Решение № 2-3250/2017 2-3250/2017~М-1889/2017 М-1889/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-3250/2017

Дело № 2-3250/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.,

при секретаре Краснощековой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М, М, М, К к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, ПАО "Сбербанк России" в лице Новосибирского отделения №8047 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

М С.В., М И.В., М А.С., К О.С. обратились в суд с иском, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 47,5 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 54:35::10:01:42, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 01.07.2005 между истцами и И К.М. в лице Ш Е.К., действующей на основании доверенности, был заключен договор купли – продажи спорной квартиры. 08.07.2005 Управлением Росреестра по Новосибирской области произведена регистрация указанного договора купли – продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права. В отношении спорной квартиры установлено обременение- ипотека. Однако, в связи с тем, что И К.М. (продавец) умер, обратиться в уполномоченный орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В судебном заседании истец М С.В. и его представитель К А.С. исковые требования поддержали, дали пояснения, в части требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины не настаивали.

Истцы М И.В., М А.С., К О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 27-28).

Представитель ответчика ПАО "Сбербанк России" в лице Новосибирского отделения №8047 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ПАО "Сбербанк России" является ненадлежащим ответчиком, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.07.2005 между Ш Е.К. действующей по доверенности за И К.М. (Продавец) и М К.М., М И.В., М А.С., М О.С. (Покупатель) был заключен договор купли – продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателю в равных долях, а Покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям настоящего договора квартиру общей площадью 47,5 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 54:35::10:01:42 (л.д. 7-9).

Стоимость квартиры составляет 960000 руб. (п. 3 Договора).

Согласно указанному пункту договора расчет между сторонами производится в следующем порядке, сумма в размере 75336 руб. передана Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а сумма в размере 884664 руб. будет перечислена на счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата М С.В. открыты в Сберегательном банке РФ ОАО Центрального отделения №139/0245 г. Новосибирска, в соответствии с подпрограммой «Государственные жилищные сертификаты» за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату – свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья, после чего она будет перечислена на лицевой счет Ш Е.К., не позднее пяти банковских дней с момента предоставления зарегистрированного в Управлении Росреестра по НСО вышеуказанного договора купли – продажи квартиры, акта приема – передачи квартиры, а также свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Факт передачи истцам объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...> подтверждается актом приема – передачи от 01.07.2005 (л.д. 10-11).

Из договора купли – продажи от 01.07.2005 и из акта приема – передачи квартиры от 01.07.2005 следует, что государственная регистрация указанных документов была произведена в установленном законом порядке, о чем имеются соответствующие отметки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08.07.2015 истцы является долевым собственниками квартиры по адресу: <...> (л.д. 12-19).

Также из свидетельств о государственной регистрации права от 08.07.2015 следует, что в отношении недвижимого имущества – квартиры существует ограничение (обременение) в виде ипотеки.

Из сообщения Управления Росреестра по Новосибирской области от 09.01.2008 следует, что погашение регистрационной записи об ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <...>, невозможно, в связи с отсутствием соответствующего заявления от имени И К.М. (л.д. 22-23).

Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пункта 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

11.11.2008 И К.М. умер, о чем отделом ЗАГС Центрального района управления по делам ЗАГС Новосибирской области была произведена запись акта о смерти №8540смэ от 11.11.2008.

Таким образом, без соответствующего решения суда у ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области отсутствовали основания для погашения записи об ипотеке квартиры истцов.

Оценивая представленные доказательства, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу, что поскольку смерть продавца И К.М. препятствует снятию существующего ограничения права - ипотеки в установленном законом порядке путем обоюдной подачи заявления в Управление Росреестра по Новосибирской области, а сохранение записи о наличии на квартиру обременения препятствует истцам в реализации их права долевой собственности на распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35::10:01:42.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова