Решение № 2-1398/2017 2-1398/2017~М-1096/2017 М-1096/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1398/2017

Дело № 2-1398/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания С.Н. Соловьевой,

с участием прокурора Р.Р. Салихова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании принявшей наследство, изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., с выплатой им выкупной цены в размере 112 633,70 рублей (11 022 рубля за один квадратный метр), прекращении права собственности ответчиков на данную квартиру, признании на нее права собственности истца.

В обоснование иска указано, что указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ответчикам. Жилой дом, в котором расположена квартира, в 2009 году признан аварийным и непригодным для проживания, подлежит сносу. Требование истца о необходимости самостоятельно в срок 6 месяцев произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчики не исполнили, почтовые конверты, направленные в их адрес, вернулись с почты с отметкой, что истек срок хранения. ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, которое направлено ответчикам по почте ДД.ММ.ГГГГ вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения. Также ответчикам было направлено предложение о получении выкупной стоимости за квартиру или приобретении жилого помещения по договору денежного займа. Почтовые конверты вернулись с почты с отметкой, что истек срок хранения. Процедура изъятия жилого помещения соблюдена.

Представитель истца в ходе разбирательства дела уточнила требования, просила признать ответчика ФИО3, принявшей наследство, открывшееся после смерти ее брата – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., с выплатой им выкупной цены в размере 692 181,60 рублей по 230 727,20 рублей каждому (11 022 рубля за один квадратный метр), а не ранее заявленной – 337 901 рубль, установленной по оценке РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ, чтобы не ставить ответчиков в заведомо неравное положение с другими участниками программы, прекращении права собственности ответчиков на данную квартиру, признании на нее права собственности истца.

ФИО ФИО, ФИО3, с требованиями согласились.

ФИО ФИО в судебное заседание не явилась.

Прокурор полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Наследство, в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

По сведениям нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики ФИО ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлению дочери наследодателя ФИО11, которая заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, а родители наследодателя - ФИО1, ФИО2 (ответчики) заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ отказались от наследства.

В силу статьи 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Ответчик ФИО3, (сестра умершего), являясь наследником второй очереди по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла наследство, взяв в свое пользование художественный рисунок с изображением брата в детском возрасте, часть его вещей раздала знакомым и родным, часть уничтожила, как непригодные, что подтверждается материалами дела.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета N 33 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> (литера Б) по <адрес> отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес> (литера А) по <адрес>.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ N 119 "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы" данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

Протоколом Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ИХ-12-378 была установлена выкупная цена аварийного жилья у граждан - собственников таких помещений в размере 11 022 рубля за 1 кв. м. (распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р документ признан недействующим).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления-требования о признании жилого дома непригодным для проживания с предложением в течение 6 месяцев произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию дома, с указанием, что в противном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа по выкупной цене в размере 11 022 рубля за один квадратный метр. Почтовые конверты, направленные в адрес ответчиков, вернулись с почты с отметкой, что истек срок хранения.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским городским исполнительным комитетом вынесено постановление № об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, для муниципальных нужд, в приложении к которому указана квартира ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление, а также копия вышеуказанного постановления, проект соглашения об изъятии жилого помещения, форма заявления в случае отказа от подписания соглашения, предложение о приобретении жилого помещения взамен изымаемого. Также ответчикам направлено предложение о получении выкупной стоимости за квартиру в размере 230 359,80 рублей или приобретении жилого помещения в многоквартирных домах, строящих НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан на территории <адрес> на условиях целевого денежного займа либо найма жилого помещения. Почтовые конверты с документами вернулись с почты с отметкой, что истек срок хранения.

ДД.ММ.ГГГГ подан иск в суд.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предварительная процедура, предшествующая изъятию у собственников указанного жилого помещения путем выкупа, органом местного самоуправления соблюдена, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) со стороны ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 рублей (по 100 рублей с каждого).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать ФИО3, принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО1, ФИО3,, принадлежащую им на праве общей собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., с выплатой им выкупной цены в размере 692 181,60 рублей (по 230 727,20 рублей каждому).

После выплаты выкупной цены в размере 692 181,60 рублей (по 230 727,20 рублей каждому) прекратить право общей собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3,, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., и признать право собственности муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на данную квартиру.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3, государственную пошлину в местный бюджет в размере 300 рублей (по 100 рублей с каждого).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Горошникова