Решение № 2-1175/2017 2-1175/2017~М-7504/2016 М-7504/2016 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-1175/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на дом и на самовольно возведённое строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольно возведённое строение.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истице), принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 627 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, д<адрес>, <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло в порядке наследования по закону, после смерти ФИО2 на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, о чём имеется запись в ЕГРП50-№/1 от ДД.ММ.ГГГГ Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании решения Мытищинского городского суда от 17.03.2016г. за истицей было признано право собственности на 55/700 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, д.Ларево.

Доля истицы находилась в непригодном состоянии для постоянного проживания и при жизни наследодатель и один из сособственников - ФИО1 реконструировали Лит.А., однако в техническом паспорте МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о том, что Лит. А снесена, разрешение на строительство не предъявлено на лит. Б, б, Б1, право собственности не зарегистрировано на лит. Гб, лит. Г7.

Лит. А домовладения №, расположенная по адресу: <адрес>, д.Ларево прекратила своё существование, в связи с гибелью. Истец просила прекратить право собственности на лит.А. по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, д.Ларево, <адрес>. На момент возникновения право собственности у наследодателя на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, органом производящим государственную регистрацию права собственности являлось Московское областное бюро технической инвентаризации. Истица полагает, что, подлежит исключению из материалов инвентаризационного дела и реестровых книг регистрации права собственности, хранящихся в Архиве Мытищинского филиала МОБТИ, право собственности на лит.А жилого <адрес> по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, д.Ларево за ФИО2.

Истица обратилась в Администрацию Мытищинского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> следует, что оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не имеется. ФИО4 возвела лит. Б, Б1, б и общая площадь дома стала составлять 152,9 кв.м.

ФИО4 просила суд:

- прекратить право общедолевой собственности на 55/700 долей жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО2;

- прекратить право общей долевой собственности на 55/700 долей жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО5;

- прекратить право общей долевой собственности на 55/700 долей жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО6;

- прекратить право общедолевой собственности на 55/700 долей жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО7;

- прекратить право общедолевой собственности на 55/700 долей жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО8;

- прекратить право общедолевой собственности на 55/700 долей жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО9;

- прекратить право право общедолевой собственности на 55/700 долей жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1.

Истец также просила признать за нею (ФИО4) право собственности на жилой дом общей площадью 152,9 кв.м, состоящего из помещений Лит.Б, Б1, б, расположенного по адресу: <адрес>, сельское <адрес>, <адрес> на следующие помещения:

Лит. б, веранда №, площадью, 16,3 кв.м.; (этаж 1).

Лит. б, веранда №, площадью, 3,9 кв.м.; (этаж 1).

Лит. Б, кухня №, площадью, 15,8 кв.м.; (этаж 1).

Лит.Б, лестница №, площадью 1,6 кв.м.; (этаж 1).

Лит. Б, гостиная №, площадью 19,0 кв.м.; (этаж 1).

Лит.Б, санузел №, площадью 3,2 кв.м.; (этаж 1).

Лит. Б, жилая №, площадью 6,9 кв.м.; (этаж 1).

Лит.Б, прихожая №, площадью 7,2 кв.м.; (этаж 1).

Лит. Б, коридор №, площадью 10,7 кв.м.; (этаж 2).

Лит. Б, жилая №, площадью 9,1 кв.м.; (этаж 2).

Лит. Б, жилая №, площадью 9,1 кв.м; (этаж 2).

Лит. Б, жилая №, площадью 8,2 кв.м; (этаж 2).

Лит. Б1, жилая №, площадью 13,4 кв.м, (этаж мансардный);

Лит. Б1, коридор №, площадью 13,4 кв.м, (этаж мансардный);

Лит. Б1, подсобное №, площадью 11,0 кв.м, (этаж мансардный);

Лит. Б1, шкаф №, площадью 4,1 кв.м, (этаж мансардный).

Также истец просила признать за ФИО4 право собственности на надворные строения: Лит. Гб, сарай, площадью 6,2 кв.м.; Лит. Г7, сарай, площадью 9,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, д.Ларево, <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании по доверенности представляла ФИО11, которая поддержала исковые требования своей доверительницы, просила данные требования удовлетворить в полном объёме. Также представитель истца пояснила, что у истицы и ответчиков жилой дом литА был в долевой собственности. Данный дом уже снесён и право собственности на него необходимо прекратить. Истица на месте старого дома возвела новый дом, на который хочет оформить право собственности. Возле дома имеются надворные строения – сараи, на которые истица также желает оформить право собственности.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В связи с чем, судебное заседание было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истице принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 627 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок возникло в порядке наследования по закону, после смерти ФИО2 на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, о чём имеется запись в ЕГРП50-50/012- №/1 от ДД.ММ.ГГГГ

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей было признано право собственности на 55/700 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, д.Ларево.

Доля истицы находилась в непригодном состоянии для постоянного проживания и при жизни наследодатель и один из сособственников - ФИО1 реконструировали Лит.А., однако в техническом паспорте МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о том, что Лит.А снесена, разрешение на строительство на лит. Б, б, Б1 не предъявлено, право собственности не зарегистрировано на лит. Гб, лит. Г7. Лит.А домовладения №, расположенная по адресу: <адрес>, д. Ларево прекратила своё существование в связи с гибелью.

По смыслу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу того, что лит.А домовладения №, расположенная по адресу: <адрес>, д.Ларево прекратила своё существование в связи с гибелью, необходимо в судебном порядке прекратить право собственности на лит.А. по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, д. Ларево, <адрес>.

На момент возникновения право собственности у наследодателя на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.1994г., органом производящим государственную регистрацию права собственности являлось Московское областное бюро технической инвентаризации.

Истица полагает, что подлежит исключению из материалов инвентаризационного дела и реестровых книг регистрации права собственности, хранящихся в Архиве Мытищинского филиала МОБТИ, право собственности на лит.А жилого <адрес> по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, д.Ларево за ФИО2.

Истица обратилась в Администрацию Мытищинского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, из ответа от 30.12.2015г. № Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> следует, что оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не имеется. ФИО4 возвела лит. Б, Б1, б и общая площадь дома стала составлять 152,9 кв.м.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ прекращение существования объекта недвижимого имущества, в связи с его гибелью или уничтожением, подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Основаниями для государственной регистрации прав согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как указано в письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине её недостоверности. Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нём, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что дом, на который за истцом и ответчиками было признано право общедолевой собственности, снесён, то есть прекратил своё существование, то право собственности на этот дом подлежит прекращению. В то же время, за истицей должно быть признано право собственности на новый дом и надворные постройки.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведённое строение, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на дом и на самовольно возведённое строение - удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности на 55/700 долей жилого дома лит.А, расположенной по адресу: <адрес><адрес> за ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности на 55/700 долей жилого дома лит.А, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности на 55/700 долей жилого дома лит.А, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО6.

Прекратить право общедолевой собственности на 55/700 долей жилого дома лит.А, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО7.

Прекратить право общедолевой собственности на 55/700 долей жилого дома лит.А, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО8.

Прекратить право общедолевой собственности на 55/700 долей жилого дома лит.А, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО9.

Прекратить право право общедолевой собственности на 55/700 долей жилого дома лит.А, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 152,9 кв.м, состоящего из помещений Лит.Б, Б1, б, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, <адрес> на следующие помещения:

Лит. б, веранда №, площадью, 16,3 кв.м.; (этаж 1).

Лит. б, веранда №, площадью, 3,9 кв.м.; (этаж 1).

Лит. Б, кухня №, площадью, 15,8 кв.м.; (этаж 1).

Лит.Б, лестница №, площадью 1,6 кв.м.; (этаж 1).

Лит. Б, гостиная №, площадью 19,0 кв.м.; (этаж 1).

Лит.Б, санузел №, площадью 3,2 кв.м.; (этаж 1).

Лит. Б, жилая №, площадью 6,9 кв.м.; (этаж 1).

Лит.Б, прихожая №, площадью 7,2 кв.м.; (этаж 1).

Лит. Б, коридор №, площадью 10,7 кв.м.; (этаж 2).

Лит. Б, жилая №, площадью 9,1 кв.м.; (этаж 2).

Лит. Б, жилая №, площадью 9,1 кв.м; (этаж 2).

Лит. Б, жилая №, площадью 8,2 кв.м; (этаж 2).

Лит. Б1, жилая №, площадью 13,4 кв.м, (этаж мансардный);

Лит. Б1, коридор №, площадью 13,4 кв.м, (этаж мансардный);

Лит. Б1, подсобное №, площадью 11,0 кв.м, (этаж мансардный);

Лит. Б1, шкаф №, площадью 4,1 кв.м, (этаж мансардный).

Признать за ФИО10 право собственности на надворные строения: Лит.Гб, сарай, площадью 6,2 кв.м.; Лит. Г7, сарай, площадью 9,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Прекращение права общей долевой собственности и возникшее право собственности за ФИО4 на дом подлежат государственной регистрации в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.