Решение № 2-2630/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-5898/2024~М-5240/2024

УИД: 27RS0(№)-65

Дело № 2-2630/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)

в составе председательствующего судьи - Захаровой Л.П.,

при секретаре - Ш,

с участием истца - А

представителя ответчика - С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Т о взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

А обратилась в суд с иском к Т о взыскании убытков в связи с причинением ущерба помещению и имуществу в размере 75 543 рубля, судебных расходов на оплат у государственной пошлины в размере 4 000 рублей, ссылаясь на то, что (дата) между нею (арендодатель) Т (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...> (адрес). Квартира и имущество были преданы арендатору во временное пользование согласно акту приема-передачи. Квартира принадлежит А и А на основании договора купли-продажи. Согласно условиям договора, плата за аренду квартиры составляла 34 483 рубля с учетом НДФЛ в месяц, коммунальные расходы – 1 500 рублей и депозит в размере 5 000 рублей. Оплата за аренду производится не позднее 17 числа каждого месяца, в случае просрочки платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки. (дата) было подписано дополнительное соглашение о переносе даты платежа на 25 число каждого месяца. По условиям договора арендатор должен возвратить квартиру, ключи и находящееся в ней имущество, в том же состоянии, к в котором были ему переданы. Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесенный имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо по вине и небрежности находящихся с ним лиц, либо гостей. (дата) договор аренды был досрочно расторгнут по инициативе арендатора. Было обнаружено, что испорчено или отсутствует некоторое имущество, в квартире грязь и беспорядок, вещи находятся не на своих местах. На месте в присутствии арендатора был составлен акт порчи имущества, сделаны фотографии испорченного имущества. Арендатор от подписи отказался. Арендаторы было предложено в добровольном порядке оплатить нанесенный ущерб имуществу, или заменить испорченное имущество на аналогичное, но он отказался. С целью приведения в надлежащее состояние квартиры и имущества ею были привлечены специалисты. Для уборки квартиры, а также ремонта тюля из органзы на два окна, шторной ленты, замены сломанных крючков на гардине была нанята Б, которой была оплачена сумма в размере 15 000 рублей. За химчистку дивана и кресла оплачено 8 000 рублей. Для устранений повреждений в квартире и ремонта был нанят Н которому было оплачено 45 000 рублей. В общей сложности на устранение части ущерба ей было оплачено 68 000 рублей. Стоимость замены испорченного, а также отсутствующего имущества просчитана по ценам, действующим на момент подачи иска, в интернет-магазине OZON: чайный набор из 6 шт. – 5 671 рубль, пульт дистанционного управления на телевизор SONY – 1 872 рубля. Стоимость утраченного имущества составляет 7 543 рубля. Всего стоимость ущерба составила 75 543 рубля. С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении материального ущерба. Поскольку претензия оставлена без ответа, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Заочным решением от (дата) исковые требования А были удовлетворены в полном объеме.

Определением от (дата) заочное решение от (дата) отменено.

Определением от (дата), занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен А

В судебном заседании истец А на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчику при сдаче квартире было все показано и рассказано, как пользоваться имуществом. Его предупредили о том, что не надо плотно закрывать дверь в ванную. Лампы все работали, по договору замена ламп производиться арендатором. Она приходила осматривать квартиру ежемесячно. Ответчик жаловался на то, что протекает ванна. Она замазали протечки. Деревянные бруски это подпорка для экрана. Сама ванна стоит на ножках. Когда ответчик съехал – ножки были выгнуты. После у него возникли проблемы с дверью – были повреждены ручки и замок. Самостоятельно он ничего не исправил. Был испачкан диван. Ответчик обещал сделать химчиску, но не выполнил. При проживании в квартире ответчик сломал крючки на гардине, повредил тюль. Пульт дистанционного управления перестал реагировать на нажатия. На музыкальном центре не было кнопки, была порвана мембрана, не работало радио. Все повреждения описаны в акте осмотра. При заседании ответчик внес депозит. Поскольку квартира была сдана в грязном состоянии, депозит она не вернула, он был засчитан в счет уборки. Ответчик должен был сдать квартиру по акту 25 сентября. Когда она пришла, в квартире порядка не было. В то время, когда она принимала квартиру, ответчик положил ключи, сказал, что у него экзамен и ушел. Деньги за ремонт передавались наличными. Не согласилась с расценками, указанными ответчиком. Ответчик подписал акт приема-передачи без замечаний. В акте передачи не указы двери и кухонный гарнитур, поскольку это крупные вещи, и их сложно вынести из квартиры.

Ответчик Т в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании Т с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что квартира изначально была грязная, после заселения он наводил в ней порядок. Его предупредили о том, что есть поврежденные вещи. На кухонном столе были сколы, решетка батареи слетала. Шторы висели ровно, но были прожжены сигаретами. Светодиодные лампы на стене не работали. Джакузи было прожжено и стояло на подпорках, А приходили и ремонтировали ванну. На двери в ванную не работал замок. Выехал из квартиры он в связи с тем, что нашел дешевле и ближе к работе. Ключи он передал в руки хозяевам и ушел. Хозяева осмотрели квартиру мельком и претензий не высказывали. Примерно через две недели они написали записку о том, что он им должен. Он согласен с тем, что разбил две маленькие кружки. Музыкальный центр он не разбирал. Пульт дистанционного управления работал. Лампы не работали изначально.

Представитель ответчика С, действующая на основании доверенности от (дата), поддержала позицию ответчика. Исковые требования признала частично. Пояснила, что договор аренды был расторгнут досрочно. Акт возврата имущества между сторонами не составлялся. А не предлагала его подписать ответчику. Т освободил квартиру от своего имущества (дата) и возвратил ключи арендодателю. Ни устных, ни письменных претензий в адрес Т от А не было. Через неделю А по телефону сообщила ему о необходимости оплатить ущерб, нанесенный ее имуществу в арендованной квартире в размере 80 000 рублей, предоставив в качестве доказательств ущерба акт порчи имущества от (дата), составленный и подписанный ею единолично. (дата) А не предлагала Т подписать данный акт. Лица, зафиксировавшие отказ Т от подписи, в акте не указаны. Расходы на восстановление ущерба А завышены, не соответствуют ценам на аналогичные товары и работы в г. Комсомольске-на-Амуре. В акте приема-передачи имущества от (дата) не указано имущество и имеющиеся на тот момент дефекты: деревянная декоративная решетка радиатора была в сломанном состоянии; на кухонном гарнитуре имелись сколы на фасадах в двух местах, отсутствовал декоративный уголок над столешницей; лампы светодиодные 2 штуки были в нерабочем состоянии; дверь в ванную комнату и дверная ручка были сломаны, имелись следы деформации, дверь на замок не закрывалась; на фронтальном экране ванны имелись следы прожогов от сигарет в двух местах, регулируемые ножки были сломаны, ванна стояла на деревянных брусках; входная дверь имела следы повреждения, была испачкана эпоксидной смолой, как внутри, так и снаружи, имелись царапины, ручка плохо реагировала на нажатие, заедала; рабочее состояние музыкального центра LC модель LX220X не проверялось, при проверке было установлено, что он не работает, мембрана на колонках была порвана; диван угловой и кресла имели следы шариковой ручки, засохшей грязи и клея. Исходя из существующих цен, полагала, что ущерб истца на восстановление имущества по всем пунктам составляет 18 471 рубль. Вина Т не доказана в части повреждения решетки радиатора, декоративного уголка на кухонном гарнитуре и электроламп, загрязнения дивана и кресла, поломки ручки в ванную комнату, замка на входную дверь, покрытия и опорных ножек ванны. Указанные недостатки имелись в квартире при ее приемке Т Признала ущерб, причиненный повреждением крючков для гардины, шторной ленты на тюле из органзы, чайного набора, пульта дистанционного управления, и отсутствие уборки в квартире. На устранение причиненного ответчиком ущерба достаточно 2 819 рублей.

Третье лицо А в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании А поддержал позицию А Указал на то, что при подписании акта приема-передачи ему была показана квартира. Вся бытовая техника была проверена на работоспособность, в том числе и музыкальный центр. Пояснил, что хотел выселить ответчика, когда повредили дверь. Ответчик ему сказал, что отдыхал с друзьями, громко слушал музыку и, видимо, с кем-то подрался. После драки ему залили эпоксидной смолой замок входной двери. Когда он пришел, ответчик ждал специалиста, чтобы вскрыть дверь. Замок со стороны подъезда был залит клеем, ручка не двигалась. Дверь была вся во вмятинах после ударов тяжелым предметом снаружи и внутри. Зайдя в квартиру, он увидел, что ручка на двери в ванную комнату свернута, экран ванны сорван и находится на полу, на обоях в коридоре пятна, диван также был в пятнах. Это было в первый месяц его аренды. Затем ответчик стал уклоняться от показа квартиры. После очередного осмотра было выявлено, что замок на входной двери просверлен, в ванной комнате замок не восстановлен. Когда они пришли принимать квартиру, увидели, что петли штор вырваны, тюль порван, диван в пятнах, в джакузи прожжен пластик, валялись болты от музыкального центра, вырваны кнопки из него. Он обещал устранить повреждения, но денежные средства не предавал и не перечислял.

Выслушав пояснения истца и ответчика и его представителя, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.ст. 611, 612 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в том числе, потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе рассмотрения дела установлено, что А и А с (дата) являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <...> (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между А и А (арендодатель) и Т (арендатор) (дата) был заключен договор аренды указанного жилого помещения на срок с (дата) по (дата).

По условиям договора арендодатель обязуется передать арендатору по передаточному акту (приложение (№)) объект, а также имущество по акту приема-передачи от (дата) пригодным для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и предметы мебели и техники (п. 2.1.1).

Разделом 3 договора определены обязанности арендатора использовать объект только для личного проживания (одного проживающего), указанных в п. 1.1 догоовра (п. 3.1.1); своевременно вносить плату за пользование объектом (п. 3.1.3); содержать объект в чистоте и порядке, обеспечить сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии (замена эл. ламп, не курить в помещении) (п. 3.1.4); бережно относиться к имуществу арендодателя, находящемуся в объекте (3.1.5); устранять последствия аварий, произошедших в объекте по вине арендатора и/или проживающих с ним (3.1.6), не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании объектом (3.1.8); возвратить арендодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в состоянии, в котором они были переданы арендатору по истечении срока аренды, а также при досрочном расторжении договора, в однодневный срок по акту приема-передачи (заменить на момент сдачи, не работающие эл. лампы или оплатить их стоимость по цене на день сдачи) (п. (дата)); арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесенный имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине и небрежности находящихся с ним лиц, либо гостей, по рыночной стоимости поврежденного имущества, на день сдачи объекта арендодателю.

Согласно п. 4.1 договора плата за аренду составляет 34 483 рубля, с учетом НДФЛ за каждый месяц, а также залог в размере 5 000 рублей. В случае уведомления арендодателя о расторжении договора в одностороннем порядке по инициативе арендатора в срок менее 30 календарных дней, обеспечительный платеж в счет оплаты не засчитывается и возврату арендатору не подлежит.

С учетом дополнительного соглашения от (дата) срок оплаты по договору аренды установлен 25 число каждого месяца.

Договор аренды подписан обеими сторонами без замечаний.

Согласно передаточному акту (приложение (№)) к договору аренды жилого помещения арендодатель передал, а арендатор принял жилое помещение в виде квартиры, расположенное по адресу <...> (адрес). При подписании передаточного акта арендодатель передал, а арендатор принял ключи от объекта. Претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому объекту не имеется. При сдаче объекта арендатор сдает помещение в чистом виде, уборка производится своими силами или при привлечении агентства, осуществляющего данные услуги. Сдача объекта в грязном состоянии не допускается. Арендатор, сдавший объект грязным, оплачивает дополнительно за уборку тариф в размере 5 000 рублей. Недостатки объекта в передаточном акте не указаны.

Как следует из акта приёма-передачи недвижимого имущества к договору аренды жилого помещения от (дата), арендатор принимает, а арендодатель сдает недвижимое имущество, а именно: помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу <...> (адрес). По настоящему акту также переданы находящиеся в помещении следующие предметы мебели и техники: телевизор «SONY» (ж/к) модель KDL - 55NX720 (№) шт. с дистанционным управлением 1 шт; DVD проигрыватель «Philips» - 1 шт. с дистанционным управлением 1 шт; музыкальный центр LG - 1 шт. модель LX-220X. сер.(№)Ш01529, с дистанционным управлением 1 шт; стиральная машина LG - 1 шт.; электроплита «Gorenie» стеклокерамика - 1 шт.; (противень, решетка метал.); холодильник LG - 1 шт.; фильтр для воды «Гейзер» - 1 шт.; стулья барные (красного цвета) - 2 шт.; стулья мягкие (бордового цвета) - 2 шт.; подушка - 2 шт. (70х70,50х70), одеяло бел. 1 шт., постельные принадлежности комплект (наволочка 2 шт., простыня 1 шт., пододеяльник 1 шт.), наволочка 1 шт., простыня 1 шт., покрывало 1 шт., плед красн. 1 шт., полотенце 3 шт.; светильник «Бра» (трех рожковые) - 2 шт.; картина - 1 шт.; часы настенные «Cassio» - 1 шт.; кондиционер с пультом ДУ - 1 шт.; ковер 2x3 метра - 1 шт. коврик для ванной комнаты - 1 шт.; мягкая мебель (диван - 1 шт., кресло - 1 шт.); стол журнальный - 1 шт.; набор для ванной комнаты (мыльница металлическая - 1 шт., стаканы - 1 шт., ершик - 1 шт., полка со стеклянными вставками металлическая трех-рожковая для ванных принадлежностей 1 шт.); пластиковый коврик для ванны -1 шт.; комплект штор (органза - 2 шт., портьеры - 5 шт.); плечики для одежды - 6 шт.; набор из 5 ножей ; ложки, вилки; нож для хлеба - 1 шт., рюмки стеклянные – 3 шт., кружки пивные - 3 шт.; фужеры набор - 3 шт.; чайный набор керамический на 6 персон (синего цвета) + керамический (оранжев.) 5 предметов; подставка под горячее (лимон) - 1шт.; набор из 4 предметов на стол (бамбук) под тарелки - 1 шт.; доска разделочная 2 шт.; хоз. набор (швабра - 2 шт., ведро – 1 шт., ведро мусорное – 1 шт., таз пластм. - 1 шт.); табурет - 2 шт.; пылесос «LG» серый - 1 шт.; пуфик с чехлом - 1 шт.; полка для обуви - 1 шт.: графин стекл. - 1 шт.; хлебница пластик - 1 шт.; кастрюля мет. + крышка стекло - 1 шт., сковорода (сотейник) – 1 шт.; плетен. хлебница - 1 шт.; салатник стекло - 1 шт.; салатник желт. пластик - 1 шт.; крышка пластик (от холодил.) - 1 шт. Арендодатель не имеет претензий к состоянию передаваемого недвижимого имущества, предметов мебели и техники.

Далее судом установлено, что договор аренды был расторгнут сторонами досрочно (дата). Согласно пояснениям сторон в указанную дату Т передал А ключи от квартиры. На составлении акта приема – передачи ответчик не настаивал и покинул квартиру.

При осмотре квартиры расположенной по адресу: <...> (адрес), А (дата) был составлен акт (№) порчи имущества, из которого следует, что в квартире грязь, вещи находятся не на своих местах. На плите (стеклокерамика) – засохшая грязь от выкипевшей еды; деревянная декоративная решётка (радиаторная) – разломана, отсутствуют рейки; на гардинах отсутствуют крючки (сломаны), порвана верхняя часть (шторная лента) тюля из органзы; музыкальный центр LG модель LX-220X не работает, разобран, рядом находятся шурупы, на задней и боковой стенке недокрученные шурупы, не читает CD диски; на колонках порвана мембрана из ткани; на углах фасада кухни сколы в двух местах, отсутствует декоративный уголок над столешницей; разбит чайный сервиз на 6 персон, фаянсовый (белый с голубыми рисунками, обрамлен золотым полосами); в нерабочем состоянии лампы светодиодные 2 шт., которые должны быть заменены согласно договору; диван весь в пятнах, следы от шариковой ручки, следы засохшей грязи, клея; ручка в ванную комнату со следами деформации, отсутствует часть шурупов (откручивали) нет собачки (защелки) в нерабочем состоянии; пульт дистанционного управления телевизора SONY при нажатии не реагирует, не переключает каналы; ванна джакузи с гидромассажем: фронтальный экран имеет следы «прожоги» от сигарет в двух местах, ножки регулируемые сломаны, ванна стоит на деревянных брусках; замок на входной двери, имеет следы повреждения, измазан эпоксидной смолой, следы, царапины, как внутри, так и снаружи, ручка не реагирует на нажим. Ущерб оценен примерно на сумму 80 000 рублей.

А (дата) в адрес Т по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, Первостроителей, (адрес), направлена претензия с требованием оплатить ущерб, нанесенный имуществу в размере 80 000 рублей, в срок до (дата). Ответа на данное требование не последовал, а иного в материалы дела не представлено.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик ссылается на то, что значительная часть повреждений имущества в квартире истца имелась на момент заключения им договора аренды.

Ответчику предлагалось предоставить доказательства данным обстоятельствам (фотографии, показания свидетелей и прочее), вместе с тем Т никаких доказательств не представлено. При этом, согласно передаточному акту к договору аренды и акту приема-передачи от (дата) никаких претензий к состоянию передаваемого имущества, предметов мебели и техники, у ответчика не имелось, недостатки объекта в акте не указывались.

При этом суд принимает во внимание, что согласно договору аренды арендатор осмотрел объект до заключения настоящего договора и не имеет претензий к его состоянию. Кроме того, в силу п. (дата) договора арендатор обязан был при расторжении договора возвратить объект по акту приема-передачи. Из пояснений сторон следует, что ответчик на составлении акта приема-передачи не настаивал, к истцу с требованием составить акт не обращался.

Учитывая, изложенное, исходя из того, что в силу ст. 612 ГК РФ истец не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены ответчиком во время осмотра имущества при заключении договора в аренду, принимая во внимание, что повреждения, указанные в акте порчи имущества не были зафиксированы в акте приема-передачи от (дата), а также на фотографиях, представленных истцом, суд приходит к выводу, что данные повреждения возникли в период проживания ответчика в квартире истцов, и именно он несет ответственность за их возникновение.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Из смысла ст. ст. 15 и 1064 ГК РФ, следует, что для возложения ответственности по деликтным обязательствам необходимо наличие совокупности условий: факта причинения вреда, противоправности поведения виновного лица, причинно-следственной связи между первым и вторым элементом, доказанности размера причиненного вреда.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт возникновения повреждений в квартире истца вследствие действий ответчика, суд приходит к выводу о возложении ответственности за причинение ущерба на ответчика.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Согласно п. 5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В пунктах 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит взыскать с ответчика ущерб в размере 75 543 рубля.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату услуг по генеральной уборке квартиры, перешив шторной ленты, ремонт верхней части тюля. Указанные работы были выполнены Б и оплачены истцом в размере 15 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от (дата).

Также Б были оказаны услуги по оплате за химчистку дивана углового пятиместного и кресел. Согласно расписке в получении денежных средств от (дата) оплата за данную услугу была произведена (дата) в сумме 8 000 рублей.

На основании договора от (дата), заключенного между А и Н последним были произведены ремонтно-восстановительные работы в квартире по адресу <...>. Согласно акту о приемке выполненных работ от (дата) Н были выполнены работы по замене замка с накладной ручкой для входной двери, разборке, установке; замене ручки с накладкой и замком, разборке, установке; ремонту радиаторной решетки, подклейке деталей, замене испорченных деталей, обработке спец. покрытием, покраске, обработке лаком; замене и установке декоративного уголка на кухне, восстановлении покрытия от сколов на фасаде кухонного гарнитура, замене неработающих электрических ламп; замене металлических опорных регулируемых ножек (гидромассажная ванна), восстановлению поверхности от прожогов, применению ремкомплектов для акриловых ванн.

За указанные работы А было оплачено 45 000 рублей, что подтверждается распиской от (дата).

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что стоимость работ завышена, предоставив в доказательство сведения о стоимости аналогичных услуг в г. Комсомольске-на-Амуре.

Принимая во внимание, что работы фактически выполнены и оплачены истцом в указанном в иске размере, исходя из права истца заключать договоры на оказание услуг по своему усмотрению, суд полагает данные расходы подлежащими включению в состав реального ущерба истца.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчиком при заключении договора аренды был внесен депозит в размере 5 000 рублей, который подлежал удержанию при сдаче квартиры в неубранном состоянии. Истцом не оспаривалось, что депозит им не был возвращен. Таким образом, из стоимости работ по уборке помещения следует исключить данную сумму.

Также из акта порчи имущества следует, что была повреждена одна декоративная решетка радиатора. При этом, в акте о приемке выполненных работ от (дата) указано на ремонт двух решеток. Стоимость ремонта одной решетки составила 2 500 рублей. В связи с изложенным, сумма 2 500 рублей за ремонт одной решетки подлежит исключению из общей стоимости работ.

При указанных обстоятельствах в качестве возмещения расходов истца на оплату услуг по ремонту и уборке квартиры с ответчика подлежит взысканию 60 500 рублей.

Также истцом заявлены ко взысканию расходы на приобретение чайного сервиза в размере 5 671 рубль и пульта дистанционного управления для телевизора SONY в размере 1 872 рубля. Размер расходов истцом определен на основании данных о стоимости указанных товаров на маркетплейсе OZON. Ответчиком представлены альтернативные товары с меньшей стоимостью. Суд соглашается со стоимостью пульта дистанционного управления, указанной истцом, поскольку данный пульт – KDL-43XG8096BR предназначен для телевизора истца, а пульт, предложенный ответчиком, имеет другую маркировку – HSN232 RM-ED041, и может не соответствует имеющейся у истца модели телевизора. При этом, суд полагает застуживающим внимания довод ответчика в части определения стоимости набора чашек. Истцом указана стоимость чашек изготовителя «Ломоносовский фарфор» СПБ, отличающаяся от иных производителей по стоимости. При этом, истцом не представлено доказательств того, что ответчиком поврежден набор именно этого производителя. В связи с чем, суд полагает возможным определить размер ущерба, исходя из стоимости чайного набора фарфорового 250 мл – 1 936 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в качестве возмещения ущерба 64 308 рублей (60 500 + 1 872 + 1 936).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины, в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А к Т о взыскании убытков, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Т (паспорт 0823 (№)) в пользу А (паспорт 0817 (№)) в счет возмещения убытков денежные средства в размере 64 308 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Л.П.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)