Решение № 2-1221/2020 2-1221/2020~М-1070/2020 М-1070/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1221/2020

Дело № 2-1221/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием истицы ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> и управлению Росреестра по Московской области об изменении статуса жилого помещения и о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит:

1. Прекратить за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

2. Обязать управление Росреестра по Московской области восстановить сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

3. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ФИО13. и ФИО4 на праве долевой собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, в котором у ФИО14 было <данные изъяты> доли, у ФИО4 - <данные изъяты> доли. Жилой дом имеет кадастровый №. Поскольку фактически дом имел два входа, разделяющую стену, то в сведениях ЕГРН было учтено два жилых помещения внутри дома с кадастровым номером № - площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № - площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО4 составлен договор реального раздела дома, по которому стороны выделили себе части жилого дома, и зарегистрировали в органах Росреестра право собственности на части жилого дома. ФИО4 принадлежит в жилом доме - кадастровый № часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Часть жилого дома ФИО4 зарегистрирована в органах Росреестра по Московской области.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, ФИО12 принадлежала часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты - площадью <данные изъяты> кв.м., кухни - площадью <данные изъяты> кв.м., ванной - площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки - площадью <данные изъяты> кв.м.; общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. К сожалению, в свидетельстве о государственной регистрации права на имя ФИО5 кадастровый номер жилого помещения не указывался, но учитывая, что ее часть дома расположена в жилом доме с кадастровым номером №, и за другим совладельцем дома зарегистрирован право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, то очевидно, что часть дома, принадлежащая ФИО11., должна иметь кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее единственным наследником 1-й очереди является истица ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом <адрес> на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество, состоящего из целого жилого дома, площадью 83.2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истицей зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом в органах Росреестра. В настоящее время ей стало понятно, что нотариус, при выдаче свидетельства о праве на наследство, допустил ошибку в объеме наследственного имущества. После смерти ФИО16 унаследовать должна истица часть жилого дома, а не целый жилой дом. В момент получения указанного свидетельства она не придала этому значения. Указанная ошибка повлекла и ошибку в регистрирующих документах. За ФИО1 в порядке наследования зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. При этом за ФИО4 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме с кадастровым номером № При этом сведения о жилом помещении с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из ЕГРН удалены. Указанную ошибку во внесудебном порядке исправить не возможно, поскольку за истицей зарегистрировано право собственности на целый жилой дом. Она лишена возможности обратиться с заявлением в органы Росреерстра о восстановлении кадастрового номера № на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. В жилом доме с кадастровым номером № есть две части, одна из которых с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ответчику. Для приведения в соответствие документов относительно другой части жилого дома, унаследованной после смерти ФИО17., необходимо в ЕГРН восстановить кадастровый номер жилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. Истица унаследовала не жилой дом, а часть жилого дома, то право собственности за ней на жилой дом должно быть прекращено, и признано право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО6 письменным заявлением исковые требования признала в полном объеме, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик - управление Росреестра по Московской области мнение по иску не представило, будучи извещенным о дате и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителя истицы, материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. жилым помещениям относятся:

Нотариально удостоверенный договор реального раздела дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18 и ФИО3 <данные изъяты>, подтверждает, что ими произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО4 имеет на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН подтверждают, что в собственности ФИО3 <данные изъяты> находится жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования от ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Суд отмечает, что понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Оценив представленные доказательства, и удовлетворяя исковые требования, суд отмечает, что спорный объект недвижимости не отвечает требованиям, относящимся к жилому дому (п.1 ст. 16 ЖК РФ). Жилое помещение, принадлежащее ФИО1, не представляет собой отдельно стоящее здание, а примыкая по разделяющей стене к жилому помещению, принадлежащего на праве собственности ФИО4 по адресу: <адрес>. Спорное жильё соответствуют всем требованиям, предъявляемым к частям жилого дома, расположенном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (кадастровая выписка).

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявительницы на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

1. Прекратить за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

2. Обязать управление Росреестра по <адрес> восстановить сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

3. Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты> Судья <данные изъяты> С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>