915,64 руб., пени 15671,11 руб., госпошлины – 1053,80 руб., всего 64640,55 руб. (л.д. 70-71).

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка №4 Ленинского района г. Магнитогорск Челябинской области вынесен соответствующий судебный приказ № 2-2049/2024 о взыскании указанной задолженности с ФИО5 (л.д. 72).

По заявлению указанного должника от 10.10.2024 г. (л.д. 74), указанный судебный приказ отменен (л.д. 75).

Поскольку жилое помещением, расположенное по адресу: <адрес>, часть спорного периода была предоставлена по договору социального найма, в дальнейшем являлась муниципальной собственностью. Суд считает правильным взыскать задолженность с собственников (нанимателей), являющихся таковым с период заявленные истцом.

При этом суд считает, что комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, поскольку выбор способа осуществления обязанности (делегирование полномочий, создание специализированного юридического лица) является правом муниципального образования. Однако в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответственность несет именно исполнительный орган местного самоуправления, то есть администрация.

По расчетам истца имеется долг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 58509,01 руб., в том числе задолженность по основному долгу 31020,79 руб., пени 27488,22 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 27444,00 руб., в том числе задолженность по основному долгу 16894,85 руб., пени 10549,24 руб.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено с 06.04.2020 г. до 01.01.2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Введенный постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период, предшествующий 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года.

Расчет исковых требований, задолженности и пени произведен истцом с учетом действия мораториев (л.д. 19-21, 24-29) в соответствии с действующими тарифами, установленным соответствующими регулирующими органами в порядке, определенном действующим законодательством по оплате за отопление и горячее водоснабжение (л.д. 30-34).

Судом расчет проверен, признается верным, стороной ответчика расчет не оспорен.

При этом, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правильным снизить размер пени за период с 01.08.2020 г. по 30.09.2022 г. до 5000,00 руб., за период с 01.10.2022г. по 30.04.2023 г. до 2000,00 руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о взыскании задолженности и пени за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. солидарно с ФИО2 и ФИО3, задолженности и пени за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. с администрации г.Магнитогорска.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с указанных ответчиков в пользу МП трест «Теплофикация» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям без учета снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 4000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (ИНН №) в пользу муниципального предприятия трест «Теплофикация» (ИНН <данные изъяты>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 58509,01 руб., пени 5000,00 руб.

Взыскать с администрации города Магнитогорска (ИНН №) в пользу муниципального предприятия трест «Теплофикация» (ИНН №) задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 27444,09 руб., пени 2000,00 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт № ФИО3 (ИНН №), администрации города Магнитогорска (ИНН №) в пользу трест «Теплофикация» (ИНН №) государственную пошлину в размере 4000,00 руб., по 1333,33 руб.

В удовлетворении исковых требований к комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска (ИНН №), требований о взыскании пени в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2026 года