Решение № 2-2409/2018 2-2409/2018~М-2250/2018 М-2250/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-2409/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 19 июля 2018 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Чуевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2409/2018 по иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры <адрес>, которая была ею самовольно перепланирована, а именно, ванная и туалет объединены в санузел (разобрана перегородка), площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (установлены новые перегородки с дверным проемом), площадь коридора увеличена за счет площади шкафа и части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые), часть площади жилой комнаты используется в качестве коридора и кладовой (установлены новые перегородки с дверным проемом), кухня и жилая комната объединены в кухню – гостиную (разобрана перегородка). Поскольку перепланировка была произведена без получения соответствующих разрешений, однако она не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, ФИО1 просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Судебное заседание проводится в отсутствие истицы ФИО1 и представителя ответчика Управы Калининского административного округа Администрации города Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 03.10.2014 является собственником квартиры <адрес> (л.д. 7).

Согласно выданной 13.02.2018 Тюменским отделением Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» справке о технико-экономических показателях, в квартире <адрес> зафиксированы изменения: ванная и туалет объединены в санузел (разобрана перегородка), площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (установлены новые перегородки с дверным проемом), площадь коридора увеличена за счет площади шкафа и части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые), часть площади жилой комнаты используется в качестве коридора и кладовой (установлены новые перегородки с дверным проемом), кухня и жилая комната объединены в кухню – гостиную (разобрана перегородка). Общая площадь квартиры до изменений составляла 56,90 кв.м., в том числе жилая – 39,60 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составила 57 кв.м., в том числе жилая – 26,5 кв.м. (л.д. 29).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях от 13.02.2018, суд считает, что в квартире <адрес> имеется перепланировка.

Поскольку у истицы отсутствует документ, являющийся основанием для проведения в указанной квартире перепланировки, данная перепланировка является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-индустрия» от 20 февраля 2018 года перепланировка квартиры <адрес> удовлетворяет требованиям «СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 17-28).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 1939/к от 19 марта 2018 года следует, что квартира <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 15-16).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная истицей перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск ФИО1 о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: ванная и туалет объединены в санузел (разобрана перегородка), площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (установлены новые перегородки с дверным проемом), площадь коридора увеличена за счет площади шкафа и части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые), часть площади жилой комнаты используется в качестве коридора и кладовой (установлены новые перегородки с дверным проемом), кухня и жилая комната объединены в кухню – гостиную (разобрана перегородка). Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 56,90 кв.м., в том числе жилая – 39,60 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 57 кв.м., в том числе жилая – 26,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук