Решение № 2-3593/2020 2-3593/2020~М-3093/2020 М-3093/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-3593/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3593/20 по иску ФИО1 к ФИО2, финансовому управляющему ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок

УСТАНОВИЛ:

У.Д.ТБ. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Убайдовым Далером Тавакаловичеми ФИО2 был подписан договор купли-продажи квартиры от 25.08.2017 года. Согласно условиям договора истец передал, а ответчик купил в собственность квартиру, назначение жилое помещение, площадь 67,7 кв.м., эт.13, расположенную по адресу адрес, кв. кадастровый №.... На момент подписания договора квартира № №... принадлежала истцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве от дата №... разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.08.2016 года, акта приема передачи к договору участия в долевом строительстве от дата №... от дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 10.01.2017 года за номером №...1.Согласно п. 3 договора, квартира № №... продана за 3 934 560 рублей, а расчет между сторонами произведен наличным платежом в полном объеме до подписания договора.Государственная регистрация права собственности на квартиру № №... произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 05.09.2017 года за номером №....Однако договор является ничтожной сделкой и подлежит признанию недействительным. Данный договор выступал притворной сделкой,прикрывал фактическую сделку по передаче квартиры № №... в залог для обеспечения обязательствистца по договору займа.В августе 2017 года истец обратился к ответчику с просьбой предоставить денежные средства в сумме 4 000 000 рублей в займ под залог недвижимости. Ответчик дал свое согласие, однако настоял на оформлении договора купли-продажи наобъект недвижимости, предлагаемый истцом в качестве обеспечения обязательства, т.е. на заключении притворной сделки.Стороны пришли к согласию, подписали договор и составили долговую расписку от 25.08.2017 года, которой истец подтвердил получение денежных средств в сумме 4 000 000 рублей сроком на один месяц и обязался вернуть вовремя. Осенью 2018 года истец вернул всю сумму займа. В подтверждение этого обстоятельства ответчик передал истцу оригинал долговой расписки. С момента возврата оригинала долговой расписки и по настоящее время ответчик уклоняется от переоформления квартиры № №... на истца, не объясняя при этом причину. Также, между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи квартиры от 18.09.2017 года.Согласно условиям договора № 2 истец передал, а ответчик купил в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 47 кв.м., эт. 22, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №.... На момент подписания договора квартира №... принадлежала истцу на правесобственности на основании договора участия в долевом строительстве от дата №..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.08.2016 года, акта приема- передачи к договору участия в долевом строительстве от дата №... 23.05.2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 21.06.2017 года за номером №...Согласно п. 3 договора, квартира №... продана за 2 732 240 рублей, а расчет между сторонами произведен наличным платежом в полном объеме до подписания договора. Государственная регистрация права собственности на квартиру № №... произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.09.2017 года за номером №....Однако договор также является ничтожной сделкой и подлежит признанию недействительным. Данный договор выступал притворной сделкой, так как прикрывал фактическую сделку по передаче квартиры № №... в залог для обеспечения обязательств истца по договору займа.В сентябре 2017 года истец обратился к ответчику с просьбой предоставить денежные средства в сумме 2 000 000 рублей в займ под залог недвижимости. Ответчик дал свое согласие, однако настоял на оформлении договора купли-продажи на объект недвижимости, предлагаемый истцом в качестве обеспечения обязательства, т.е. на заключении притворной сделки.Стороны пришли к согласию, подписали договор и составили долговую расписку от 18.09.2017 года, которой истец подтвердил получение денежных средств в сумме 2 000 000 рублей сроком на один месяц и обязался вернуть вовремя. Осенью 2018 года истец вернул всю сумму займа. В подтверждение этого обстоятельства ответчик передал истцу оригинал долговой расписки. С момента возврата оригинала долговой расписки и по настоящее время ответчик уклоняется от переоформления квартиры № №... на истца, не объясняя при этом причин. Согласно выписке из лицевого счета №... в отношении квартиры № №..., предоставленной ООО «Визит-М», владельцем квартиры является ФИО1. Пользование квартирой истцом в период с 2016 по 2020 годы дополнительно подтверждается карточкой расчетов по лицевому счету № <***> за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 года, карточкой расчетов по лицевому счету №... за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 года,карточкой расчетов по лицевому счету № <***> за период с 01.01.2018 по 31.12.2017 года,карточкой расчетов по лицевому счету № <***> за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 года, карточкой расчетов по лицевому счету № <***> за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 года. Согласно сведениям, указанным в карточках расчетов, в период с 2016 по 2020 годы все коммунальные услуги в отношении квартиры № №... оплачивал истец, что подтверждает факт несения бремени содержания.Аналогично ситуация обстоит и с квартирой №.... Согласно выписке из лицевого счета №... в отношении квартиры № №..., предоставленной ООО «Визит-М», владельцем квартиры является ФИО1. Пользование квартирой истцом в период с 2016 по 2020 годы подтверждается карточкой расчетов по лицевому счету №... за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 года, карточкой расчетов по лицевому счету №... за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 года, карточкой расчетов по лицевому счету №... за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 года,карточкой расчетов по лицевому счету №... за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 года. Согласно сведениям, указанным в карточках расчетов, в период с 2017 по 2020 годы, все коммунальные услуги в отношении квартиры оплачивал истец, что подтверждает несения бремени содержания. Просит суд признать притворный договор купли-продажи квартиры от 25.08.2017 года, подписанный ФИО1 и ФИО2 недействительным; применить последствия недействительности притворного договора купли- продажи от 25.08.2017 года, применив правила прикрываемой сделки, а именно: признать право собственности на квартиру, назначение жилое помещение, площадь 67,7 кв.м., эт. 13, расположенную по адресу адрес, кадастровый №... за ФИО1, прекратив право собственности на данную квартиру за ФИО2; указать, что решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на квартиру, назначение жилое помещение, площадь 67,7 кв.м., эт. 13, расположенную по адресу адрес, кадастровый №...; признать притворный договор купли-продажи квартиры от 19.09.2017 года, подписанный ФИО1 и ФИО2 недействительным; применить последствия недействительности притворного договора купли- продажи от 19.09.2017 года, применив правила прикрываемой сделки, а именно: признать право собственности на квартиру, назначение жилое помещение, площадь 47 кв.м., эт. 22, расположенную по адресу адрес, кадастровый №... за ФИО1, прекратив право собственности на данную квартиру за ФИО2, Указать, что решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на квартиру, назначение помещение, площадь 47 кв.м., эт. 22, расположенную по адресу адрес, кадастровый №....

Определением суда от 22.09.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности № 63 АА 6127480 от 22.07.2020 года, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика – представитель Арбитражного управляющего ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности от 09.01.2020 года, возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

В судебном заседании представитель АО КБ «Солидарность» ФИО7, действующий на основании доверенности № 132 от 02.06.2020 года, полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, от его представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от 10.02.2020 года, в адресу суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление ФИО1 просит удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, от ее представителя ФИО9, действующей на основании доверенности от 23.06.2020 года, в адресу суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.08.2017 года между ФИО1(продавец) и ФИО2 (покупатель)заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора истец передал, а ответчик купил в собственность квартиру, назначение жилое помещение, площадь 67,7 кв.м., эт.13, расположенную по адресу адрес, кадастровый №....

Согласно п. 3 договора, квартира № №... продана за 3 934 560 рублей, а расчет между сторонами произведен наличным платежом в полном объеме до подписания договора.

Из материалов дела следует, чтоквартира № №... принадлежала истцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве от 13.07.2016 года №... разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.08.2016 года, акта приема передачи к договору участия в долевом строительстве от дата года № №... от 10.11.2016 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 10.01.2017 года за номером №...

дата истец и ответчик обратились с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности. К заявлению приложено также нотариально заверенное согласие супруги ФИО1 – ФИО10 на продажу адрес от 25.08.2017 года.

Государственная регистрация права собственности на квартиру № №... произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата года за номером №... и согласно выписки из ЕГРН ее правообладателем является ФИО2

Истцом в обоснование иска предоставлена расписка от дата, из которой следует, что ФИО1 взял в долг у ФИО2 денежные средства в размере 4000000 рублей сроком на 1 месяц. Также истец указывает, что осенью 2018 года денежные средства были им возвращены в полном объеме, в связи с чем, подлинник указанной расписки был ему возвращен ответчиком.

Согласно выписке из лицевого счета №... от 09.07.2020 года в отношении квартиры № №... предоставленной ООО «Визит-М», владельцем квартиры является ФИО1

Кроме того, истцом в обоснование доводов и факта пользования квартирой в период с 2016 по 2020 годы предоставлены карточки расчетов по лицевому счету №... за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 года, карточкой расчетов по лицевому счету №... за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 года, карточкой расчетов по лицевому счету №... за период с 01.01.2018 по 31.12.2017 года, карточкой расчетов по лицевому счету №... за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 года, карточкой расчетов по лицевому счету №... за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 года.

18.09.2017 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи квартиры от 18.09.2017 года.Согласно условиям договора истец передал, а ответчик купил в собственность квартиру, назначение жилое помещение, площадь 47 кв.м., эт. 22, расположенную по адресу адрес, кадастровый №....

Согласно п. 3 договора, квартира № №... продана за 2 732 240 рублей, а расчет между сторонами произведен наличным платежом в полном объеме до подписания договора.

Из материалов дела следует, чтоквартира № №... принадлежала истцу на правесобственности на основании договора участия в долевом строительстве от дата № №... разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата, акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от дата № №... дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от дата за номером №...

18.09.2017 года истец и ответчик обратились с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности. К заявлению приложено также нотариально заверенное согласие супруги ФИО1 – ФИО10 на продажу квартиры № №... в доме № №... по адрес от 15.09.2017 года.

Государственная регистрация права собственности на квартиру № №... произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.09.2017 года за номером №... согласно выписки из ЕГРН ее правообладателем является ФИО2

Истцом в обоснование иска предоставлена расписка от дата, из которой следует, что ФИО1 взял в долг у ФИО2 денежные средства в размере 2000000 рублей сроком на 1 месяц. Также истец указывает, что осенью 2018 года денежные средства были им возвращены в полном объеме, в связи с чем, подлинник указанной расписки был ему возвращен ответчиком.

Согласно выписке из лицевого счета №... от 09.07.2020 года в отношении квартиры № №..., предоставленной ООО «Визит-М», владельцем квартиры является ФИО1

Кроме того, истцом в обоснование доводов и факта пользования квартирой в период с 2016 по 2020 годы предоставлены карточки расчетов по лицевому счету №... за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 года, карточкой расчетов по лицевому счету №... за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 года, карточкой расчетов по лицевому счету №... за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 года,карточкой расчетов по лицевому счету №... за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 года.

17.08.2018 года ФИО4 было дано ФИО2 нотариальное согласие №... на продажу квартиры, расположенной по адресу адрес квартиры, расположенной по адресу адрес, нажитых супругами в совместном браке, за цену и на условиях, которые ей известны.

ФИО1 в обоснование иска также представлен протокол осмотра доказательств, удостоверенный нотариусом ФИО11 от 16.10.2020 года, с мессенджера WhatsApp, в личном телефоне истца, где отражена переписка с ответчиком.В обоснование возврата денежных средств ФИО2 истцом предоставлен договор от 01.10.2018 года уступки прав требования по договору уступки прав требования от 13.06.2018 года по договору №... участия в долевом строительстве от 28.08.2017 года на сумму 2729000 рублей, расписка на указанную сумму от 01.10.2018 года, договор от 30.10.2018 года уступки прав требования по договору уступки прав требования от 13.06.2018 года по договору № К-01с участия в долевом строительстве от 28.08.2017 года на сумму 2871540 рублей, расходные кассовые ордера на указанную сумму от 30.10.2018 года и от 12.11.2018 года.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.02.2020 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421ГК РФ).

В силу ч.1,2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В п.87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерение одного участка совершить притворную сделку для применения для применения указанной нормы недостаточно.

Для признания сделки недействительной на основании ч. 2 ст. 170ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида.

По смыслу ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки и в силу этого признается гражданским законодательством ничтожной.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано выше, договоры купли-продажи квартир от 25.08.2017 года и от 19.09.2017 года, заключенные между ФИО1 и ФИО2, составлены в письменной форме, в тексте договоров стороны указаны как продавец и покупатель, из них также следует, что ФИО1 производит отчуждение спорных квартир за установленную в договорах плату, денежные средства получены ФИО1, что право собственности переходит к ФИО2 Во исполнении договоров купли-продажи спорных квартир супругой истца ФИО10 дано нотариально заверенное согласие на продажу указанных квартир. За регистрацией перехода права собственности на спорные квартиры в Управление Росреестра по Самарской области обращались с заявлением лично истец и ФИО2 Таким образом, суд приходит к мнению, что все указанные последовательные действия истца свидетельствуют о том, что он понимал значение заключаемых договоров, осознавала факт возмездного отчуждения недвижимого имущества, свободно выражал свою волю, не был лишен возможности отказаться от заключения договоров купли-продажи.

Доводы истца о том, что фактически между сторонами были заключены договоры займа денежных средств под залог недвижимого имущества, суд полагает необоснованными, поскольку в нарушении ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, что оспариваемые сделки прикрывали договоры залога между истцом и ответчиком.

К признанию исковых требований ответчика ФИО2 суд относится критически, поскольку из представленных в суд документов и пояснений сторон в судебном процессе следует, что в Промышленном районном суде г.Самары рассматривалось гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, в том числе и спорных квартир по настоящему делу, ответчик не заявлял ходатайства о привлечении ФИО1 к участию в деле как лицо, чьи права и законные интересы могут быть затронуты решением суда, не возражал, что спорные квартиры являются совместно нажитым имуществом.

Ссылка истца на нотариальное согласие супруги ФИО2 ФИО4 на отчуждение спорных квартир от 17.08.2018 года, суд полагает не подтверждает обстоятельства, на которых основывает истец свои требования, поскольку в данном согласии отсутствует указание на продажу квартир ФИО1, согласие дано фактически через год после заключения сделок купли-продажи.

Также, судом не принимаются во внимание и доводы истца о том, что после продажи спорных квартир лицевые счета по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг оставались открытыми на его имя, так как указанное не подтверждает обстоятельства заключения сделок, само же внесение изменений в лицевой счет на жилое помещение носит заявительный характер. Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что в спорных жилых помещениях ни ФИО1, ни ФИО2 не проживали, кем конкретно вносились платежи документы суду не представлены.

Представленные истцом копии расписок о получении им денежных средств в долг у ФИО2 от 25.08.2017 года и от 18.09.2017 года в размере соответственно 4000000 рублей и 2000000 рублей, суд полагает, что не подтверждают притворность сделок, поскольку из расписок не следует, что денежные средства передаются в займ под залог спорных квартир, а из договоров купли-продажи следует, что денежные средства были получены продавцом ФИО1 наличным платежом в полном объеме до подписания договора. Также, суд принимает во внимание, что расписок о получении возврата займа от ФИО1 ФИО2 не имеется.Кроме того, из договоров переуступки прав требований от 01.10.2018 года и от 30.10.2018 года следует, что 13.06.2018 года ФИО1 приобретались имущественные права на участие в строительстве многоквартирного дома, права по которым он в последствие переуступил, что позволяет суду сделать вывод, что истец не нуждался в заемных денежных средствах либо получен займ от ФИО2 на иные цели.

Что же касается протокола осмотра доказательств, составленного и заверенного нотариусом ФИО11 от 16.10.2020 года, суд полагает, что представленная переписка не подтверждает доводы истца, поскольку из нее не следует, что стороны ведут переговоры именно по договорам купли-продаж спорных квартир и полученных в связи с этим денежных средств. Напротив, суд приходит к мнению, что ФИО1 и ФИО2 находятся в дружеских отношениях, у них имеются какие-либо совместные дела.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, суд приходит к мнению, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2020 года.

Судья подпись Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: