Решение № 2-857/2018 2-857/2018~М-703/2018 М-703/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-857/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Касимовой А.Н., при секретаре Мурник К.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-857/2018 по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу Производственное объединение «Усольмаш», администрации города Усолье-Сибирское о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что 7 апреля 2009 года ФИО1 был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от 07.04.2009 года. В данном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован с 14.04.2009 года. С момента вселения и по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, иного жилого помещения в собственности не имеет. Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать администрацию г. Усолье-Сибирское заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ОАО ПО «Усольмаш», в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 30).

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 55), указал также, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Передача общежитий, как объектов федеральной собственности, в муниципальную собственность осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в законодательные акты... организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 122-ФЗ от 22 августа 2004 года.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ (Постановление КС РФ № 8-П, Определение КС РФ № 828-О-П) отношения по передаче имущества, находящегося в федеральной собственности в муниципальную собственность, регулируемые вышеназванным Законом, обусловлены разграничением публично-властных полномочий. В силу этого данные отношения гражданским законодательством, определяющим правовое положение участников гражданского оборота и регулирующие имущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников, по общему правилу, не регулируются.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в таком жилом помещении должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение и с ними должен заключаться договор социального найма как с нанимателем.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно статье 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой отдельные комнаты, что полностью отвечает требованиям статьи 62 Жилищного кодекса РФ. Здание, в котором расположено спорное жилое помещение, как общежитие утратило свой статус и относится к муниципальному жилищному фонду.

В судебном заседании установлено, что 7 апреля 2009 года между ОАО «ПО «Усольмаш» и ФИО1, истцом по настоящему гражданскому делу, был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно поквартирной карточке от 26.03.2018 года (л.д. 8) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1 – с 14.04.2009 года и Х. – с 01.06.2013 года.

Как следует из представленных квитанций, соглашения о предоставлении рассрочки (л.д. 10-23), в настоящее время ФИО1 несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 10.02.2015 года (л.д. 45-49) между ОАО «ПО «Усольмаш» и Администрацией города Усолье-Сибирское утверждено мировое соглашение, по которому ОАО «ПО «Усольмаш» обязалось передать в отсутствие технических паспортов и кадастровых паспортов безвозмездно в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения в муниципальную собственность города Усолье-Сибирское недвижимое имущество – комнаты, входящие в состав общежития на 444 места по адресу: <адрес>, находящиеся в собственности ОАО «ПО «Усольмаш».

Перечисленные в мировом соглашении и определении Арбитражного суда Иркутской области от 10.02.2015 года комнаты переданы в муниципальную собственность по акту приема-передачи жилых помещений от 25.03.2015 года (л.д. 50).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку проживает по указанному адресу с 2009 года, выполняет обязанности нанимателя в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг, содержит жилое помещение в надлежащем для проживании состоянии, зарегистрирован по указанному адресу, иные лица на него не претендуют. В связи с изложенным, его требование о заключении договора социального найма на указанное помещение подлежат удовлетворению как основанное на законе.

При указанных обстоятельствах, требование о признании за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, а также об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем требования истца к ОАО ПО «Усольмаш» о признании права пользования спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено судом дом, расположенный по адресу <адрес>, передан в муниципальную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу Производственное объединение «Усольмаш», администрации города Усолье-Сибирское о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию города Усолье-Сибирское заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Открытому акционерному обществу Производственное объединение «Усольмаш» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова