Решение № 2-1519/2025 2-1519/2025~М-805/2025 М-805/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1519/2025

Дело № 2-1519/2025

70RS0005-01-2025-001456-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.,

при секретаре Чертовиковой В.В.,

помощник судьи Васильева Н.Е.,

с участием помощника прокурора Яскульской Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец публичное акционерное общество « Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование своих исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Томским районным судом <адрес> вынесено решение по делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения по делу № был выдан исполнительный лист №, (выдан на обращение взыскания на предмет залога) и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В связи с тем, что в ходе принудительного исполнения предмет залога, а именно: недвижимое имущество, которое находится по адресу: 634591, <адрес>, д. Чёрная Речка, <адрес>, вид объекта недвижимости: квартира, площадью 42,2 кв.м, кадастровый №, не было реализовано на публичных торгах, ПАО «Совкомбанк» приняло ее на баланс и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк».

ФИО2 проживает, хранит свои вещи в квартире, расположенной по адресу: 634591, <адрес>, д. Чёрная Речка, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направило ФИО2 уведомление о выселении из указанной квартиры, однако до настоящего времени ФИО2, не выселилась, не освободила квартиру от своих вещей, вследствие чего, ПАО «Совкомбанк» был вынужден обратиться в суд с иском о выселении.

Определением Томского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ПАО «Совкомбанк» в качестве соответчика был привлечен ФИО4, который является сыном ФИО2, зарегистрированный по месту жительства по адресу: 634591, <адрес>, д.Чёрная Речка, <адрес>.

Истец ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Помощник прокурора <адрес> ФИО7 в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, доказательств уважительности неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Судебные повестки, направленные по адресу регистрации: Т634591, <адрес>, д. Чёрная Речка, <адрес>, возвращены в адрес суда без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного суд признает причины неявки в судебное заседание ответчиков ФИО2, ФИО4 неуважительными и, руководствуясь частями 3, 4 статьи 167, статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (часть 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктами 2, 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что собственник вправе требовать от посторонних для него лиц освобождения принадлежащего ему жилого помещения, которое они занимают без законных оснований.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Томского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, с ФИО2 расторгнут кредитный договор №, в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО2 взысканы сумма задолженности в размере 2 217 006,35 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 20,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ), неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ), обращено взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому - если применимо) адресу: 634591, <адрес>, д. Чёрная Речка, <адрес>, вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь: 42.2 кв. м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2, взыскана сумма уплаченной государственной пошлины в размере 25 285,03 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Из акта ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нереализованное имущество - квартира, расположенная по адресу: 634591, <адрес>, д. Чёрная Речка, <адрес>, вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь: 42.2 кв. м, кадастровый № передано взыскателю ПАО «Совкомбанк».

В последующем, в рамках предусмотренных статьями 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и статьями 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ПАО «Совкомбанк» на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» поставило в известность ФИО3 о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за банком, в связи с чем, просило освободить указанную квартиру от своего имущества и сняться с регистрационного учета в срок 14 дней со дня вручения данного уведомления.

Вместе с тем, ФИО2 до настоящего времени с представителем истца по данному вопросу не связалась, требование не исполнила. При этом, ФИО2 ранее являлась собственником указанной квартиры.

Согласно сведениям ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 634591, <адрес>, д. Чёрная Речка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика на данную квартиру было прекращено с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у ПАО «Совкомбанк».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорное жилое помещение к ПАО «Совкомбанк» является основанием для прекращения права пользования этим помещением ФИО2, ФИО4 В силу чего, следует признать ответчиков ФИО3, ФИО4утратившими право пользования спорной квартирой и удовлетворить иск в данной части.

В связи с тем, что между сторонами по делу не было достигнуто соглашение о проживании в указанном жилом помещении ФИО2, ФИО4, и отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению в судебном порядке согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации без предоставления другого жилого помещения.

В силу вышеизложенных норм закона, при установленных судом обстоятельствах, регистрация в спорной квартире несовершеннолетнего ребенка ответчика ФИО2 сама по себе не дает ей права на пользование жилым помещением и проживание в нем и не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании ответчиков ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу:634591, <адрес>, д. Чёрная Речка, <адрес> выселении их из данной квартиры, суд полагает, что исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу законны, обоснованны и также подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 634591, <адрес>, д. Чёрная Речка, <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 634591, <адрес>, д. Чёрная Речка, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 634591, <адрес>, д. Чёрная Речка, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 634591, <адрес>, д. Чёрная Речка, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 04.09.2025.

Председательствующий /подпись/ Шмаленюк Я.С.

Копия верна

Подлинник подшит в деле № 2-1519/2025

Судья Шмаленюк Я.С.

Секретарь Чертовикова В.В.