Решение № 2-19/2017 2-19/2017(2-3363/2016;)~М-3215/2016 2-3363/2016 М-3215/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-19/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 января 2017 года

Азовский суд Ростовской области в составе:

судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Грицина И.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> РОо прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей- ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ею в комиссию в составе представителей инспекции госархстройнадзора (органов архитектуры и градостроительства), а также пожарного надзора, санэпидемнадзора был предъявлен индивидуальный жилой дом, готовый к приемке в эксплуатацию по адресу: <адрес> (строительство которого было ею осуществлено на основании решения постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ № выданным главным архитекторам города). Проектная документация на строительство была разработана в комитете по архитектуре и строительству города.

Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что в силу своей неграмотности она обратилась в администрацию <адрес> с просьбой утвердить акт приемки законченной строительством 1/2 доли части индивидуального двухквартирного жилого дома (<адрес>, где фактически она и проживала) по <адрес> и соответственно аннулировать постановление мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома по пер. Маяковского 2/5 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев ее заявление, администрация вынесла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвердила акт приемки законченной строительством 1/2 доли части индивидуального двухквартирного жилого дома (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. и признала утратившим силу постановление мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома <адрес>», аннулировав его.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>, было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в индивидуальном двухквартирном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на 1 и 2 этажах 2 –х этажного дома литер А. В 2016 году у истца возникла необходимость оформить вторую часть жилого дома, и тут истец выяснила, что идет путаница с документами. По акту приемки законченного строительством жилого дома в кадастровом паспорте указан объект - как «Жилой дом» (кадастровый №), да и по факту это единый жилой дом, поэтому под определение «квартиры в индивидуальном двухквартирном жилом доме» этот объект не подпадает (согласно ЖК РФ).

Истец считает, что оформить надлежащим образом свои права на целый объект недвижимости она может только в судебном порядке, с внесением в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру в индивидуальном двухквартирном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 и 2 этажах 2-этажного дома, литер А, адрес (местоположения) Россия, <адрес> одновременным признанием за ней прав собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. литер. А адрес (местоположения) Россия, <адрес> Указывая в качестве ответчика Администрацию <адрес> истец исходила из места нахождении имущества: жилой дом площадью <данные изъяты>.м. литер. А адрес (местоположения) Россия, <адрес>

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила свои требования, окончательно просив:

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на имя ФИО3 на квартиру в индивидуальном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 1 и 2 этажах двухэтажного дома Литер А по адресу:<адрес> г.<адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м литер А по адресу: <адрес> г.<адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, но о дате и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности - ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на имя ФИО3 на <адрес> индивидуальном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 1 и 2 этажах двухэтажного дома Литер А, по адресу:<адрес> г.<адрес> так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности на спорное жилое помещение является недостоверной. При этом она просила суд признать за ФИО3 право собственности на целый жилой дом площадью <данные изъяты>.м литер А по адресу: <адрес> г.<адрес>

Ответчик- представитель администрации города АзоваРО, действующая на основании доверенности- ФИО2 в судебное заседание явилась, указала что, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

3 лица:

представитель Департамента имущественно-земельных отношений администрацииадминистрации города Азова, в судебное заседание не явился, но не представил возражений против удовлетворения исковых требований;

представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поРОв суд не прибыл, но извещался о дате слушания дела надлежащим образом. В отношении представителей третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ;

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям:

Согласно ст.8 ГК РФ, регулирующей основания возникновения гражданских прав и обязанностей, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом также из договоров или сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и иных оснований.

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из нормы ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним»правана недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными приотсутствииих государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация такихправпроводится по желанию их обладателей.Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещныхправ» в случаях, если запись в ЕГРП нарушаетправоистца, которое не может быть защищено путем признанияправаили истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированногоправаможет быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ мне ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ею в комиссию в составе представителей инспекции госархстройнадзора (органов архитектуры и градостроительства), а также пожарного надзора, санэпидемнадзора был предъявлен индивидуальный жилой дом, готовый к приемке в эксплуатацию по адресу: <адрес> (строительство которого было ею осуществлено на основании решения постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ № выданным главным архитекторам города). Проектная документация на строительство была разработана в комитете по архитектуре и строительству города. Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома по пер. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений представителя истца следует, что в силу своей неграмотности истец обратилась в администрацию <адрес> с просьбой утвердить акт приемки законченной строительством 1/2 доли части индивидуального двухквартирного жилого дома (<адрес>, где фактически она и проживала) <адрес> и соответственно аннулировать постановление мэра города Азова № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев ее заявление, администрация вынесла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвердила акт приемки законченной строительством 1/2 доли части индивидуального двухквартирного жилого дома (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и признала утратившим силу постановление мэра города Азова № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома по <адрес>», аннулировав его. Таким образом, пошло несоответствие документации фактическим данным построенного объекта недвижимости.

Согласно ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная строительно- техническая экспертиза, из заключения которой следует, что в состав жилого дома лит А, расположенного г.<адрес> 2/5, входят 2 квартиры, каждая расположена на 3 этажах. При этом возведенный объект недвижимости по адресу <адрес> соответствует разрешительной документации, выданной на имя ФИО3 и соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил. Данное строение пригодно для использования его в качестве жилого помещения. И спорный дом не угрожает жизни истца и здоровью иных лиц. Указанное исследование ответчиками и третьими лицами не оспорено и не отменено.

Однако для того, чтоб истец смогла зарегистрировать целый объект недвижимости за собой на праве собственности необходимо признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на имя ФИО3 на <адрес> индивидуальном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 1 и 2 этажах двухэтажного дома Литер А по адресу:<адрес> г.<адрес>

Учитывая изложенное и принимая во внимание ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, и то обстоятельство, что иным путем разрешить данную ситуацию стороны не смогут, суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности ФИО3 на <адрес>, расположенную в индивидуальном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 1 и 2 этажах двухэтажного дома Литер А, по адресу:<адрес> г.<адрес>

В связи с тем, что спорный жилой дом был возведен истцом на участке отведенным ей, с разрешенным использованием «для строительства индивидуального жилого дома», на ее личные деньги, и на данный объект недвижимости ни ответчики и ни 3 лица не претендуют, суд считает необходимым удовлетворить и второе требование истца, признав за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. литер А, по адресу: <адрес> г.<адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> РОо прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на имя ФИО3 на <адрес> индивидуальном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 1 и 2 этажах двухэтажного дома Литер А, по адресу:<адрес> г<адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м литер А, по адресу: <адрес> г.<адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.П.Нестеренко

Решение в окончательной форме изготовлено06.02.17г