Решение № 2-24/2020 2-24/2020(2-582/2019;)~М-492/2019 2-582/2019 М-492/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-24/2020

Дело №.

УИД: 26RS0№-40.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«11» февраля 2020 года <адрес>

<адрес>.

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании зарегистрировать переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 об обязании зарегистрировать переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, указав, 31 мая 2010 года между ним и ответчиком заключен договор купли – продажи, по которому ответчик – продавец продал и передал ему в общую долевую собственность долю в праве размером 2/15 в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения под кадастровым номером 26:01:010102:4 общей площадью 621000,00 кв.м., по адресу: участок находится примерно в 13,35 км по направлению на запад от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира – <адрес>.

Договор купли – продажи сторонами исполнен фактически. Продавец передал в собственность покупателю долю, а он как покупатель принял ее. Расчеты по указанному договору проведены, что подтверждается договором.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.

Однако, несмотря на выполнение им как покупателем обязательств по договору купли-продажи, передачи имущества ему в пользование, он лишен возможности зарегистрировать в регистрирующем органе переход права собственности по вышеуказанному договору купли – продажи, поскольку продавец не выполнил свои обязательства, в регистрирующий орган не явился, заявление о государственной регистрации перехода права не подписал и не представил в установленном порядке. С момента подписания договора и по настоящее время ответчик на связь не выходит, связь с ней потеряна.

Указанное существенно нарушает и ущемляет его права, лишает возможности в полной мере распоряжаться приобретенным им имуществом.

На момент заключения договора он являлся арендатором земельного участка, что в силу норм ст. ст. 1, 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» позволяло ему приобрести спорную долю в праве на земельный участок.

Просит суд: зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности размером 2/15 в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для сельскохозяйственного производства под кадастровым номером 26:01:010102:4 общей площадью 621000,00 кв.м. по адресу: участок находится примерно в 13,35 км по направлению на запад от ориентира здания администрации расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> по договору купли-продажи от 31 мая 2010 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 не явилась в судебное заседание, не направила своего представителя и не подала возражений по существу заявленного искового требования. Суд предпринял меры для извещения о времени и месте судебного разбирательства ответчика по делу. Однако судебное извещение о назначении судебного заседания на 13 января 2020 года, в 14 часов 00 минут и о назначении судебного заседания на 28 января 2020 года, в 15 часов 00 минут, направленные ответчику, были возвращены в связи с истечением срока хранения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Об ином месте нахождения ответчик истца не уведомлял. Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», что имело место быть в данном случае, признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Изложенное свидетельствует о принятии судом мер к извещению указанного ответчика, в том числе, путем размещения информации на сайте Красногвардейского районного суда <адрес> в разделе «Судебное делопроизводство».

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает ответчика извещенным о дне, времени, месте слушания настоящего дела надлежащим образом, и, находит возможным, рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО3 является собственником земельного участка, назначение земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадь. 621000,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: участок находится примерно в 13,35 км. по направлению на запад от ориентира здание администрации расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес> ставропольский край, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельную долю в праве, размером 2/15, находящуюся в земельном участке; земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № общей площадью 621000,00 кв.м., находящийся по адресу: участок находится примерно в 13,35 км. по направлению на запад от ориентира здание администрации расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес> край, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 9).

Согласно п. 2 данного договора покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, в качестве оплаты за отчуждаемую долю в праве на земельный участок деньги в сумме 15 000 рублей. Продавец передал покупателю до подписания настоящего договора правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю в праве без составления акта приема – передачи. Стороны при приеме – передачи денежных средств претензий друг к другу не имели (т. 1 л.д. 9).

Таким образом, принятые на себя согласно условиям договора обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, уплатив ФИО3 согласованную цену земельной долю в размере 15 000 рублей.

Согласно договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.05.2010, вышеуказанная земельная доля находится в аренде у ФИО1 (т. 1 л.д. 18 – 23).

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода прав собственности на долю в праве общей долевой собственности в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: участок находится примерно в 13,35 км. по направлению на запад от ориентира здание администрации расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес> ставропольский край, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, суд руководствовался вышеназванными нормами права, тщательного анализа представленных доказательств, пришел к выводу о том, что ответчик ФИО3, имея намерение продать земельную долю, 31.05.2010 заключили договор купли-продажи данной земельной долю с истцом, получил в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости земельной доли, указанной в договоре в размере 15 000 рублей, что подтверждается текстом договора, пришел к выводу, что на дату заключения договора купли-продажи земельной доли, истец ФИО1 принял земельную долю от ответчика ФИО3, а последний в свою очередь принял оплату за спорную квартиру, в связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности, все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Ответчик был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, каких-либо встречных исковых требований не заявил, доказательств, в опровержение доводов истца не представил, об отложении дела слушанием в связи с болезнью не ходатайствовал.

Руководствуясь ст. ст. 131, 165, 218, 432, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 об обязании зарегистрировать переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 доли в праве общей долевой собственности размером 2/15 в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для сельскохозяйственного производства под кадастровым номером 26:01:010102:4, общей площадью 621000,00 кв. м., по адресу: участок находится примерно в 13,35 км по направлению на запад от ориентира здания администрации расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> по договору купли-продажи от 31 мая 2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Л.В. Гетманская.