Решение № 2-847/2017 2-847/2017~М-923/2017 М-923/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-847/2017

Дело № 2-847-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., с участием прокурора Наумовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 30 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации гор. Кемерово к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация гор. Кемерово обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, состоящее из 2-х комнат 3-х комнатной коммунальной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. входит к состав казны муниципального образования.

На основании распоряжения администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О заключении договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» ФИО2 было предоставлено жилое помещение по <адрес> на состав семьи 2 человека: сын ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №***. В качестве члена семьи в договор был включен сын ФИО1

В последующие договоры ФИО1 не включали, поскольку он не проживал по данному адресу.

Ежегодно договор заключался на новый срок.

Последний договор №*** был заключен с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 464,8 рублей.

В соответствии с п.п. 4.4.1.,4.6 Положения « О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 406 от 24.04.2015 г., пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно ( до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации.

В соответствии с п.4.2. Договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно ( до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово. Однако данное обязательство нанимателем не выполняется.

Согласно данным о задолженности за коммерческий найм, полученным из информационной базы Расчетно- информационного центра «Физические лица» ФИО2 имеет задолженность по оплате за коммерческий найм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13487,59 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию г. Кемерово с заявлением о заключении договора на новый срок. Однако, в связи с имеющейся задолженностью за найм комиссия по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ отказала в заключении договора на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение и сдать ключи в администрацию г. Кемерово.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено « по истечении срока настоящего договора наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок».

До настоящего времени ответчик не исполнила своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.

Поскольку на сегодняшний день правоотношения между администрацией г. Кемерово и ответчиком прекращены, следовательно, ФИО2 подлежит выселению в судебном порядке.

Таким образом, истец просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения по <адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 13487,59 рублей, с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Представитель администрации г. Кемерово ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.43), в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что будет оплачивать образовавшуюся задолженность.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора Наумовой Ю.И., полагавшей, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, состоящее из 2-х комнат 3-х комнатной коммунальной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. входит к состав казны муниципального образования (л.д.4,5).

На основании распоряжения администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О заключении договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» ФИО2 было предоставлено жилое помещение по <адрес> на состав семьи 2 человека: сын ФИО1 (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №***. В качестве члена семьи в договор был включен сын ФИО1 (л.д.8).

В последующие договоры ФИО1 не включали, поскольку он не проживал по данному адресу.

Ежегодно договор заключался на новый срок (л.д.9, 10,11, 12,13,14).

Последний договор №*** был заключен с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 464,8 рублей.

В соответствии с п.п. 4.4.1.,4.6 Положения « О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 406 от 24.04.2015 г., пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно ( до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации.

В соответствии с п.4.2. Договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно ( до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово (л.д.15).

Однако данное обязательство нанимателем не выполняется.

Согласно данным о задолженности за коммерческий найм, полученным из информационной базы Расчетно- информационного центра «Физические лица» ФИО2 имеет задолженность по оплате за коммерческий найм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13487,59 руб. (л.д.18-19).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, предоставленным ей для проживания.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО2 по договору найма жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 13487,59 рублей (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию г. Кемерово с заявлением о заключении договора на новый срок (л.д.16).

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** комиссия по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово приняла решение об отказе в заключении договора на новый срок с ФИО2 в связи с имеющейся задолженностью за найм (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение, сдать ключи в администрацию г. Кемерово, оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 20).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено « по истечении срока настоящего договора наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок» (л.д.15).

До настоящего времени ответчик не исполнила своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.

Из справки, выданной ООО «Спартак» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, квартира на 2 нанимателей, в настоящее время никто не зарегистрирован, ранее были зарегистрированы: ФИО2 по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,25).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Условия договора не противоречат нормам гражданского, жилищного законодательства, при заключении договора стороны были с ними согласны.

До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, задолженность по оплате за найм жилого помещения не оплачена.

Судом установлено, что договор краткосрочного найма заключен на срок в один год и ответчик не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 вселилась в спорное жилое помещение по договору краткосрочного найма, следовательно, не приобрела права бессрочного пользования жилым помещением.

Срок действия договора прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось в силу положения ч.1 ст.35 ЖК РФ.

В данном случае исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку этим устраняется нарушение прав собственника указанного жилого помещения.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, подтверждающие несвоевременную оплату за найм квартиры и наличие задолженности по договору, проверив представленный истцом расчет, и установив, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора найма, несвоевременной оплатой платежей по договору, у ответчика ФИО2 образовалась задолженность перед истцом по договору краткосрочного найма жилого помещения, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ФИО2 в пользу администрации г. Кемерово задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения в размере 13487,59 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 839,50 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации города Кемерово удовлетворить.

ФИО2 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации гор. Кемерово задолженность по оплате пользования жилым помещением в сумме 13487 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход государства гос. пошлину в сумме 300 руб..

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :