Решение № 2-3820/2025 2-3820/2025~М-1065/2025 М-1065/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-3820/2025

Дело № 2-3820/2025

УИД № 35RS0010-01-2025-001961-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

15 декабря 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вершининой Т.А.,

при секретаре Степановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 о признании переустройства самовольным, возложении обязанностей,

установил:

ФИО3 (далее также истец) обратился в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 (далее совместно также ответчики) о признании переустройства самовольным, возложении обязанностей. В обоснование исковых требований указал, что является собственником нежилых помещений подвального этажа, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В помещениях истца - № поэтажного плана подвального этажа обнаружено несанкционированное и несогласованное прохождение труб ПВХ водоснабжения, водоотведения, электрического кабеля ВРУ, при этом организация «мокрой точки» - канализационной трубы ПВХ проведена собственниками помещений первого этажа с нарушением действующего законодательства, без соответствующей проектной документации и разрешения, самовольно. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, нарушение прав истца приведёнными обстоятельствами, просит признать устройство труб ПВХ водоснабжения, водоотведения, электрического кабеля ВРУ в помещении № по техническому плану помещения – самовольным переустройством; обязать ответчиков привести помещение в соответствующее первоначальное состояние путем демонтажа трубы ПВХ – за свой счет и своими силами.

Определением, внесенным в протокол предварительного судебного заседания от 15.05.2025 г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Магнит Косметик», АО «Тандер», Администрация города Вологды.

Определением, внесенным в протокол предварительного судебного заседания от 09.06.2025 г., произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Магнит Косметик» на АО «Тандер».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, действует через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО4 по доверенности ФИО6 исковые требования не признала по доводам письменных возражений и дополнений к ним, просила иск оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Подшипник» по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений и дополнениях к ним, просила иск оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Тандер» по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, просила иск оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Вологды в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений (далее - помещений) в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и других федеральных законов.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещен осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При перепланировке помещений предыдущими собственниками обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 ЖК РФ возлагается на титульного собственника.

При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура.

В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

На основании п. 6 ст. 3 ГрК РФ создание, использование, реконструкция и любые иные изменения объектов недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам и правилам застройки.

Частью 1 ст. 51 ГрК РФ также предусмотрена необходимость получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.

Согласно положениям ранее действовавшего (на момент реконструкции дома) ГрК РФ от 07.05.1998№ 73-ФЗ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков (ч. 1 ст. 61 ГрК РФ).

Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство (ч. 5 ст. 61 ГрК РФ от 1998 г.).

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории (ч. 1 ст. 62 ГрК РФ от 1998 г.).

Разрешение на строительство выдается при наличии утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления (ч. 2 ст. 62 ГрК РФ от 1998 г.).

Контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, а также градостроительными регламентами, со строительными нормами и правилами возлагается на соответствующие органы архитектуры и градостроительства и органы государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации (ч. 12 ст. 62 ГрК РФ от 1998 г.).

В силу ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995№ 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно - планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность (далее - лицензия).

Порядок разработки и утверждения проектной документации был определен в ст. 61 ГрК РФ и требовал согласования с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, а также органами государственного контроля и надзора и утверждения ее заказчиком.

Как следует из указанных норм, действовавших на момент возникновения спорных отношений, разрешение на строительство является ненормативным актом, разрешающим реализацию конкретного архитектурного проекта, выполненного и утвержденного в соответствии с законодательством, при наличии доказательств соблюдения прав лиц, чьи права могут быть затронуты предполагаемым строительством.

Согласно разъяснений пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с Обзором судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиум Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023 г., в целях определения содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что ФИО3 является собственником нежилых помещений подвального этажа, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, номера на поэтажном плане №

Нежилые помещения были приобретены истцом у Администрации города Вологды на торгах, проводимых в электронном виде.

Договор купли-продажи от 27.01.2021 г. № и акт приема-передачи недвижимого имущества от 02.04.2021 г. между Администрацией и ФИО3 подписаны в электронном виде.

Согласно условиям договора купли-продажи от 27.01.2021 г. имущество покупателем осмотрено, претензий к его состоянию ФИО3 не имеет.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 01.02.2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением Вологодского областного суда от 17.05.2023 г., а также определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.09.2023 г., требования ФИО3 к Администрации города Вологды о признании недействительными результаты торгов по приобретению указанных нежилых помещений, оставлены без удовлетворения.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО9 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 945,3 кв.м., на первом этаж <адрес>, номера на поэтажном плане №. Помещения №, часть помещения № сданы в аренду АО «Тандер». Помещения № сданы в аренду ООО «Хлебница-Вологда».

С 15.01.2019 г. нежилые помещения площадью 884,5 кв.м. на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежат на праве собственности ИП ФИО4 Ранее указанные помещения принадлежали на праве собственности ФИО1

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ОАО «Подшипник».

Истцом заявлено об обнаружении несанкционированного и несогласованного прохождения труб ПВХ водоснабжения, водоотведения, электрического кабеля ВРУ, организация «мокрой точки» - канализационной трубы ПВХ проведена собственниками помещений первого этажа с нарушением действующего законодательства, без соответствующей проектной документации и разрешения, т.е. самовольно.

Актом обследования от 27.08.2024 г., утвержденного генеральным директором ОАО «Подшипник» выявлено следующее: при входе в подвал наблюдается остаточное явление, после засора системы канализации, принадлежащей собственнику ИП ФИО4; в подвальных помещениях № наблюдается вода; врезки в системе отопления, относящиеся в общедомовому имуществу имеют следы коррозии, утечек не выявлено; в помещении № выявлено намокание потолка с помещений, расположенных на первом этаже, принадлежащих собственнику ИП ФИО4; в помещении № выявлено увлажнение пола, так же выявлено остаточное явление после засора канализации; в помещении № выявлены незакрепленные трубы, принадлежащие собственникам нежилых помещений ИП ФИО4, ФИО2; в помещениях №, 36, 37 наблюдается остаточное явление от аварийной ситуации на системе канализации, принадлежащей ФИО2, в помещении № ограничен доступ к выходу из подвального помещения в нежилое помещение, расположенное на 1 этаж; в подвальном помещении № наблюдаются остаточные явления после засора канализации, принадлежащей ФИО2

ГУ «Управлением государственной вневедомственной экспертизы проектов строительства по Вологодской области» от 23.08.2004 г. на основании представленных документов, выдано заключение № по рабочему проекту «Реконструкция магазина № по <адрес>». Согласно заключению, указанный рабочий проект рекомендуется к утверждению.

Отделом строительства Администрации города Вологды ФИО1 выдано разрешение на строительство № на реконструкцию нежилых помещений первого этажа жилого дома со строительством пристройки, расположенного по адресу: <адрес>. Проектная документация согласована с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды.

04.04.2006 г. ФИО1 (предыдущий собственник нежилых помещений, принадлежащих ИП ФИО4) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного нежилого помещения первого этажа жилого дома со строительством пристройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 884,5 кв.м.

Как следует из ответа МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» от 20.08.2025 г. №, техническая документация на нежилые помещения подвального этажа, первого этажа МКД по адресу: <адрес> отсутствуют. Здание, включая нежилые помещения, подключено к городским наружным водопроводным сетям через единый ввод водопровода, отдельное подключение нежилых помещений к городским сетям отсутствует.

Документы по реконструкции нежилых помещений подвального этажа <адрес> у Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды отсутствуют, что следует из ответа Администрации от 04.06.2025 г.

В материалы дела представлены договоры, заключенные между ИП ФИО4 и ресурсоснабжающими организациями, согласно которым в помещение магазина площадью 884,5 кв.м. проведено тепло-, водо- и электроснабжение.

Как следует из ответа МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», ООО «ССК» техническая документация на нежилые помещения с кадастровым номером №, номера на поэтажном плане № отсутствует.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО3 заявлено ходатайство о проведении по делу судебной строительной экспертизы.

Поскольку суд не обладает специальными познаниями в области строительства, с учетом положений ст. 79 ГПК РФ, в рамках рассмотрения дела назначена и проведена судебная строительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Гортехинвентаризация» № от 26.11.2025 г.:

- в помещении № согласно поэтажному плану технического паспорта МКД открытым способом проложены трубы ПВХ канализации и ввод электрического кабеля – инженерные ети, относящиеся к общему имуществу в МКД;

- в помещении № согласно поэтажному плану технического паспорта МКД открытым способом проложены трубы ПВХ канализации, электрический кабель – инженерные сети, относящиеся к общему имуществу в МКД;

- в помещении № согласно поэтажному плану технического паспорта МКД – оборудование отвода канализации из помещения № первого этажа (собственник ФИО5);

- в помещении № согласно поэтажному плану технического паспорта МКД открытым способом проложены ПВХ трубы водопровода и канализации, сети водоотведения из помещения санузла № на плане 1 этажа (собственник ФИО4);

- в помещении № согласно поэтажному плану технического паспорта МКД расположен водомерный узел – общее имущество в МКД;

- в помещении № согласно поэтажному плану технического паспорта МКД проложены открытым способом трубы ПВХ канализации и водопровода, дренажные колодцы, возле помещения № – электрический кабель ВРУ – инженерные сети, относящиеся в общему имуществу в МКД;

- в помещении № согласно поэтажному плану технического паспорта МКД – незакрепленные ПВХ трубы водоотведения из помещений санузла № первого этажа (собственник ФИО5);

- в помещении № согласно поэтажному плану технического паспорта МКД проложены ПВХ трубы канализации и водоснабжения, электрический кабель – инженерные сети, относящиеся к общему имуществу в МКД.

Вместе с тем, в результате осмотра экспертом указано, что невозможно судить о факте работоспособности инженерных сетей без их вскрытия, о месте их прокладки и врезки в конструкциях помещений первого этажа, так как сети располагаются в стенах (коробах) либо за (под) стеллажами, а так же о сроках проведения строительно-монтажных работ по устройству инженерных сетей.

Так же экспертное заключение содержит указание на то, что в материалах дела отсутствует рабочая документация на строительство и реконструкцию МКД по адресу: <адрес>, которая должная содержать информацию о прохождении инженерных сетей в подвале дома, на основании которых можно выявить наличие либо отсутствие фактических результатов переустройства, а так же соответствия либо отклонения произведенных изменений утвержденному проекту. Согласно письму МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» здание по адресу: <адрес> подключено к городским наружным водопроводным сетям через единый ввод водопровода, отдельное подключение нежилых помещений к городским сетям отсутствует. В 2006 году между МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» и ФИО1 подписан акт приемки и сдачи работ водопровода по <адрес> (пристроенная часть к магазину первого этажа МКД). Строительно-монтажные работы данных помещений были проведены и завершены с получением разрешительной документации. При этом указано, что рабочий проект с разделом об инженерных сетях, на основании которых выполнялись работы по реконструкции помещений, отсутствует в материалах дела.

Экспертом выявлены места пробивки отверстий в плите перекрытия под трубопроводы, указанные работы требуют согласия 100% собственников помещений МКД, также несоответствие планировки помещений с кадастровыми номерами № сведениям технического паспорта МКД и сведениям ЕГРН, инженерные сети водоснабжения и водоотведения, проходящие в помещениях подвала из помещений санузлов первого этажа (сведения о наличии проекта перепланировки и (или) переустройства помещений и акта согласования указанных работ в материалах дела отсутствуют).

Согласно ГОСТ 34058-2017 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние, монтаж и пусконаладка испарительных и компрессорно-конденсаторных блоков бытовых систем кондиционирования», в помещениях магазинов, расположенных в многоквартирных домах, должна быть предусмотрена система удаления конденсата от холодильного оборудования (система кондиционирования). Экспертам не представляется возможным определить место монтажа труб для слива конденсата через канализационные сети из-за локализации холодильного оборудования в различных частях торговых площадей, а также непостоянного активного рабочего состояния системы (слива).

Согласно выводу эксперта, помещение с кадастровым номером № непосредственно связан с обслуживанием и эксплуатацией МКД - является техническим подвалом, в части помещений которого расположено техническое и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания нужд всего дома, в том числе для доступа в тепловой и водомерный узлы. Помещение с кадастровым номером № не может быть самостоятельным объектом гражданского оборота, так как необходимо для доступа иных лиц к инженерным сетям, отвечающим признакам общего имущества собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что оно является допустимым, достоверным и достаточным доказательством того, что у суда отсутствуют доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом требований.

Исходя из предмета и основания искового заявления, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по делу, являются обстоятельства производства переустройства ответчиками в отсутствие согласования органа местного самоуправления, факт нарушения проекта переустройства, факт нарушения строительных норм, а также нарушения прав истца либо угроза их нарушения, исходя из заявленных требований.

Сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, могут быть подтверждены любыми, предусмотренными законом средствами, в том числе письменными доказательствами (абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно положениям статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств, что спорные помещения истца после переустройства не соответствуют существующим требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, привело ли произведенное переустройство к нарушению прочности или разрушению конструкции здания, его инженерных систем, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

С учетом необходимости обеспечения баланса интересов собственников и иных владельцев помещений в спорном МКД, само по себе проведение работ по переустройству спорных помещений собственниками (в том числе предыдущими), в том числе в случае отсутствия предварительного согласования с уполномоченным органом, не является безусловным доказательством того, что нарушение прав и законных интересов истца имеется, поскольку не доказано, что нарушаются права истца и не создается угроза жизни или здоровью граждан.

При этом доводы истца о том, что указанные в иске переустройства были проведены ответчиками, отсутствие согласования с органами местного самоуправления, а так факт нарушения проекта переустройства, незаконности произведенного переустройства, с учётом установленных судом обстоятельств, включая выводы судебной экспертизы, признанного допустимым и относимым доказательством, своего подтверждения не нашли.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии относимых и допустимых доказательств заявленных истцом требований, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 о признании переустройства самовольным, возложении обязанностей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Вершинина

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2025 г.