Решение № 2-708/2018 2-708/2018~М-723/2018 М-723/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-708/2018

Гр. дело № 2-708/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года село Малояз

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юдина Ю.С., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Валеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности на недвижимость к Администрация СП Мещегаровский сельсовет МР Салаватский район РБ,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимость к Администрация СП Мещегаровский сельсовет МР Салаватский район РБ, указывая следующее.

10 октября 2008 года между ФИО2 и О был заключен договор, согласно которого О продала ей в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 20000 рублей. Указанный жилой дом принадлежал продавцу О на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого О купила у Т данный жилой дом за 20000 рублей. При приобретении жилого дома О переданы следующие документы: договор от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ч, акт инвентаризации и согласования границ земельного участка, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Мещегаровского сельского совета РБ, акт ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией, технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция архитектуры за выдачу разрешения на строительство, квитанция об оплате за технический паспорт, завещание от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от Ч на имя В Ей было при купле-продаже жилого дома известно, что данный жилой дом и земельный участок принадлежали Ч, который умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни он завещал все свое имущество Пророко-Илиинскому мужскому монастырю. Также же в 2004 году Ч составил доверенность на имя В на право зарегистрировать на имя Ч право собственности на жилой дом и надворные постройки. Доверенное лицо В являлся настоятелем вышеуказанного мужского монастыря. Согласно акта ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией жилой дом, общей площадью 10,6 кв.м. выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию. Кадастровый номер жилого №. Несмотря на то, что жилой дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, право собственности на него не зарегистрировано. После смерти Ч представитель Пророко-Илиинского мужского монастыря не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. Настоятель данного монастыря либо его представитель, точно неизвестно, продал жилой дом Т, а та в свою очередь продала его О Сейчас Пророко-Илиинский монастырь, а точнее Православная религиозная организация «Георгиевское подворье Пророко-Илиинского мужского монастыря», не существует как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ. Также неизвестны адреса регистрации и проживания предыдущих собственников Т и О Они уехали на другое постоянное место жительство из Республики Башкортостан. Постановлениями администрации сельского поселения Мещегаровский сельсовет MP <адрес> РБ № и № от ДД.ММ.ГГГГ указанным жилому дому и земельному участку присвоены почтовый адрес: <адрес>. В настоящий момент ФИО2 огородила данный земельный участок, заканчивает строительство пристроя к жилому дому, и в будущем плаирует переехать в данный жилой дом. Администрация сельского поселения не оформила выморочное имущество после смерти Ч КФ. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (тринадцать), заключенную между О и ФИО2, состоявшейся. Прекратить право личной собственности Ч на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес> (тринадцать). Признать за ней, ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> (тринадцать).

Истица ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело без неё, с участием её представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истицы ФИО1, действующая на основании ордера серии 018 № 025435 от 26.07.2018 года, исковые требования поддержали по приведенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить, признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (тринадцать), заключенную между О и ФИО2, состоявшейся. Прекратить право личной собственности Ч на земельный участок с кадастровым номером 02:42:100201:16, распложенный по адресу: <адрес> (тринадцать). Признать за ней, ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> (тринадцать).

Ответчик, Администрация СП Мещегаровский сельсовет МР Салаватский район РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, глава сельского поселения ФИО3 обратился с заявлением, в котором признает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить, последствия принятия судом признания иска ему разъяснены и понятны, ему разъяснено, что расходы по уплате государственной пошлины ложатся на него.

Учитывая, что признание представителем ответчика иска сделано добровольно, суд принимает признание, считая, что волеизъявление представителя ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Третье лицо, нотариус нотариального округа по Салаватскому району РБ ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, возражений в удовлетворении иска не представила, об отложении судебного заседания не просила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда. Также суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно п.2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании постановления Администрации Мещегаровский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Ч предоставлен в собственность земельный участок площадью 3948 кв.м. в д. <адрес> РБ с кадастровым номером 02:42:100201:0016, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10). Согласно кадастрового плана на земельный участок с кадастровым номером 02:42:100201:0016 по адресу: <адрес>, д. Еланыш, <адрес> названия, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации права отсутствовали (л.д.12). По указанном земельному участку проведена инвентаризация и согласование границ (лю.д.11).

Свидетельство о государственной регистрации права № 02-01/59-2/2002-278 от 18.06.2002 года выдано о том, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, номер объекта №, принадлежит на праве собственности Ч (л.д.9).

Из акта ввода в эксплуатацию заключенного строительством индивидуального жилого дома на л.д.13 явствует, что комиссией, назначенной решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о том, что предъявленный Ч к вводу в эксплуатацию индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., общий строительный объем <данные изъяты> м3, теплоснабжение печное, энергоснабжение от ЛЭП, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.

На жилой дом ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт домовладения № по <адрес> д. <адрес> РБ, инвентаризационный №, согласно которого общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., фундамент ленточный бетонный, дом рублен из бревен, крыша чердачная, кровля шиферная, окна двойные отворные, двери дощатые, электричество имеется, полная балансовая стоимость домовладения 8202,00 руб., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 1198 года – 7673,00 руб. (л.д.14-17).

В материалах дела имеется копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочивает В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировать право собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, при этом срок действия доверенности не указан (л.д.18).

Постановлением № 21 от 26.03.2018 года администрации СП Мещегаровский сельсовет МР Салаватский район РБ, земельному участку с кадастровым номером № и общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.21). Постановлением № 22 от 26.03.2018 года в целях упорядочения названий улиц и номеров домов в населенных пунктах сельского поселения, жилому дому с кадастровым номером № и общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.20).

Архивная справка за № 139 от 27.04.2018 года выдана администрацией СП Мещегаровский сельсовет МР Салаватский район РБ о том, что в администрации СП имеются данные на хозяйство гражданина Ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге за 2002-2007 гг. жилой <адрес> года постройки, общей площадью 10,6 кв.м., кадастровый №, приусадебный участок 3948 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. В похозяйственной книге 2002-2007 годы в жилом доме был зарегистрирован Ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). На ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных и проживающих лиц в жилом доме по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.24).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ, Т (паспорт <данные изъяты>) продала О (<данные изъяты>) дом в д. Еланыш <адрес> д.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Деньги за дом Т получила полностью (л.д.7).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ О (паспорт <данные изъяты>) продала ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) дом в д. Еланыш <адрес> д.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей (л.д.8).

В обоих соглашения, составленных в простой письменной форме, между сторонами Т и О, О и ФИО2, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: о предмете договора, стоимости, в связи с чем, в силу п.1 ст. 432 ГК РФ, суд признает вышеуказанные договоры заключенными.

Каких либо запрещений, арестов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, судом не установлено. Признание на них права собственности ФИО2 не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на недвижимость к Администрация СП Мещегаровский сельсовет МР Салаватский район РБ удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> заключенную между О и ФИО2, состоявшейся.

Прекратить право личной собственности Ч на земельный участок с кадастровым номером № распложенный по адресу: <адрес><адрес>

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> (<адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд РБ.

Судья подпись Юдин Ю.С.

Согласовано.

Судья Юдин Ю.С.