Решение № 2-1302/2019 2-1302/2019~М-1576/2019 М-1576/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1302/2019

2-1302/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 6 сентября 2019 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Мухортовой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, осетровой Веры Дмитриевны к СНТ «Отдых» об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, земельного участка КН <данные изъяты>, уточнить местоположение границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, осетрова В.Д. обратились в суд с иском к СНТ «Отдых» об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, земельного участка КН <данные изъяты>, уточнить местоположение границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что им на праве собственности в <адрес> принадлежат земельные участки- ФИО1 площадью 800 кв.м КН <данные изъяты> ( участок №), ФИО2 КН <данные изъяты> площадью 800 кв.м ( участок № С целью уточнения местоположения границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру. При проведении координирования земельных участков выявлено, что площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 составляет 828 кв.м, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 по фактическому пользованию составляет 807 кв.м. Выполнение межевого плана данных земельных участок в не представляется возможным ввиду пересечения границ (координат) поворотных точек земельного участка истца с границами земельного участка КН <данные изъяты> (ЗОП СНТ «Отдых»).

Истцы ФИО1, ФИО2 их представитель, представитель СНТ «Отдых» в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения по иску не представили..

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представителя в судебное заседание не направило, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела истцы являются собственниками земельных участков в <адрес> принадлежат земельные участки- ФИО1 площадью 800 кв.м КН <данные изъяты> ( участок №), ФИО2 КН <данные изъяты> площадью 800 кв.м ( участок № С целью уточнения местоположения границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру. При проведении координирования земельных участков выявлено, что площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 составляет 828 кв.м, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 по фактическому пользованию составляет 807 кв.м. Выполнение межевого плана данных земельных участков, согласно письма кадастрового инженера, не представляется возможным ввиду пересечения границ (координат) поворотных точек земельного участка истца с границами земельного участка КН <данные изъяты> (ЗОП СНТ «Отдых»).

Ответчику СНТ «Отдых» принадлежит земельный участок КН <данные изъяты> (ЗОП СНТ «Отдых»)

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что

Площади земельных участков истцов по фактическому пользованию составляют в <адрес><адрес> у ФИО1 КН <данные изъяты> ( участок №) площадью 828 кв.м, у ФИО2 КН <данные изъяты> ( участок №) площадью 807 кв.м. Фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, превышение площади составляет менее 10%, что не противоречит п. 32 ст. 26 ФЗ-218. Увеличение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования <адрес>». Границы земельных участков сформированы и существуют на местности более 10 лет, находятся на территории <данные изъяты>»

Местоположение границ земельного участка ответчика КН <данные изъяты> (ЗОП СНТ «Отдых») по фактическому пользованию не может быть определено-межевые знаки в точках, указанных в сведениях ЕГРН на местности не обнаружено, указанные в сведениях ЕГРН координаты характерных точек земельного участка расположены в границах земельных участков, принадлежащих истцам. Установить границы и площадь земельного участка не представляется возможным, т.к. данный земельный участок не закреплен на местности и отсутствует техническая возможность установления границ всего земельного участка.

Фактического пересечения границ земельных участков истцов и ответчика по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию не обнаружено. Имеется пересечение границ земельных участков истцов с границами земельного участка СНТ «Отдых» по сведениям ЕГРН Причиной пересечения границ земельных участков является неточное определение координат поворотных точек земельного участка с КН <данные изъяты>, и как следствие, неверных данных в сведениях ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

Представлен вариант установления границ и исправления реестровой ошибки.

Суд соглашается с представленным вариантом, т.к. он соответствует документам, представленным сторонами в дело и фактическим данным. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет.

Увеличение площади земельных участков, принадлежащих истцам не превышает 10%, что не противоречит п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в связи с чем, суд считает возможным установить границы земельных участков истцов по фактическому пользованию. Согласно выписки из протокола собрания членов <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ истцам разрешено оформить земельные участки в соответствии с фактической площадью

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, осетровой Веры Дмитриевны к СНТ «Отдых» об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, земельного участка КН <данные изъяты>, уточнить местоположение границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с Кн <данные изъяты> площадью 828 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 807 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты> ЗОП СНТ «Отдых», исключающий пересечение с границами земельных участков КН <данные изъяты>- внести уточнение координат (фрагмент границы) в части пересечения в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 9 сентября 2019 года

Судья: Середенко С.И.