Решение № 2-3518/2024 2-3518/2024~М-2924/2024 М-2924/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-3518/2024

Дело № 2-3518/2024 64RS0004-01-2024-004232-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес> города Балаково Саратовской области, общей площадью общей площадью 19,28 кв.м., кадастровый №, состоящей из одной жилой комнаты 11 кв.м., коридора 5,4 кв.м., кухни 8 кв.м., санузла 2,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылается на следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 являлась собственником <адрес> города Балаково Саратовской области на основании договора о передаче жилья в собственность граждан за номером 15658/5, выданного бюро по приватизации и обмену жилой площади администрация города Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ администрации города Балаково Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером 63 страница 132.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 продала одну 1/3 долю указанной квартиры ответчику ФИО2

Постановлением Администрации Балаковского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешена перепланировка и объединение <адрес> города Балаково Саратовской области с принадлежащей и на праве собственности жилой комнатой площадью 17,1 кв.м., в квартире номер 11 указанного дома, принадлежащей на праве собственности ФИО2, в единую четырёхкомнатную квартиру в с перепланировкой, пробивкой дверного проёма между квартирой и соединяемой жилой комнатой, перенос дверного проёма в жилую комнату, объединением лицевых счетов и присвоением единого почтового адреса: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключено соглашение в разделе общей долевой собственности и прекращён режим общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, состоящей из двух комнат, размером 44,4 кв.м., полезной площади, в том числе 28,20 кв.м., жилой площади, и разделении вышеуказанного жилого помещения на два: ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, стоящее из одной жилой комнаты общей площадью 17,1 кв.м., присоединенное к жилому помещению, находящемуся в собственности ФИО2, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

Истцу ФИО1 на правой собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты 11 кв.м., коридора 5,4 кв.м., кухни 8 кв.м., санузла 2,8 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ выделена в натуре в пользу ФИО2 из общей долевой собственности с ФИО1, принадлежащую ФИО2 1/3 доля общего имущества, состоящая из отдельной комнаты общей площадью 17,1 кв.м., находящуюся в <адрес> города Балаково Саратовской области.

Однако, в настоящее время за истцом зарегистрировано право на 2/3 в общей долевой собственности на <адрес> города Балаково Саратовской области, общей площадью 44,40 кв.м., кадастровый №.

В связи с чем, истец ФИО1 обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилья в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Балаковского муниципального образования и ФИО2, Администрация передала бесплатной в порядке приватизации, ФИО2 приняла в собственность жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>. Указанное жилое помещение на момент заключения договора на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ состоит из 3 комнат общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой площадью 33,30 кв.м. (п.2 Договора).

Данный договор на передачу жилья в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, прошел в установленном законом порядке регистрацию, что подтверждается актом регистрации договора передачи жилья в собственность граждан, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу жилья в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 50,1 кв.м.

Постановлением Главы Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении объединения с перепланировкой квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, и жилой комнаты, расположенной в <адрес> вышеуказанного жилого дома, в единую четырехкомнатную квартиру», ФИО2 разрешено объединить квартиру расположенную по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> принадлежащей ей на праве собственности жилой комнатой вышеуказанного жилого дома в четырехкомнатную квартиру с перепланировкой, объединением лицевых счетов и присвоением единого почтового адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>. ФИО2 разрешено зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в отделе по <адрес> Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Балаковскому <адрес> по Саратовской области.

На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом жилищного хозяйства г.Балаково Саратовской области, ответчику ФИО2 разрешено провести выполнение строительно-монтажных работ на выполнение объединения квартир с перепланировкой квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> жилой комнаты, расположенной в <адрес> вышеуказанного дома, в единую четырехкомнатную квартиру.

Согласно акту приемки выполненных работ после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировке предъявленных к приемке квартир по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, выполнены согласно проекта. Комиссией было установлено, что перепланировка производилась на основании Постановления главы БМО № от ДД.ММ.ГГГГ проекта разработанного ПИФ БАО «Иргиз» № К-2392д-АС и согласованного главным архитектором г.Балаково и района, разрешения КЖХ № от ДД.ММ.ГГГГ. Для приемки предъявлена после перепланировки квартира по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> предъявленной к приемке квартиры составила – 67,2 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м.

В соответствии с планом БТИ на жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, общая площадь жилого помещения после произведенной перепланировки составила 67,2 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о разделе общей долевой собственности.

В соответствии с данным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит – жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, состоящее из двух комнат, размером 44,40 кв.м., полезной площади, в том числе 28,20 кв.м. жилой площади. Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 1/3 доля и ФИО1 – 2/3 доли, на основании договора купли-продажи 1/3 доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Жилое помещение находится в режиме общей долевой собственности. На основании постановления Главы Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении объединения с перепланировкой квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, и жилой комнаты, расположенной в <адрес> вышеуказанного жилого дома, в единую четырехкомнатную квартиру» жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> было разделено. Жилая комната площадью. 17,1 кв.м. указанного жилого помещения была объединена с принадлежащей на праве собственности ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, состоящей из трех комнат, в единую четырехкомнатную квартиру с перепланировкой, объединением лицевых счетов и присвоением единого почтового адреса.

Исходя из вышеизложенного, ФИО2 и ФИО1 на основании заключенного между ними договора от ДД.ММ.ГГГГ, пришли к соглашению о прекращении режима долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, состоящее из двух комнат, размером 44,40 кв.м., полезной площади, в том числе 28,20 кв.м. жилой площади, и разделении вышеуказанного жилого помещения на два:

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты общей площадью. 17,1 кв.м., присоединенное к жилому помещению находящемуся в собственности ФИО2, расположенному по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>;

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты общей площадью. 11,1 кв.м., коридора 5,4 кв.м., кухни 8 кв.м., санитарного узла 2,8 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

Вступившем в законную силу решением Балаковского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о выделении доли из общей долевой собственности в натуре, удовлетворены исковые требования ФИО2

В пользу ФИО2 выделено в натуре из общей долевой собственности с ФИО1, принадлежащая ФИО2 с ФИО1 1/3 доля общего имущества, состоящая из отдельной комнаты общей площадью 17,1 кв.м., находящееся в <адрес>, города Балаково, Саратовской области.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 67,2 кв.м.

Основанием государственной регистрации права собственности ФИО2 послужили следующие документы: договор на передачу жилья в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи 1/3 доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, соглашение о разделе общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, решение Балаковского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, определение Балаковского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Главы Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении объединения с перепланировкой квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, и жилой комнаты, расположенной в <адрес> вышеуказанного жилого дома, в единую четырехкомнатную квартиру», акт приемки выполненных работ после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не приходятся друг другу общедолевыми собственниками жилого помещения расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

Поскольку, ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, квартира расположенная по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, площадь которой была увеличена за счет разрешенной в установленном законом порядке перепланировки, объединения <адрес>, города Балаково, Саратовской области с жилой комнатой площадью 17,1 кв.м. расположенной в <адрес> указанного жилого дома, принадлежащее ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи 1/3 доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. И в последующем за ФИО2 на основании вступившего в законную силу решения Балаковского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, 1/3 доля общего имущества, состоящая из отдельной комнаты общей площадью 17,1 кв.м., находящееся в <адрес>, города Балаково, Саратовской области, была выделена в натуре собственность ФИО2

В результате чего, ответчик ФИО2 стала собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, общая площадь в результате произведенной перепланировки увеличилась и составляет 67,2 кв.м.

Из пункта 1 статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако, несмотря на то, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был прекращен режим общей долевой собственности, государственная регистрация права истца ФИО1 на <адрес> города Балаково Саратовской области, общей площадью 19,28 кв.м., кадастровый №, состоящей из одной жилой комнаты 11 кв.м., коридора 5,4 кв.м., кухни 8 кв.м., санузла 2,8 кв.м., не произведена, истец согласно сведениям ЕГРН дол настоящего времени значится собственником 2/3 доли в общей долевой собственности на <адрес> города Балаково Саратовской области, общей площадью 44,40 кв.м., кадастровый №.

Заявленные исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, на <адрес> города Балаково Саратовской области, общей площадью общей площадью 19,28 кв.м., кадастровый №, состоящей из одной жилой комнаты 11 кв.м., коридора 5,4 кв.м., кухни 8 кв.м., санузла 2,8 кв.м., подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, прекращения права.

Согласно статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на жилое помещение, на <адрес> города Балаково Саратовской области, общей площадью общей площадью 19,28 кв.м., кадастровый №, состоящей из одной жилой комнаты 11 кв.м., коридора 5,4 кв.м., кухни 8 кв.м., санузла 2,8 кв.м., и прекращения права собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на <адрес> города Балаково Саратовской области, общей площадью 44,40 кв.м., кадастровый №.

Требований о взыскании судебных расходов истцом ФИО1 не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспорт серии 6303 № право собственности на <адрес> города Балаково Саратовской области, общей площадью 19,28 кв.м., кадастровый №, состоящей из одной жилой комнаты 11 кв.м., коридора 5,4 кв.м., кухни 8 кв.м., санузла 2,8 кв.м.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Cудья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина