Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-891/2018;)~М-858/2018 2-891/2018 М-858/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-15/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 09 января 2019 г.

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е. Хурцилава,

при секретаре О.А. Скок,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что 11.01.1994г. истец по договору купли- продажи приобрел у ФИО2 квартиру в двухквартирном каркасно-насыпном жилом доме общей площадью 85 кв.м., а также земельный участок мерой 0,47 га., расположенные по адресу <адрес>, д. Водяное, <адрес>. Приобретаемая квартира принадлежала продавцу на основании договора о передаче квартир в собственность граждан, земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с действующей на момент заключения договора ст. 239 ГК РСФСР договор 11.01.1994г. был зарегистрирован в ФИО5 сельского Совета народных депутатов. Также договор зарегистрирован в Исилькульском БТИ. Считает, что соответственно переход права собственности на покупателя на квартиру состоялся. При этом об обязанности истца зарегистрировать договор в Исилькульском райкомземе его никто не извещал. С даты приобретения земельного участка в собственность истец владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению. Право собственности на земельный участок никем не оспаривается.

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок с кадастровым номером 55:06:010101:85, находящийся по адресу <адрес>, д. Водяное <адрес>, на котором находится указанная выше квартира, после уточнения границ, имеет площадь 3491 кв.м. и кадастровую стоимость 150671 руб..

В настоящее время истец намерен продать принадлежащие ему на праве собственности квартиру и приусадебный земельный участок, однако при подготовке документов выяснилось, что истец юридически не является собственником земельного участка.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок, указанный в договоре купли продажи от 11.01.1994г. невозможно, ввиду отсутствия стороны по договору – ФИО2, выехавшего на постоянное место жительства в Германию в марте 1995 года.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 219, 223 ГК РФ просил суд признать право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером 55:06:010101:85 расположенный по адресу <адрес> д.Водяное <адрес>., кадастровой стоимостью 150671,56 руб..

Представитель истца по доверенности – ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика – глава ФИО5 сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, в заявлении указав о признании исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от 23.09.1992г. ФИО2 ФИО1 Солнцевского сельского Совета представлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,47 га.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 квартиру в двухквартирном каркасно-насыпном жилом доме общей площадью 85 кв.м., а также земельный участок мерой 0,47 га., расположенные по адресу <адрес>, д. Водяное, земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Свидетельства № на право собственности на землю отДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2018г. следует, что земельный участок площадью 3491 кв.м. с кадастровым номером 55:06:010101:85, кадастровой стоимостью 150671,56 руб., расположен по адресу <адрес> д.Водяное <адрес>. Аналогичные данные в отношении земельного участка указаны в кадастровом плане № от 05.07.2007г.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2018г. следует, что квартира, площадью 85 кв.м., кадастровой стоимостью 476471,75 руб. с кадастровым номером 55:06:010101:143, расположена по адресу <адрес> д. Водяное <адрес>.

Техническим паспортом <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой ФИО5 сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 02.11.2018г. № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживавший по адресу <адрес> д.Водяное <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ выбыл на постоянное место жительства в Германию, адрес места нахождения не известен.

В соответствии сч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с Записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи квартиры и земельного участка отДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 зарегистрирован в ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и также в БТИ.

Таким образом, спорный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке.

В силу ч.1,2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения, или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 3491кв.м, с кадастровым номером 55:06:010101:85, кадастровой стоимостью 150671,56 рубль, расположенный по адресу <адрес>, д. Водяное, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Т.Е. Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 14.01.2019г