Решение № 2-225/2021 2-225/2021~М-69/2021 М-69/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-225/2021

Дело № 2-225/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинская область 10 марта 2021 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретере судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Пак Ден Су, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

10 февраля 2021 года ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в нем, что по договору купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 6 договора купли-продажи стороны определили, что зарегистрированные в указанном жилом помещении Пак Ден Су, ФИО3, ФИО14. обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01 мая 2020 года.

Согласно справке от 29 января 2021 года, выданной МКУ «Центр жилищных отношений», в спорном жилом помещении остаются зарегистрированными Пак Ден Су и ФИО4 Ответчики в квартире не проживают, местонахождение их неизвестно.

Изложив указанные обстоятельств в заявлении, ФИО2 просит признать Пак Ден Су и ФИО15 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Пак Ден Су и ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, конверты с судебной корреспонденцией возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Пак Ден Су и ФИО17

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 по договору купли-продажи от 17 декабря 2019 года приобрел у ФИО3 в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от 17 декабря 2019 года продавец передал покупателю, а покупатель принял от продавца данное жилое помещение.

Пунктом 6 договора купли-продажи от 17 декабря 2019 года установлено, что зарегистрированные в квартире Пак Ден Су, ФИО3, ФИО18. обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01 мая 2020 года.

Из справки МКУ «Центр жилищных отношений» от 29 января 2021 года следует, что ФИО19. и Пак Ден Су до настоящего времени зарегистрированы в квартире истца.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснял, что ответчики ФИО20 и Пак Ден Су имеют только регистрацию в квартире, но фактически в ней никогда не проживали, вещей их в квартире не имеется, членом семьи истца не являются.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 названного закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не влечет возникновения у них права на данное жилое помещение, а является административным актом регистрации.

ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, о чем имеет соответствующие документы, в связи с чем, на основании вышеприведенных норм законодательства вправе пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а также требовать устранения нарушений его прав как собственника, в том числе выдвигать требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования вышеназванного законодательства, а также то, что факт регистрации ответчиков Пак Ден Су и ФИО21 в квартире ФИО2 нарушает права последнего как собственника жилого помещения, лишает возможности распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, суд полагает, что заявленные требование истца ФИО2 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд удовлетворяет требование ФИО2 и признает Пак Ден Су и ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании абзаца седьмого статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В связи с чем, признание ответчика утратившим правом пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать Пак Ден Су, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Н.С. Болдырева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2021 года

Председательствующий: судья Н.С. Болдырева