Решение № 2-447/2019 2-447/2019~М-331/2019 М-331/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-447/2019

Дело № 2 – 447/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.

при секретаре Гарифуллиной Г.М.

с участием представителя истца ФИО2 ФИО3 по доверенности от 19.12.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еникеева ФИО8 к Администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Старокалмашевский сельсовет Муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Старокалмашевский сельсовет Муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, просит признать за ФИО2, право собственности по приобретательской давности, на недвижимое имущество в виде квартиры, в 2-х квартирном 1-этажном кирпичном доме, площадью 49.9 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 02:51:090101:30, площадью 2539 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес> ФИО7. <адрес>.

Истец свои требования мотивирует тем, что во владении ФИО2 находится недвижимое имущество - квартира по адресу: РБ, <адрес> ФИО7, <адрес>. Данная квартира была ему предоставлена, как рабочему колхоза «Красный Октябрь». Однако, колхоз «Красный Октябрь» был ликвидирован и в мае 2003 года сформирован СПК «Октябрь» и СПК «Тан». В СПК «Тан» в 2003 год ФИО2 работал на МТФ. С ДД.ММ.ГГГГ соответствии с решением заседания правления СПК «Тан» Чекмагушевского района РБ с. Новая Муртаза передана со всем движимым и недвижимым имуществом СПК-колхоз «Алга».

С 1985 г. ФИО2 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как ФИО2 предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление, просит судебное заседание провести без его участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным с иске.

Администрация сельского поселения Старокалмашевский сельсовет Муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, администрация муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, СПК колхоз "Алга", СПК "Октябрь" на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ними.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии сост. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии сост. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому "действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ".

В судебном заседании установлено, что с 1985 г. ФИО2 проживает по адресу: РБ, <адрес> ФИО7, <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Старокалмашевский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира была ему предоставлена, как рабочему колхоза «Красный Октябрь».

Колхоз «Красный Октябрь» был ликвидирован и в мае 2003 года сформирован СПК «Октябрь» и СПК «Тан». В СПК «Тан» в 2003 год ФИО2 работал на МТФ. С 01 января 2007 года соответствии с решением заседания правления СПК «Тан» Чекмагушевского района РБ с. Новая Муртаза передана со всем движимым и недвижимым имуществом СПК-колхоз «Алга».

Согласно выписке из похозяйственной книги выданный Администрацией сельского поселения Старокалмашевский сельсовет Муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: РБ, <адрес> ФИО7, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. № 83, строения, расположенные в сел???????????????????????????????????????????????l???????????????????????????y???????????????????????????????????J???????????????J???????????????J????????J?J?J???????????J?J?J???????????????????????????????????????????????????

Приказом № от 05.01.1979 г. Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из системного толкования норм пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выписка из похозяйственной книги может служить основанием для регистрации ранее возникшего права гражданина.

Частями 2, 3 той же статьи определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СПК «Алга» <адрес> Республики Башкортостан ФИО1 на безвозмездной основе передана квартира по адресу: РБ, <адрес> ФИО7, <адрес>, в связи с чем данная квартира снята с баланса СПК – колхоз «Алга».

Согласно уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул.Р.ФИО7, <адрес> правопритязания отсутствуют.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что истца ФИО2 знает с рождения, он с 1985 года безвыездно проживает в своей квартире по адресу <адрес> ФИО7, <адрес>, квартиру предоставили в связи работой в колхозе, он провел ремонт и улучшения, спора по квартире не имеется.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что знает истца с 1991 года, он проживает в квартире по адресу <адрес> ФИО7, <адрес>, сейчас проживает один, никуда нее выезжал, сделал ремонт в квартире, построил баню.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что спорная квартира с земельным участком под ней с 1985 года фактически передано истцу, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом пользование испрашиваемым имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, данный факт подтвержден материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, а также то, что каких-либо притязаний на спорную квартиру у администрации сельского поселения, СПК не имеется, исковые требования ими признаны, права третьих лиц на указанное строение не установлены, с учетом предусмотренных статьи 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру.

Следовательно, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> ФИО7. <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Еникеевым ФИО9 право собственности на квартиру площадью 49,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 02:51:090101:30, площадью 2539 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес> ФИО7. <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-