Решение № 2-326/2020 2-326/2020~М-315/2020 М-315/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-326/2020

Дело №2-326/2020

УИД 55RS0039-01-2020-000696-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в интересах ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд в интересах ФИО4 с названным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4 приобрела у ФИО1 за Х рублей земельный участок с расположенным на нем домовладением, состоящим из жилого саманного дома, сооружений и хоз.построек., по адресу: <адрес>. После заключения договора не смогли сдать договор купли-продажи земельного участка и целого домовладения на регистрацию в компетентные органы и оформить право собственности на истца. После подписания договора и получения денег ФИО1 передал истцу все документы на объекты недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется и распоряжается данным имуществом. Просит признать договор купли-продажи земельного участка и целого домовладения по адресу: <адрес>, между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключенным ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ФИО4 право собственности на земельный участок и целое домовладение по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец ФИО4 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд представителей.

Представители истца ФИО7, ФИО3, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО6 не участвовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации. ФИО5 направила в суд письменное заявление, в котором подтверждает обстоятельства совершения сделки купли-продажи, также просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 из числа таковых исключен, так как предоставлены сведения о его смерти в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель Росреестра не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Шербакульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1, в лице ФИО9, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10, зарегистрированной в реестре за №, земельный участок с расположенным на нем целым домовладением, состоящим из жилого саманного дома, сооружений и хоз.построек, размером общей полезной площади Х кв.м, жилой площади Х кв.м, находящийся в <адрес>, под № (л.д.16).

В соответствии с актом о передаче от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице ФИО9, передал, а ФИО4 приняла в собственность указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество. Также продавец передал, а покупатель принял ключи и квитанции об уплате налоговых, коммунальных и других причитающихся за отчуждаемый земельный участок и целое домовладение платежей. Претензий по техническому состоянию домовладения на момент передачи друг к другу стороны не имеют (л.д. 17).

Имущество, которое продал ФИО1 ФИО4, принадлежало ему на момент совершения сделки купли-продажи на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрел целое домовладение, состоящее из жилого саманного дома, сооружений и хоз.построек, размером общей полезной площади Х кв.м, жилой площади Х кв.м, находящийся в <адрес>, под №. Договор удостоверен государственным нотариусом Шербакульской государственной нотариальной конторы Омской области, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.11).

Кроме этого, ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19).

Таким образом, продавец по договору на момент заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества владел им на законных основаниях, мог распорядиться им, в том числе, продать.

На отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, было также получено согласие его супруги ФИО5, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10, зарегистрировано в реестре за № (л.д.15).

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, однако, из материалов дела следует, что право собственности на спорные объекты возникло у продавца спорной недвижимости до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

То обстоятельство, что право собственности ФИО1 на проданные им объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске.

При этом договор купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенного на нем, был исполнен, имущество передано покупателю, который им владеет и пользуется, что подтверждается актом приема – передачи, а согласованная сумма передана продавцу, о чем имеется отметка в договоре, составлена расписка (л.д.18). Между сторонами не возникло никаких споров.

Вышеперечисленное дает основание суду полагать, что истец владеет спорным имуществом на законных основаниях, оснований считать договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, недействительными, не имеется.

Принимая во внимание, что воля сторон была направлена на заключение сделки купли - продажи, что подтверждается всеми их действиями, обязательства сторонами по сделке исполнены: истец передал денежные средства, а продавец передал имущество, на отчуждение которого у него имелось право, споров по данному имуществу ни с кем не имеется, суд считает, что иск ФИО4 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок на основании сделки купли - продажи, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать договор купли-продажи земельного участка и целого домовладения по адресу: <адрес>, между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, площадью Х кв.м, кадастровый №, жилой дом, общей площадью Х кв.м, жилой площадью Х кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Забелина

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2020 года