Решение № 2-185/2025 2-185/2025~М-85/2025 М-85/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-185/2025

УИД: 68RS0012-01-2025-000177-92

Дело № 2-185/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Филипповой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Мичуринского муниципального округа ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, Садоводческому товариществу «Никольские зори», ФИО2 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и здание, а также об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, а также просит установить границы земельного участка, согласно предоставленной схеме.

Исковые требования мотивирует следующим.

Спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, который впоследствии построил на участке садовый дом и подвел к нему все необходимые коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела указанные объекты недвижимости на основании расписки. ФИО5 умер, в связи с чем, зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке во внесудебном порядке не представляется возможным.

Судом к участию в деле привлечен ФИО4, , действующий в своих интересах и интересах Садоводческого товарищества «Никольские Зори», а <данные изъяты> ФИО2.

Истец ФИО6,, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО3 и ФИО4, действующий в своих интересах, а также интересах СДТ «Никольские Зори» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

<данные изъяты> ФИО2 и его законный представитель <данные изъяты> ФИО7, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие и указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, доводы иска, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено следующее.

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, являющемуся членом садоводческого товарищества «Никольские зори» Мичуринского района Тамбовской области, постановлением администрации Мичуринского района Тамбовской области, был выделен в собственность земельный участок площадью 874 кв.м. для ведения садоводства.

Согласно членской книжке садоводов ФИО5 и ФИО6, паевые взносы уплачивались за период с 2003 по 2024 годы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, в реестре значится земельный участок с кадастровым номером: № площадью 874 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Сведений о собственниках выписка не содержит.

Согласно техническому плану, а также схеме границ земельного участка, на земельном участке с кадастровым номером: № расположено здание (садовый дом) площадью 66,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Мичуринск Архитектура», техническое состояние строительных конструкций указанного здания – работоспособное, необходимая несущая способность конструкций обеспечивается, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

Согласно представленной истом расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал садовый дом и земельный участок № в <адрес> ФИО6 за 5000 руб.

Свидетели ФИО и ФИО в судебном заседании подтвердили, что ФИО6 действительно приобрела указанные объекты недвижимости у ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ и пользуется домом и земельным участком с данного года.

Согласно ответу отдела ЗАГС администрации Мичуринского МО Тамбовской области от 21 марта 2025 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок и построенный на нем садовый дом принадлежали на праве собственности ФИО5

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что письменная форма сделки - договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО5, была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи (расписки), подписанной сторонами, который содержит все существенные условия о предмете договора и о цене имущества, в связи с чем суд признает данную сделку купли-продажи состоявшейся и считает возможным заявленное истцом требование о признании за ней права собственности на спорное здание и земельный участок удовлетворить.

Разрешая исковые требования об установлении границ спорного земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При определении границы участков споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, могут разрешаться в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч.ч.1,2,4,5 ст. 40 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано с собственником смежного земельного участка и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке предусмотренными законом способами.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Настоящим решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 874 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО6

По заказу истца кадастровым инженером ФИО10 подготовлена схема границ земельного участка, с кадастровым номером № с площадью 874 кв.м., с описанием смежеств: от 1 до 3 - земельный участок № (КН №), от № участок №, от № – участок № (<адрес>»), № – земли <адрес>. Согласно схеме смежным участком по точке 3 является участок с кадастровым номером: №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2

С учетом отсутствия возражений по представленному истцом варианту схемы границ спорного земельного участка у представителя администрации Мичуринского МО Тамбовской области, ФИО4 и ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка по точкам координат, указанным в схеме границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 899 кв.м., и садовый дом (здание) площадью 66,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 899 кв.м. по адресу: <адрес> по точкам координат: № согласно схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А.Кондрашова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

Председательствующий Ю.А.Кондрашова