Решение № 2-501/2018 2-501/2018 ~ М-474/2018 М-474/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-501/2018

№2-501/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, указав, что он является собственником 1/2 доли строения, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение реконструкции здания на две жилые квартиры. В октябре 2012 года данное строение было переведено из назначения нежилого помещения в жилое на основании Постановления администрации муниципального образования «Город Камызяк» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно постановлению администрации муниципального образования «Город Камызяк» от ДД.ММ.ГГГГ № почтовый адрес строения изменен: <адрес> вместо ранее значившегося <адрес>. С момента его вселения, дом уже был двухквартирный. Согласно техническому паспорту квартира общей площадью 83,2 кв.м. Согласно техническому заключению состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушают права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Истец просит прекратить право общей долевой собственности, выделить ему ФИО1 1/2 доли жилого дома в виде квартиры общей площадью 83,2 кв.м по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на эту квартиру.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления и исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на строение ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество - строение по адресу: <адрес>.

Распоряжением Главы города Камызяк № 329-р от 31 декабря 2002 года разрешена ФИО1 реконструкция здания конторы в <адрес> на две жилых квартиры.

На основании Постановления Главы МО «Город Камызяк» от 11 октября 2012 года № 655 «О переводе нежилого помещения в жилое помещение по адресу: <адрес>» постановлено перевести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности в жилое помещение.

Постановлением Главы МО «Город Камызяк» от 15 ноября 2012 года №743 «О присвоении почтового адреса квартире по адресу: <адрес>» постановлено присвоить квартире, состоящей из помещений I (Литер А): прихожей площадью 3,8 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, подсобной площадью 7,3 кв.м, комнаты площадью 28,8 кв.м, комнаты площадью 9,2 кв.м, комнаты площадью 9,7 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м, подсобной площадью 6,3 кв.м, принадлежащей ФИО1, почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением №30 на производство работ от 31 декабря 2005 года ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, основание – Распоряжение администрации г. Камызяк №329-р от 31 декабря 2002 года.

Суду предоставлен строительный паспорт на реконструкцию здания конторы на две жилые квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту №7331, Справке № 623 от 20 апреля 2018 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, не сдана в эксплуатацию, возведена самовольно.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вступившим в законную силу решением Камызяскского районного суда Астраханской области от 3 апреля 2013 года удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании права собственности, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю строения, расположенного по адресу <адрес>, в счет принадлежащей доли ФИО2 выделена <адрес> по указанному адресу и признано право собственности на указанную квартиру.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. В помещениях квартиры отсутствуют неравномерная: осадка, трещины, деформации, отклонения от вертикали, разрушения основных конструкций, что свидетельствует о достаточной устойчивости конструкций здания, сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.2. 1002-00, СНиП 21-01-97*, градостроительным нормам и правилам. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) квартира пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

По экспертному заключению №217.8 от 9 июля 2018 года ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> Литер А, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суду представлено письмо из администрации муниципального образования «Камызякский район» от 5 июня 2018 года, из которого следует, что ФИО1 обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 83,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 83,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 83,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева

Решение не вступило в законную силу.