Решение № 2-630/2020 2-630/2020~М-611/2020 М-611/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-630/2020

Дело № 2-630/2020

Мотивированное
решение изготовлено 20 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года город Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Рубана В.В.,

при секретаре Корнеевой Н.А.,

с участием помощника прокурора города Кандалакши Бондарева С.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2

о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> в указанном жилом помещении с согласия истца был зарегистрирован ответчик ФИО2, фактической причиной указанного обстоятельства явилось имевшаяся между истцом и ответчиком договоренность о проживании ответчика в спорном жилом помещении с последующим его выкупом. В настоящее время ответчик от приобретения спорного жилого помещения отказался, выехав из него и забрав свои личные вещи, на требования истца о снятии с регистрационного учета ответил отказом. При этом ответчик членом семьи истца не является, каких-либо соглашений о проживании ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, между ними не заключалось, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным жилым помещением.

Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с <дата>, когда он передал ей ключи и вывез из квартиры свои вещи, кроме того, с ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что он будет оплачивать коммунальные услуги за время своего проживания в квартире, однако ответчик указанную договоренность не выполнял, коммунальные услуги не оплачивал, в результате чего по спорному жилому помещению образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, размер которой превышает 70 000 рублей.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд признаёт возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства и принять по делу заочное решение.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение помощника прокурора Бондарева С.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П, из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданным нотариусом нотариального округа <адрес>, реестровый <номер>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданным нотариусом нотариального округа <адрес>, реестровый <номер> истец является собственником жилого помещения, квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 51-АВ <номер> (л.д. 12).

<дата> с согласия собственника жилого помещения ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>. При этом ответчик в заявлении о регистрации по месту жительства указал, что жилое помещение предоставлено ФИО1, с отметкой «нет родства» (л.д. 61). В заявлении собственника жилого помещения ФИО1 о регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении также имеется отметка «нет родства» (л.д. 62). Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что членом ее семьи ответчик не являлся и не является.

Из справки формы № 9 от 29 июня 2020 года следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО1, <дата> года рождения, с <дата>, постоянно, и ответчик ФИО2, <дата> года рождения, отношение к собственнику – нет родства, с <дата>, постоянно (л.д. 95).

Также в судебном заседании установлено, что ответчик не являющийся родственником истца, был зарегистрирован в спорном жилом помещении, поскольку между ним и истцом была достигнута устная договоренность о проживании ответчика в квартире, принадлежащей истцу, с последующим ее выкупом. Вместе с тем, отказавшись от покупки квартиры истца, ответчик выехал из нее и вывез принадлежащие ему вещи, оставаясь при этом зарегистрированным в спорном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что между истцом и ответчиком соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, отказавшись от покупки жилого помещения, принадлежащего истцу, и освободив его, ответчик с регистрации по жесту жительства в спорном жилом помещении не снялся, коммунальные услуги за период проживания в квартире не оплачивал, суд приходит к выводу, что бездействие ответчика существенно нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

Анализируя приведенные нормы закона, учитывая, что ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, в отсутствие какого-либо соглашения с истцом относительно пользования спорным жилым помещением, право пользования указанным жилым помещением не приобрел, в связи с чем, собственник в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. Доказательств, позволяющих суду прийти к обратному выводу, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Факт регистрации ответчика по указанному адресу не порождает для ответчика право пользования жилым помещением без согласия собственника.

Принимая решение, суд учитывает, что согласно сообщения администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша от 18 июня 2020 года <номер> ФИО2 малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не признавался (л.д. 37).

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Учитывая, что иск удовлетворен, понесенные истцом судебные расходы в полном объеме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Рубан