Решение № 2-826/2018 2-826/2018~М-716/2018 М-716/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-826/2018

Дело № 2- 826-2018

поступило 21.08.2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Боровик С.Г.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика адвоката Албановой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок № № по ул. <адрес> в <адрес>, кадастровый номер участка №.

Стороны составили договор купли-продажи. Ответчик передала истцу земельный участок, и ФИО1 пользуется им по настоящее время.

Расчеты по сделки завершены и претензий по оплате стоимости земельного участка стороны друг к другу не имеют

Земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю №№, выданного Коченевским райкомземом 14.11.1994.

Договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был оформлен путем составления одного документа. Однако стороны не зарегистрировали переход права на земельный участок, в настоящее время ответчик не является в регистрирующий орган и истица не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок и получить свидетельство о праве собственности.

Истец вынуждена обратиться в суд. Просит о признании действительной сделки купли- продажи земельного участка заключенной ДД.ММ.ГГГГ, о признании за ней права собственности на спорный земельный участок и о прекращении права собственности ФИО2 на спорный земельный участок

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Её место жительство не известно. По сведениям отделения адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО2 зарегистрированной не значится.

Интересы ФИО2 в судебном заседании в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляла адвокат Албанова О.С., действующая на основании ордера, которая возражала по требованиям истца.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, пришёл к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельный участок № №, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> ул. <адрес> № №, относится к недвижимому имуществу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ч. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 имеет в собственности земельный участок №№ по ул. <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7). Истица обосновывает свои исковые требования тем что, ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 земельный участок № № по ул. <адрес> в <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Ответчик передала ФИО1 земельный участок, а она ей деньги за земельный участок. Расчеты по сделки завершены и претензий по оплате ответчиком не заявлено.

В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права на земельный участок, не является в регистрирующий орган и истица не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок и получить свидетельство о праве собственности.

Договор купли-продажи земельного участка № № по ул. <адрес> в <адрес> до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирован – л.д.6.

При этом все расчеты по сделке произведены полностью и ответчик никаких претензий к истцу не предъявлял, это подтверждается показаниями свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 подтвердили, что спорный земельный участок ФИО2 передал ФИО1 по договору купли продажи. При этом ФИО2, никаких претензий ФИО1 не высказывала, и на земельном участке не появляется с ДД.ММ.ГГГГ года.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку, они последовательные, категоричные, взаимно дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст. 434 ГК РФ ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истицей предоставлены доказательства приобретения ею в установленном законом порядке ( ч.2 ст. 218 ГК РФ) у ФИО2 земельного участка № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевский район, Новосибирская область.

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

Факт отчуждения ФИО2 земельного участка истцу ФИО1, подтверждается договором купли-продажи, фактом принятия последней бремя содержания земельного участка, оплатой стоимости земельного участка, отсутствием спора по условиям договора со дня подписания договора и всеми в совокупности собранными по делу доказательствами.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать заключенной сделку от ДД.ММ.ГГГГ состоявшуюся между ФИО1 и ФИО2 о купле-продаже земельного участка №№ площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, Коченевского района Новосибирской области.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №№, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, (почтовый адрес ориентира: Новосибирская область Коченевский район <адрес>, участок №№).

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок №№ площадью 400 кв.м. кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Коченевский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись Боровик С.Г.