Решение № 2-790/2020 2-790/2020~М-663/2020 М-663/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-790/2020

Дело № 2-790/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 25 сентября 2020 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 через представителя ФИО2, действующей по доверенности, обратилась в суд с вышеназванным иском и просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что решением Рождественского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ решила заняться розничной торговлей продовольственными товарами, для чего возникла необходимость здания магазина, которого решили построить на своем земельном участке. Для этого ФИО3 отказался от права на часть земельного участка. Постановлением исполкома <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО3 частью земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> предоставлением в аренду истцу данного земельного участка сроком на три года. В дальнейшем между администрацией <адрес> и истцом был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № под размещение магазина. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями срок аренды договора пролонгирован. В ДД.ММ.ГГГГ истцом построено здание магазина площадью <данные изъяты> поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, но право собственности не зарегистрировано. В дальнейшем увеличилась площадь здания. На обращение в Управление Росреестра по РТ для государственной регистрации право собственности получила отказ в виду отсутствия документов о вводе здания в эксплуатацию.

В судебное заседание представитель истца явилась, иск поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика – исполкома Лаишевского муниципального района РТ в суд явился, с иском не согласился в виду отсутствия информации из Палаты имущественных и земельных отношений <адрес> РТ о пролонгировании договора аренды.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно ч.2. ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованными судом доказательствами установлено, что постановлением и.о. главы администрации <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на основании его заявления прекращено право пожизненного наследуемого владения частью земельного участка в <адрес>, площадью <данные изъяты>., и данный земельный участок предоставлен в аренду на три года ФИО1 под размещение торгового павильона ( л.д.40).

Между администрацией <адрес> РТ в лице отдела земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений РТ в <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, с разрешенным использованием : под размещение магазина от ДД.ММ.ГГГГ № № ( л.д.42-45).

Согласно дополнительным соглашениям к указанному договору срок пролонгировался ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.48-50).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты>. ( л.д.51-58).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанное задание магазина, площадь составляет <данные изъяты>.м ( л.д.59-64).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на котором размещен объект недвижимости ( здание магазина) с кадастровым номером № ( л.д.66-68).

Согласно выводам специалиста ООО « Респект» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение магазин «Продукты» по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам строительных конструкций, архитектурно-планировочных решений, наличию инженерных коммуникаций соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, градостроительным, противопожарным правилам и нормативам. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем граждан ( л.д. ( 08-39).

Не верить данным выводам специалиста у суда не имеется оснований, поскольку к исследованию приложены соответствующие документы на специалиста о его членстве в союзе « Межрегиональное объединение судебных экспертов», сертификаты соответствия эксперта, квалификационный аттестат.

Принимая во внимание отсутствие спора в отношении принадлежности ФИО1 здания магазина, а также учитывая, что данное задание возведено на земельном участке, находящемся в аренде у истца, и здание соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным требованиям, суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку это позволяет истцу реализовать свое право на регистрацию права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.