Решение № 2-454/2018 2-454/2018~М-416/2018 М-416/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-454/2018

Дело № 2-454/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н.,

при секретаре Неретиной Т.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что в настоящее время необходимо оформить документ на жилой дом, общей площадью ... кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ...

В Пономаревском отделе «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» ей пояснили, что в регистрации права будет отказано, так как отсутствует договор и жилой дом на кадастровый учет в ЕГРН не стоит.

Просит суд: признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... в силу приобретательной давности за ФИО2, ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика глава администрации МО Фадеевский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно абзацу 3 пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Сторона истца указывает на то, что в ... году ей была передана в собственность недвижимое имущество – жилой дом.

Согласно технического плана помещения от ... года подготовленного кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО3 площадь жилого дома составляет ... кв. м.

Из постановления администрации МО Фадеевский сельсовет от ... следует, что объекту недвижимости – жилому дому, присвоен почтовый адрес: ...

Согласно справке, выданной администрацией МО Фадеевский сельсовет в жилом доме по адресу: ... с ... года зарегистрирована и проживает ФИО1 ... года рождения.

Данное обстоятельство подтверждено выписками из лицевого счета.

Согласно выписки из ЕГРН от ... года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ...

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья С.Н.Григорьев

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2018 года.

Судья С.Н.Григорьев

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...