Решение № 2-4243/2019 2-4243/2019~М-3359/2019 М-3359/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-4243/2019

34RS0№-20Дело№2-4243/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

Дзержинскийрайонныйсудг.Волгоградавсоставе:

председательствующегосудьиРезниковаЕ.В.,

присекретаресудебногозаседанияСтенковойЮ.С.,

8августа2019года,ФИО6.Волгоградаопризнанииправасобственности,

приучастии:истицыПедченкоМ.А.,представителяистцаРулевойВ.В.,действующейнаоснованиидоверенности,

представителяАдминистрацииДзержинскогорайонаг.ВолгоградаХаликовойА.С.,действующейнаоснованиидоверенности,

УСТАНОВИЛ:

ПедченкоМ.А.обратиласьвсудсисковымитребованиямикАдминистрацииДзержинскогорайонаг.Волгоградаопризнанииправасобственности,вобоснованиеуказав,чтоистиценаправесобственностипринадлежитземельныйучастокплощадью1034кв.м.поадресу:<адрес>,р.<адрес>,ул.им.<адрес>,ижилойдомплощадью38,2кв.м.,расположенныйнаданномземельномучастке.Вцеляхулучшенияжилищныхусловий,истицейбылапроизведенареконструкциястроения,путемпристройкилит.А2,А1,врезультатечегоплощадьпостройкиувеличиласьдо72кв.м.,приэторазрешениянареконструкциюистицейнеполучалось.<адрес>ю72кв.м.

ВсудебномзаседанииистицаПедченкоМ.А.,представительРулеваВ.В.исковыетребованияподдержали,просилиудовлетворить.

ПредставительответчикаХаликоваА.С.всудебномзаседанииполагаласьнаусмотрениесуда.

Выслушавучаствующихвделелиц,исследовавписьменныематериалыдела,судприходиткследующему.

Всоответствииспунктами1и2статьи263ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации(ГКРФ)собственникземельногоучасткаможетвозводитьнанемзданияисооружения,осуществлятьихперестройкуилиснос,разрешатьстроительствонасвоемучасткедругимлицам.Этиправаосуществляютсяприусловиисоблюденияградостроительныхистроительныхнормиправил,атакжетребованийоцелевомназначенииземельногоучастка(пункт2статьи260).Еслииноенепредусмотренозакономилидоговором,собственникземельногоучасткаприобретаетправособственностиназдание,сооружениеииноенедвижимоеимущество,возведенноеилисозданноеимдлясебянапринадлежащемемуучастке.Последствиясамовольнойпостройки,произведеннойсобственникомнапринадлежащемемуземельномучастке,определяютсястатьей222настоящегоКодекса.

КакследуетизпреамбулыОбзорасудебнойпрактикиподелам,связаннымссамовольнымстроительством(утв.ПрезидиумомВерховногоСудаРФДД.ММ.ГГГГ),сГКРФ,закрепляяправовойрежимсамовольнойпостройкиипредоставляявозможностьприопределенныхобстоятельствахввеститакуюпостройкувгражданскийоборот,одновременнорегулируетразличныепосвоейправовойприродеправоотношения,какадминистративные(связанныессовершениемпубличногоделикта-строительстваснарушениемнормземельногозаконодательства,регулирующихпредоставлениеземельногоучасткаподстроительство,либоградостроительныхнорм,регулирующихпроектированиеистроительство),такичастно-правовые.ПрирассмотренииделуказаннойкатегориисудыруководствуютсяположениямиКонституцииРоссийскойФедерации,Гражданского,Земельного,Градостроительного,ЖилищногокодексовРоссийскойФедерации,атакжеучитываютразъяснения,содержащиесявпостановленииПленумаВерховногоСудаРФиПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРФотДД.ММ.ГГГГг.N10/22"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ".

Согласност.222ГКРФ,самовольнойпостройкойявляетсяздание,сооружениеилидругоестроение,возведенныеилисозданныеназемельномучастке,непредоставленномвустановленномпорядке,илиназемельномучастке,разрешенноеиспользованиекоторогонедопускаетстроительствананемданногообъекта,либовозведенныеилисозданныебезполучениянаэтонеобходимыхвсилузаконасогласований,разрешенийилиснарушениемградостроительныхистроительныхнормиправил,еслиразрешенноеиспользованиеземельногоучастка,требованиеополучениисоответствующихсогласований,разрешенийи(или)указанныеградостроительныеистроительныенормыиправилаустановленынадатуначалавозведенияилисозданиясамовольнойпостройкииявляютсядействующиминадатувыявлениясамовольнойпостройки.

Неявляетсясамовольнойпостройкойздание,сооружениеилидругоестроение,возведенныеилисозданныеснарушениемустановленныхвсоответствиисзакономограниченийиспользованияземельногоучастка,еслисобственникданногообъектанезналинемогзнатьодействииуказанныхограниченийвотношениипринадлежащегоемуземельногоучастка.

Правособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудом,авпредусмотренныхзакономслучаяхвиномустановленномзакономпорядкезалицом,всобственности,пожизненномнаследуемомвладении,постоянном(бессрочном)пользованиикоторогонаходитсяземельныйучасток,накоторомсозданапостройка,приодновременномсоблюденииследующихусловий:

есливотношенииземельногоучасткалицо,осуществившеепостройку,имеетправа,допускающиестроительствонанемданногообъекта;

еслинаденьобращениявсудпостройкасоответствуетустановленнымтребованиям;

еслисохранениепостройкиненарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлицинесоздаетугрозужизнииздоровьюграждан.

Согласноп.25ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФN10,ПленумаВАСРФN22от29.04.2010"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ",всилупункта3статьи222ГКРФправособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудомзалицом,всобственности,пожизненномнаследуемомвладении,постоянном(бессрочном)пользованиикоторогонаходитсяземельныйучасток,гдеосуществленапостройка(далее-правообладательземельногоучастка).Еслисамовольнаяпостройкаосуществленаназемельномучастке,непринадлежащемзастройщику,однаконаеесозданиебылиполученынеобходимыеразрешения,сискомопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкувправеобратитьсяправообладательземельногоучастка.Ответчикомпотакомуискуявляетсязастройщик.Вэтомслучаезастройщикимеетправотребоватьотправообладателявозмещениярасходовнапостройку.Еслисамовольнаяпостройкаосуществленаназемельномучастке,принадлежащемзастройщику,однаконаеесозданиенебылиполученынеобходимыеразрешения,ответчикомпоискузастройщикаопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкуявляетсяорганместногосамоуправления,натерриториикоторогонаходитсясамовольнаяпостройка(вгородахфедеральногозначенияМосквеилиСанкт-Петербурге-уполномоченныйгосударственныйоргангородовфедеральногозначенияМосквыилиСанкт-Петербурга).

Какразъясненовп.28постановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерацииN10,ПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииN22от29апреля2010г."Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ"положенияст.222ГКРФраспространяютсянасамовольнуюреконструкциюнедвижимогоимущества,врезультатекоторойвозникновыйобъект.

Всудебномзаседанииустановлено,чтосогласновыпискиизЕГРНПедченкоМ.А.направесобственностипринадлежитземельныйучастокплощадью1034кв.м.поадресу:<адрес>,р.<адрес>,ул.им.<адрес>,56,ижилойдомплощадью38,2кв.м.,расположенныйнаданномземельномучастке.

Согласнопредставленнойстроительно-техническойдокументации,истицейбылапроизведенареконструкцияобъектанедвижимости,путемвозведенияпристройки,всвязисчем,площадьобъектаувеличиласьдо72кв.м.

Какследуетизматериаловгражданскогодела,земельныйучастокпоадресу:<адрес>,р.<адрес>,ул.им.<адрес>:дляэксплуатациииндивидуальногожилогодома.

ИззаключенияООО«Тракторопроект»следует,чтоспорныйобъектнедвижимостисоответствуетстроительно-техническим,санитарным,противопожарнымнормамиправилам,угрозужизнииздоровьюгражданнесоздает.

Приуказанныхобстоятельствах,учитывая,чтолицо,осуществившеереконструкцию,имеетправособственностиназемельныйучасток,допускающийстроительствонанемспорногообъекта,которыйсоответствуетградостроительным,строительным,санитарно-техническим,противопожарнымнормамиправиламинепредставляетугрозужизнииздоровьюграждан,судполагаетвозможным,впорядкеп.3ст.222ГКРФ,признатьзаПедченкоМ.А.правособственностинасамовольнуюпостройку-жилойдомплощадью72кв.м.поадресу:<адрес>,р.<адрес>,ул.им.<адрес>

Суд,сохраняянезависимость,объективностьибеспристрастность,наоснованииизложенного,руководствуясьтребованиямист.ст.194-198ГПКРФ,

РЕШИЛ:

ФИО7.Волгоградаопризнанииправасобственностиудовлетворить.

ПризнатьзаПедченко<адрес>ю72кв.м.поадресу:<адрес>,р.<адрес>,ул.им.<адрес>

РешениеможетбытьобжаловановапелляционномпорядкечерезДзержинскийрайонныйсудг.ВолгоградавВолгоградскомобластномсудевтечениемесяцасодняпринятиярешениясудавокончательнойформе.

МотивированныйтекстрешенияизготовленДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Резников