Решение № 2-809/2024 2-809/2024~М-347/2024 М-347/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-809/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-000593-09 (2-809/2024) по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она в качестве нанимателя жилого помещения, проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г. Ф.И.О3, <адрес>, <адрес> Указанное жилое помещение было предоставлено ей работодателем - Заводом горного оборудования г. Ф.И.О3, в связи с устройством на работу в <данные изъяты>. Первоначально ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Ф.И.О3, <адрес>, <адрес>. Она была зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанная комната очень маленькая, она попросила предоставить другую комнату в общежитии и ей предоставили комнату (данные изъяты) в этом же общежитии, площадью <данные изъяты> кв.м. Документы пообещали оформить позднее. Заселение производилось комендантом общежития. В ранее предоставленную комнату (данные изъяты) был заселен другой работник предприятия. До настоящего времени она проживает в указанном жилом помещении. В период проживания в указанной комнате у неё родилась дочь - Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. У дочери в настоящее время имеется ребенок - Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Все зарегистрированы по спорному месту жительства, но так как она осталась зарегистрирована в комнате по адресу: <адрес>, г. Ф.И.О3, <адрес>, <адрес>, то дочь с ребенком так же зарегистрированы по этому адресу. Квитанции по оплате выписывают на своё имя на комнату (данные изъяты), при этом метраж в квитанции указывается для оплаты соответствующий комнате (данные изъяты). ФИО2 И.О3 был реорганизован в Ф.И.О8», и она пыталась оформить документы на жилое помещение. Ей был выдан бланк договора найма жилого помещения на комнату (данные изъяты) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако представителем администрации Ф.И.О9» договор найма жилого помещения так и не был подписан. Аналогичные договора, не подписанные руководством Ф.И.О10» были выданы на вахте общежития всем жильцам. Многие жильцы общежития уже оформили через суд свое право на заключение договора социального найма на занимаемые ими жилые помещения, с учетом имеющихся аналогичных документов. Впоследствии общежитие перешло на баланс администрации г. Ф.И.О3. В настоящее время обратившись в администрацию г. Ф.И.О3 для заключения договора социального найма на жилое помещение, был получен ответ мэра города от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в заключении договора социального найма на жилое помещение и на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Ф.И.О3, <адрес>, <адрес>, отказано, так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на комнату. Истец была уведомлена о необходимости в судебном порядке признать за собой право пользования жилым помещением. Проживая в жилом помещении по адресу: <адрес>, г. <адрес> истец фактически исполняла все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма и исполняет их по настоящее время.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 59, 60, 61, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать за ФИО1, право пользования жилым помещением; расположенным по адресу: <адрес> в качестве нанимателя указанного жилого помещения, что является основанием для заключения договора социального найма на указанное жилое помещение с ответчиком - Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования г. Ф.И.О3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие. На исковых требованиях настаивает (л.д. 27).

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, Ф.И.О11., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия другим лицам (л.д. 26 а), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Ф.И.О3, в котором также просит направить копию решения суда в их адрес (л.д. 26).

В судебное заседание третье лицо Ф.И.О3 Ф.И.О12 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 года.

В соответствии со статьёй 5 указанного Федерального закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьёй 53 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу статьи 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>, Заводом горного оборудования <адрес> ФИО3 Ф.И.О4 было предоставлена комната (данные изъяты) в общежитии по адресу: <адрес>

Из иска следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении. В связи с тем, что площадь комнаты (данные изъяты) маленькая, по просьбе истца была предоставлена комната (данные изъяты) в этом же общежитии, площадью (данные изъяты) кв.м. Заселение производилось комендантом общежития, без оформления правоустанавливающих документов. В комнату (данные изъяты) был заселен другой работник предприятия. До настоящего времени ФИО1 проживает в комнате (данные изъяты). В период проживания в указанной комнате, у неё родилась дочь - Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. У дочери в настоящее время имеется ребёнок - Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дочь с ребёнком так же зарегистрированы по спорному адресу.

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: наниматель (владелец) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, и Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истец ФИО1 получает на своё имя на комнату (данные изъяты) по <адрес><адрес>, площадью - (данные изъяты) кв.м (количество жильцов - 3) (л.д. 17).

<адрес> был реорганизован в Ф.И.О13

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 был выдан бланк договора найма жилого помещения, в соответствии с которым Ф.И.О14» (наймодатель) предоставляет ФИО1 (наниматель) и его членам семьи изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнату. <адрес>ю (данные изъяты) кв.м по адресу: <адрес>, комната (данные изъяты), со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор продлевается на следующий срок действия договора, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении).

Однако, представителем администрации Ф.И.О15» договор найма жилого помещения подписан не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования «город Ф.И.О3» с заявлением № К-(данные изъяты) о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Усолье<адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), администрация муниципального образования «город Ф.И.О3» отказала в заключение с ФИО1 договора социального найма на указанное жилое помещение, поскольку в преамбуле представленного договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, отсутствует: номер и дата заключения договора, полное наименование стороны наймодателя, отсутствует договора со стороны наймодателя (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась в администрацию муниципального образования «город Ф.И.О3» с заявлением № МУ-КУМИ-ЗДСН-31/23 о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ф.И.О3, <адрес>, комн. 117, и получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в заключение договора социального найма на жилого помещения, в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Усолье<адрес>, а также письменное согласие ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка: Ф.И.О3 В.Р. В случае отсутствия правоустанавливающего документа на вышеуказанное жилое помещение, администрация города рекомендовала истцу решить вопрос о признании права пользования на жилое помещение в порядке гражданского судопроизводства, путём обращения в Усольский городской суд <адрес>. В случае признания за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес> в порядке гражданского судопроизводства она может обратиться в администрацию города Ф.И.О3 с заявление в части заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 12).

Таким образом, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть 37 лет проживает в спорном жилом помещении, несёт все обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги и производит в жилом помещении текущий ремонт, в связи с чем, приобрела право пользования данным жилым помещением и с ней может быть заключен договор социального найма.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в качестве нанимателя указанного жилого помещения (на условиях социального найма).

Решение суда является основанием для заключения комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.