Решение № 2-1558/2017 2-1558/2017~М-1320/2017 М-1320/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1558/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 августа 2017 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Виноградовой М.В. с участием истца ФИО1 и его представителей ФИО2 и адв. ФИО3, представителя ответчика – администрации гор. Кисловодска – ФИО4, третьего лица ФИО5

рассмотрел дело по иску ФИО1 к администрации города Кисловодска о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 в силу договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности владеет жилым домом <адрес>. Земельный участок, на котором указанный жилой дом расположен размером <данные изъяты> кв.м. предоставлен предыдущему собственнику ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения, используется в соответствии со сложившимся и закреплённым постановлением главы администрации гор. Кисловодска порядком, стоит на кадастровом учёте с КН № и разрешённым использованием под жилую индивидуальную застройку.

Поддерживая исковые требования, истец ФИО1 и его законный представитель ФИО2 пояснили, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности владеет жилым домом <адрес>, который ему был подарен ФИО2 Однако право на земельный участок, предоставленное ранее бывшему собственнику жилого дома ФИО6 в виде пожизненного наследуемого владения, ФИО1 зарегистрировать за собой не может, поскольку его своевременно при покупке дома не зарегистрировала ФИО5, а где в настоящее время находится ФИО6 им не известно. Вышеназванный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать переход названного вида права к нему на основании ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.

Представитель ответчика администрации гор. Кисловодска ФИО4 полагает иск необоснованным, поскольку в договоре купли-продажи жилого дома между ФИО6 и ФИО5, а так же в договоре дарения отсутствует земельный участок; участок и вид права на него не могли быть проданы, а в последствии подарены истцу. Тем более у собственника жилого дома нет препятствий оформлению участка в аренду. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО5 исковое заявление поддержала, суду пояснила, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО6 жилой дом <адрес>. Земельный участок на котором указанный дом расположен принадлежал ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения. В последствии она подарила этот участок своему внуку ФИО1 и считала, что вместе с правами на дом к ним перешли и права на земельный участок. Переоформить право на земельный участок внесудебным порядком в Росреестре не представляется возможным, поскольку где в настоящее время находится ФИО6 им не известно. Просит иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Приобретение третьим лицом ФИО5 у ФИО6 жилого дома <адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным Кисловодским бюро «Крайтехинвентаризация» и Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК.

Дарение вышеназванного земельного участка третьим лицом ФИО5 истцу ФИО1 подтверждено договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК за № и ДД.ММ.ГГГГ. Кисловодским бюро «Крайтехинвентаризация» в реестровой книге под №. На основании указанного договора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права № и произведена запись регистрации №

Из кадастровой выписки о земельном участке по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что его размер составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер - №, разрешённое использование – под жилую застройку индивидуальную, вид права - пожизненное наследуемое владение, правообладатель – ФИО6 (свид. о праве № от ДД.ММ.ГГГГ. рег.запись №, основание Постановление главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> закреплен за владельцем жилого дома ФИО6 под индивидуальное домовладение; ФИО6 рекомендовано зарегистрировать право на земельный участок под индивидуальное домовладение, согласно постановлению главы администрации.

Текущее законодательство не предусматривает предоставление земельных участков на таком виде права как пожизненное наследуемое владение, однако признаёт его как вещное право, если оно предоставлено гражданину ранее на законном основании (ст.ст. 216, 265-267 ГК РФ).

Поскольку отчуждение строений без земельных участков, на которых они расположены, невозможно, то отчуждение строения, а в данном случае жилого дома влечёт и переход права на земельный участок от предыдущего собственника к новому – п.5 ч.1 ст.1, ч.1 ст.35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ в полном объеме.

Поэтому исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Для признания факта перехода к истцу права на земельный участок от предыдущего собственника согласие муниципального собственника участка не требуется; такой переход прав и интересов собственника не затрагивает (ст. 552 ГК РФ) и его представитель на их нарушение не ссылается. Довод ответчика о наличии у истца возможности заключения договора аренды на рассмотрение настоящего дела не влияет: ранее предоставленное на участок право пожизненного наследуемого владения установленным порядком не прекращено (ст.ст. 45,53 ЗК РФ), сам ФИО1 желания заключить договор аренды не высказал.

Вопреки утверждению представителя ответчика предоставление земельного участка истцу на другом виде права (аренды) при наличии иного непрекращенного ранее предоставленного вида права (ПНВ) на этот же участок – невозможно.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком законным порядком было предоставлено ФИО6, затем одновременно с покупкой жилого дома перешло к ФИО5, а в последствии с дарением дома к истцу ФИО1 требования которого суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

С момента приобретения жилого дома ФИО1 пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несёт бремя содержания жилого дома и участка.

С приобретением жилого дома на основании закона ФИО1 приобрёл и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен его дом и это вещное право подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

- п р и з н а т ь состоявшимся и зарегистрировать факт перехода к ФИО1 права пожизненного наследуемого владения земельным участком размером <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и разрешённым использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенным по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между одаряемым ФИО1 и дарителем ФИО5 к которой право пожизненного наследуемого владения перешло по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на указанном земельном участке, от продавца ФИО6.

Решение является основанием для государственной регистрации присужденных ФИО1 прав, его можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения.

П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,

судья Кисловодского городского суда:

В.М. Супрунов