Решение № 2-1411/2018 2-1411/2018~М-1043/2018 М-1043/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-1411/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 июля 2018 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием

представителя истца администрации ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к Базгояну ФИО7 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с указанным выше иском к ответчикам, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Базгоян № на сооружение - асфальтобетонную площадку, площадью 504,2 кв.м. (размерами 49,77 м. на 10,13 м.), с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> стр.9.

В обосновании своих требований истец указал, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Базгоян ФИО8 принадлежит на праве собственности сооружение - асфальтобетонная площадка, площадью 504,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> стр. 9. В тоже время, земельный участок по указанному адресу для целей строительства ответчику не выделялся, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию объектов недвижимого имущества Базгоян № не выдавалось. В соответствии с актом визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартале 06 11 128 на территории земельного участка по адресу: Волгоград, <адрес>, стр. 9, возведена асфальтобетонная площадка, площадью 504,2 кв.м. (размерами 49,77 м. на 10,13 м.). Обращаясь с настоящим иском о признании отсутствующим права собственности Базгояна № на сооружение - асфальтобетонную площадку, администрация Волгограда обосновывает свои требования тем, что право собственности на данный объект зарегистрировано как на недвижимость, тогда как он такими признаками не обладает. Наличие в ЕГРП записи о праве собственности Базгояна № на указанный объект недвижимого имущества накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором он находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Представитель истца администрации Волгограда ФИО1 ФИО11 представляющая также интересы третьего лица администрации <адрес> Волгограда, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Базгоян №, извещенный судом своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается направленными в его адрес заказными письмами судебными повестками и возвращенными в суд с отметкой «истек хранения».

Суд расценивает действия Базгояна № по неявке в суд как злоупотребление им представленного ему права.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного суд приходит к выводу, о рассмотрении данного гражданского дела без участия ответчика Базгояна №, в связи с тем, что о дате и времени судебного заседания данное лицо уведомлено надлежащим образом и своевременно, со стороны ответчика не представлено каких-либо ходатайств и заявлений, которые послужили бы основанием для отложения судебного заседания. Кроме того, не представлено и каких-либо документов, подтверждающих об уважительности его неявки в судебное заседание.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя третьего лица, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым №, учетным №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Волгоград, <адрес>, стр.9, был предоставлен гражданину ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-В для эксплуатации сооружения - асфальтобетонной площадки, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с изменением от 02.09.2015г. к данному договору, с 06.04.2015г. арендатором указанного выше земельного участка является Базгоян №

Согласно п. 1.2 Договора аренды, участок предоставлен арендатору для эксплуатации сооружения - асфальтобетонной площадки, расположенной по адресу: <адрес> стр. 9.

Согласно акту визуального осмотра земельного участка от 15.05.2018г., в <...> на территории земельного участка по адресу: <адрес> стр. 9 возведена асфальтобетонная площадка, площадью 504, 2 кв.в. размерами 49,77 м. на 10, 13 м.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Базгоян ФИО9 принадлежит на праве собственности сооружение -асфальтобетонная площадка, площадью 504,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> стр. 9.

При этом указанный земельный участок площадью 504,2 кв.м. для целей строительства ответчику не выделялся, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию объектов недвижимого имущества Базгояну № не выдавалось.

В настоящем иске администрация Волгограда оспаривает право собственности ответчика Базгояна № зарегистрированного на спорный объект - асфальтобетонную площадку, расположенную на земельном участке, площадью 503,2 кв.м., (который для целей строительства не предоставлялся), как на недвижимое имущество, тогда как он такими признаками не обладает.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Наличие признаков капитального строения, а именно прочной связи объекта с землей и невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба назначению, само по себе не является достаточным основанием для отнесения зданий и сооружений к числу недвижимых вещей.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. При этом имущество нельзя отнести к недвижимому только на основании факта составления технического паспорта.

Возможность признания спорных объектов недвижимостью была разъяснена в п. 38 постановления № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Из содержания п.1 ст.130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При этом асфальтобетонная площадка не отвечает признакам сооружения и не может быть признана самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ), а силу п. 38 постановления № ввиду отсутствия неразрывной связи с землей ее следует признать замощением и объектом благоустройства земельного участка, который является его частью и не может быть признана самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Поскольку спорный объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчицы на объекты.

Таким образом, поскольку спорный объект является замощением и объектами благоустройства земельного участка, то есть частью земельного участка, имеющего своего собственника, без согласия которого оно было размещено и права которого нарушаются оспариваемой государственной регистрацией, заявленное по делу требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Базгояна № на сооружение - асфальтобетонную площадку, площадью 504,2 кв.м. (размерами 49,77 м. на 10,13 м.), с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес><адрес> следует считать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волгограда к Базгояну ФИО10 о признании отсутствующим зарегистрированного права – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Базгояна ФИО12 на сооружение - асфальтобетонную площадку, площадью 504,2 кв.м. (размерами 49,77 м. на 10,13 м.), с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая