Решение № 2-268/2018 2-268/2018 ~ М-209/2018 М-209/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-268/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Михайловка

Михайловский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что постановлением главы администрации п. Новошахтинский Михайловского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земли под строительство гаражей» произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том числе и ему. На основании данного постановления, им было произведено строительство гаража, и впоследствии он был построен своими силами и за счет своих средств, которому в соответствии с постановлением Новошахтинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: п. Новошахтинский Михайловского района Приморского края, ул. Березовая, гаражный квартал 1/2 блок № бокс №. С 1996 года он и его семья пользуются данным гаражом, как своим собственным имуществом, поддерживают его в надлежащем состоянии, ремонтируют, хранят в нем свой автомобиль и домашние вещи. После строительства гаража регистрация права собственности не производилась, так как этого никто и никогда не требовал. В настоящее время ему необходимо произвести оформление права собственности на указанный гараж и земельный участок. Согласно справки администрации Новошахтинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, он имеет во владении гаражный бокс № находящийся по адресу: <...> гаражный квартал 1/2, блок №. Все эти годы он уплачивал причитающийся земельный налог за пользование землей под гаражом, и задолженности по указанным платежам нет. В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпрофиль ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ, принятая конструктивная схема гаражного бокса, его местоположение на земельном участке не нарушает безопасность нахождения людей в данном здании (строении), а так же права и охраняемые законом интересы других лиц. Возведенная постройка не создает угрозы для жизни и соответствует всем строительным нормам и правилам. ФИО3 просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде гаража и земельного участка под ним, расположенного по адресу: <...> гаражный квартал 1/2, блок № 10.

ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Михайловского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть спор в его отсутствие. В адрес суда направил письменный отзыв, в котором указал, что не имеет возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть спор в его отсутствие. В адрес суда направил письменный отзыв, в котором указал, что не имеет возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО3

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации п. Новошахтинский Михайловского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земли под строительство гаражей» произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том числе и ФИО3

Постановлением главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования Михайловского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов гаражным кооперативам», гаражному кооперативу «Заря» присвоен адрес: <...> гаражный квартал 1/2, блок №.

Как следует из справки администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет во владении гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 23,3 кв. м, которому на основании постановления главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования Михайловского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <...> гаражный квартал 1/2, блок №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на нежилое помещение № площадью 23,3 с кадастровым № по адресу: <...> гаражный квартал 1/2, блок №.

Как следует из ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <...> гаражный квартал 1/2, блок №, бокс №.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ технические решения, принятые при постройке гаражного бокса №, блока № гаражного квартала № по ул. Березовая в п. Новошахтинский Михайловского района Приморского края соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс построен на земельном участке, специально отведенном для указанной цели, и соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает безопасность нахождения людей в данном строении, права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным признать, что ФИО3 владеет указанным выше строением правомерно и полагает возможным признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 23,3 кв.м, с кадастровым № блока № гаражного квартала № по ул. Березовая в п. Новошахтинский Михайловского района Приморского края.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <...> гаражный квартал 1/2, блок № суд приходит к следующим выводам.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Михайловского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении кооперативных гаражей в индивидуальные» постановлено считать кооперативные гаражи граждан индивидуальной застройкой, при условии письменного волеизъявления владельца.

Внесение изменений в ранее принятые постановления по вопросам отвода земель под застройку кооперативных гаражей (п. 2) должны производиться согласно п. 1 постановления, то есть при наличии письменного волеизъявления владельца.

Вместе с тем, каких – либо доказательств того, что ФИО3 обращался с соответствующим заявлением и в ранее принятые постановления по вопросам отвода земель под застройку кооперативных гаражей согласно п. 1 суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Абзацем 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ; собственник зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

В силу вышеприведенных норм закона бесплатное предоставление в собственность граждан - членов гаражных кооперативов - земельных участков, занятых гаражными боксами, действующим законодательством не предусмотрено.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу «Заря». Поскольку истцу спорный земельный участок для индивидуального гаражного строительства не предоставлялся, возникшие в данном случае правоотношения не могут регулироваться п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, находящийся под его гаражным боксом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности удовлетворить в части.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № площадью 23,3 кв.м, с кадастровым № блока № гаражного квартала № по ул. Березовая в п. Новошахтинский Михайловского района Приморского края.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <...> гаражный квартал 1/2, блок № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.