Решение № 2-6277/2018 2-921/2019 2-921/2019(2-6277/2018;)~М-6318/2018 М-6318/2018 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-6277/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Новиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-921/19 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи об установлении реестровой ошибки и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи об установлении реестровой ошибки и её исправлении.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома (помещение) и другие строения, которое так же принадлежит ей на праве собственности, на основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ После получения в дар указанного выше имущества (земельного участка с К№ и части жилого дома) в ДД.ММ.ГГГГг., она обратилась в геодезическую фирму <данные изъяты>, с целью проведения процедуры межевания спорного земельного участка, так как сведения о границах не были внесены в ГКН. Указанной фирмой было произведено межевание земельного участка, и на основании сформированного ими межевого плана сведения о границах были внесены в ГКН. При оформлении права на гараж, она обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> для кадастровых работ, в отношении гаража с гостевым домиком, так как узнала, что <данные изъяты>, которая проводила ей межевание участка ранее ликвидировалось. Кадастровый инженер <данные изъяты> при выезде на место установил, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка, не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в кадастре, при чем несоответствие является незначительным по площади <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, она не смогла продолжить процедуру оформления прав на возведенное здание, так как фактическая граница от кадастровой отходит примерно на 30 см., в том месте где расположено здание. Кадастровый инженер <данные изъяты> пояснил, что имела места кадастровая ошибка, при проведении межевания по установлению границ участка, так как забор на местности существует более 11 лет, что нашло свое отражение в заключении кадастрового инженера. Устранить ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, так как организации, которая ее допустила уже не существует, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что земельный участок с момента представления, находиться в плотной жилой застройке, не менял свою конфигурацию, так как был огражден неизменным забором.

Представитель ответчика – Администрации Городского округа Мытищи, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлены надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

После уточнения площади кадастровым инженером, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с К№ указана как <данные изъяты> кв.м., т.е. увеличение площади принадлежащего истцу земельного участка фактически не произошло, поскольку именно эта допустимая разница определена в сведениях о регистрации права на участок.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположена часть жилого дома (помещение) и другие строения, которое так же принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельствами о регистрации права на помещения.

Как следует из искового заявления, истица просит в связи с наличием реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета в части описания местоположения его границ; Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно приведенному в уточненном иске каталогу координат.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент межевания) кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 ст. 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статья 12 ГК РФ, гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ(в редакции, действующей на момент межевания) установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, которая действовала на момент проведения межевания спорных участков).

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Согласно ч.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов межевого плана, сформированного <данные изъяты> следует, что данный документ послужил основанием для внесения сведений о границах и площади в ГКН земельного участка с К№.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> следует, что имело место кадастровая ошибка, при проведении межевания по установлению границ участка, так как фактические границы участка не соответствуют границам сведения о которых внесены в ГКН, забор на местности существует более 11 лет, что нашло свое отражение в заключении кадастрового инженера.

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <данные изъяты> ФИО.

Согласно выводам эксперта ФИО следует, что в материалах дела отсутствуют сведения о точности определения исходных геодезических пунктов, а так же точность определения координат участка, им предложен способ восстановления нарушенного права путем внесения изменений в ЕГРН о координатах и площади земельного участка в соответствии с приведенными в таблице № координатами.

При этом судом установлено, что площадь земельного участка, в связи с уточнением его границ меняется на <данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения, что по мнению суда является допустимым, при этом суд так же учитывает, что при уточнении границ спорного земельного участка, по варианту, предложенному экспертом, строение – гараж, будет располагаться в границах земельного участка с К№, что так же устранит нарушение прав истца.

В силу ст. 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № произошла ошибка в установлении расположения земельного участка на местности, в связи с чем в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документе, на основании которого вносились изменения в государственный кадастр недвижимости – реестровая ошибка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета в части описания местоположения его границ;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно нижеприведенному каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменению в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> в сведения ЕГРН в части его площади.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина