Решение № 2-10242/2024 2-10242/2024~М-7629/2024 М-7629/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-10242/2024

УИД: 40RS0001-01-2024-013490-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Никеевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

28 октября 2024 года

Гражданское дело № 2-1-10242/2024 по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

30 августа 2024 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил расторгнуть кредитный договор № от 01.04.2021 г., заключенный между ПАО «Сбербанк» и ответчиками, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору за период с 09.01.2024 г. по 22.08.2024 г. в сумме 2 877 365 руб. 34 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчикам, путем продажи с публичных торгов, установив н начальную продажную стоимость квартиры - 3 818 400 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 586 руб. 83 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ судом рассмотрено настоящее дело в порядке заочного производства согласно определению суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты за нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому истцом ответчикам предоставлен кредит в сумме 3 820 000 рублей на срок 360 месяцев под 7,3 % годовых для приобретения квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом должны были вноситься ежемесячно в размере, не менее установленного кредитным договором аннуитентного платежа.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора, а именно: квартира общей площадью 67 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что свои обязательства по кредитному договору ответчики надлежащим образом не выполняли, неоднократно допускали просрочку внесения ежемесячных платежей.

Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности и ответчиками не оспорено.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору за период с 09.01.2024 г. по 22.08.2024 г. составила 2 877 365 руб. 34 коп., в том числе: просроченный основной долг – 2 657 763 руб. 24 коп., просроченные проценты – 153 126 руб. 55 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 64 307 руб. 80 коп., неустойка за просроченный основной долг – 111 руб. 91 коп., неустойка за просроченные проценты – 2 055 руб. 84 коп.

Расчет составлен истцом в соответствии с осуществленными платежами, его обоснованность и правильность сомнений у суда не вызывают, ответчиками ФИО1 и ФИО2 указанный расчет не оспорен.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок, займодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с существенным нарушением заемщиком условий кредитного договора истец направлял ответчику требование от 05.10.2023 г. о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу о ненадлежащим исполнении ответчиками взятых на себя обязательств по кредитному договору, что в силу ст. ст. 309, 310, 809, 810, 450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору в размере 2 877 365 руб. 34 коп., поскольку доказательств надлежащего выполнения обязательств ответчиками ФИО1 и ФИО2 суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Оснований, в силу которых взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, судом не установлено.

Согласно заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге у Банка, по состоянию на 2 августа 2024 года составляет 4 773 000 рублей.

Таким образом, в силу положений п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена данной квартиры должна составлять 3 818 400 рублей.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь названными нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 01.04.2021 г., заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (№ и ФИО2 (№) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 01.04.2021 году в размере 2 877 365 руб. 34 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 586 руб. 83 коп. в равных долях.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 818 400 рублей.

Ответчики вправе подать в Калужский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 7.11.2024

Копия верна