Решение № 2-1503/2024 2-1503/2024~М-1466/2024 М-1466/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-1503/2024

Дело №2-1503/2024

УИД 74RS0013-01-2024-002101-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2042 года гор. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Царьковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Карагайского сельского поселения <адрес> (далее по тексту Администрация Карагайского сельского поселения, Администрация поселения) о

- признании здания, расположенного по адресу: <адрес>, - жилым домом, площадью <данные изъяты>.м., с постановкой его на кадастровый учёт;

- признании право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>;

- прекращении права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №;

- снятии с кадастрового учёта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование своих исковых требований указала, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит трёхкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., принадлежит так же ей, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №.

Фактически объект недвижимости, именуемый квартирой, является жилым домом. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № здание многоквартирного жилого дома не значится.

Исходя из определений видов жилых помещений, установленных ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом, признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой, признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В результате обследования объекта кадастровым инженером, для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), действующими нормами к определению площади, установлено, что площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м. Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО3 (№ в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров Ассоциация СРО «МСКИ» от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждается, что данный объект недвижимости является жилым домом, площадью <данные изъяты>м., на поэтажном плане отсутствуют другие жилые помещения (квартиры). Имеется и старый технический паспорт, из которого так же усматривается, что это здание жилого дома.

Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности, является жилым домом, а в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся не корректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости и его площади.

Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным (л.д.7-8).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д.42), в телефонограмме, адресованной суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении своих исковых требований настаивает (л.д.39).

Представитель ответчика Администрации Карагайского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.41), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.40).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.38), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ № адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.36).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2, является собственником трёхкомнатной квартиры в одноквартирном доме усадебного типа, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.13, 22, 23).

Указанная квартира принадлежала Продавцу ФИО1 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №, зарегистрированного в БТИ Верхнеуральского района ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежал Продавцу ФИО1 на праве собственности, на основании Постановления Главы Карагайской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО2 на трёхкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Челябинской области, записи регистрации №, №, до настоящего времени никем не оспорено, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут и недействительным не признан (л.д.13, 22, 23).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте стоит жилое помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> (л.д.22).

В то же самое время, как следует из технической документации, указанные выше объекты представляют собой отдельно стоящий индивидуально-определённый жилой дом, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, на поэтажном плане иные жилые помещения отсутствуют (л.д.24-32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которая подготовила межевой план здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-214).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, настоящий Технический план подготовлен на здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, Заказчик владеет жилым помещением (квартира) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., сведения о родительском объекте - здании многоквартирного дома в Едином государственном реестре невидимости отсутствуют, тогда как фактически объект недвижимости является зданием жилого дома, что подтверждается техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале с кадастровым номером №, по результату обследования установлено, что планировка в здании сохранена и соответствует планировке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Площадь здания по внутренним замерам составляет <данные изъяты>.м., рассчитана в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения и машино-места Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №. Расхождение общей площади здания с площадью, полученной на «дежурной кадастровой карте», объясняется исключением из площади контура здания площади, занятой толщиной наружных стен здания. Стены здания щитовые, облицованы кирпичом, веранда - деревянная. Этажность здания - 1 этаж (л.д.19).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически является собственником не трёхкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, а зданием – жилым домом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Спора о праве собственности на спорный объект недвижимости не имеется, права и законные интересы иных лиц не нарушаются, иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрация Карагайского сельского поселения о признании здания, расположенного по адресу: <адрес>, - жилым домом, площадью <данные изъяты>м.; признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; снятии с кадастрового учёта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Вместе с тем, суд считает, что требования ФИО2 о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в полномочия Администрации Карагайского сельского поселения не входит постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Учитывая предмет и основания, заявленных истцом ФИО2 требований, а также то обстоятельство, что в исковом заявлении не указано, каким образом Администрацией Карагайского сельского поселения нарушены её права и интересы, связанные с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учёт, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения обязанности о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Кроме того, указанные действия (постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт) носят административный характер и могут быть разрешены путём предоставления истцом необходимых документов в государственный орган. На момент рассмотрения дела спорные правоотношения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к Администрации Карагайского сельского поселения подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, - жилым домом, площадью <данные изъяты>м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Снять с кадастрового учёта жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 следует отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2024.

Судья О.В. Артемьева