Решение № 2-995/2019 2-995/2019~М-887/2019 М-887/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-995/2019

К делу №2-995/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 27 мая 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев исковое заявление Абдуллаевой Куртшерфи к ФИО3 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1407 кв.м., принадлежащего ФИО3.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 1407 кв.м.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Так как на земельном участке межевание не проводилось, истец заказала кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера ФИО4.

В результате кадастровых работ выявлена накладка границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на границы участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеющего уточненную площадь 1407 кв.м.

Неправильно отмежеванные границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> проходят по участку, расположенному по адресу: <адрес>. Эти границы препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка истца.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отмежеван согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем является ФИО3.

Истец обратилась к собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 для добровольного проведения корректировки данного земельного участка, принадлежащего ФИО3, но получила отказ.

В сложившейся ситуации государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находящегося в собственности у ФИО1, возможен только после устранения кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Устранить указанную накладку не предоставляется возможным, в следствии того, что была допущена реестровая ошибка при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № а именно при привязке к Государственной геодезической сети и определении координат поворотных точек этого участка. В следствии чего земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют учтенным границам участка.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Истец настаивала на исковых требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> были заказаны кадастровые работы. В результате кадастровых работ выявлена накладка границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеющий уточненную площадь 1407 кв. м.

Неправильно отмежеванные границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>. Эти границы препятствуют постановке на кадастровый учет Вашего земельного участка.

Дальнейшее проведение кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено до устранения причин пересечения границ. Необходимо привести в порядок границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка №, по адресу: <адрес> является ФИО3

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит её права собственника по владению и использованию имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Абдуллаевой Куртшерфи к ФИО3 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1407 кв. м, принадлежащего ФИО3.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадью 1407 кв.м., по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 1407 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: