Решение № 2-261/2018 2-261/2018~М-219/2018 М-219/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-261/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «19» июля 2018 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Мавшовой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 30.05.2018 года,

представителя ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании незаключенным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ИП КФХ ФИО3 о признании незаключенным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории <адрес><адрес>, поля №, с кадастровым номером №. Из выписки ЕГРН истец узнала о том, что указанный земельный участок с кадастровым номером № обременен арендой в пользу ответчика на срок с 26.12.2017 года на пять лет на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от 22.12.2017 года, обременение в виде аренды зарегистрировано в ЕГРН запись регистрации №. Согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, от 22.12.2017 года, указанный договор заключен арендодателями, в том числе А.П. и ответчиком ФИО3. Однако, А.П., являющаяся матерью истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец уже оформила наследство. Подписанный сторонами договор не соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ, то есть между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Просит суд признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, от 22.12.2017 года, заключенный между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ИП КФХ ФИО3, незаключенным; прекратить обременение в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, расположенного на территории <адрес> сельского поселения <адрес>, поля № с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 71/, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просит суд признать отсутствующим обременение в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, расположенного на территории <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, поля №, с кадастровым №. С учетом уточнений просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО4, в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований о признании незаключенным договор аренды и признании отсутствующим обременение только в части А.П., в остальном просит в иске отказать.

Ответчик ИП КФХ ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще/л.д. 72/, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица ФИО5, ФИО8, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 76/, в представленном суду письменном объяснении /л.д. 77/, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из содержания объяснения следует, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за 5 собственниками право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, поля №, расположенного в границах участка, из них в том числе: <данные изъяты> доля за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.2017 года, выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области Н.И., номер в реестре нотариуса: <данные изъяты>, о чем сделана запись в ЕГРН 15.03.2018 года за №. Также в ЕГРН содержится запись от 26.12.2017 года за №, о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками участка (арендодатели) и ИП ФИО3 (арендатор). Согласно условиям договора срок аренды – 5 лет. В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Исходя из данной нормы ограничение (обременение) по договору аренды земельного участка от 22.12.2017 года перешло наследнику ФИО1 от умершей А.П. вместе с правом. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.20115 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФЗ порядке. До настоящего момента заявления собственника земельного участка, арендатора, иных заинтересованных лиц об изменении или погашении из записи в ЕГРН в межмуниципальный отдел по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области не поступали /л.д. 59-62/.

Суд, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца ФИО2 и представителя ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 600 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В данному случае, исходя из характера спорных правоотношений, подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации, без учета особенностей, установленных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что истцу принадлежит право выбора способа защиты нарушенного права. Истец обратилась в суд с иском о признании договора аренды незаключенным.

Как видно из материалов дела, между арендодателями в лице ФИО5, ФИО6, ФИО7 и арендатором в лице ИП КФХ ФИО3 22.12.2017 года заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности /л.д. 7-11, 44-48/. Согласно условиям данного договора арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес> сельского поселения, поля №. Данный договор заключен сроком на пять лет. 22.12.2017 года по акту приема-передачи земельного участка данный земельный участок передан ответчику /л.д. 49-50/.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес> сельского поселения, поля №, наложено обременение в виде аренды с 26.12.2017 года сроком на пять лет /л.д. 15-21/.

Вместе с тем, судом установлено, что арендодатель А.П., умерла ДД.ММ.ГГГГ, а истец ФИО1 вступила в наследство на имущество своей матери А.П. 22.11.2017 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.11.2017 года /л.д. 37, 57/, а также сведениями нотариуса Лискинского района Воронежской области /л.д. 36, 56/.

Таким образом, А.П., которая числится арендатором в договоре аренды от 22.12.2017 года не могла подписать указанный договор, поскольку она умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения спорного договора аренды. Истец, являющаяся на момент заключения спорного договора аренды, собственником <данные изъяты> доли данного земельного участка указанный договор не подписывала. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанные обстоятельства.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Поскольку земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес> сельского поселения, поля №, № находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО7, а также ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.2017 года, после смерти матери А.П., учитывая, что истцом ФИО1 данный договор не подписывался, а также принимая во внимание, что фактическое наличие обременения в виде аренды на земельную долю собственника без законного на то основания и воли самого собственника, не допустимо, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей /л.д. 3/, однако, ходатайств о ее взыскании не заявлено.

Руководствуясь ст. 1, ст. 8, ст. 12, ст. 420, ст. 422, ст. 432, ст. 433, ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании незаключенным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, 22 декабря 2017 года.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного на территории <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, поля №, №, с кадастровым номером №.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2018 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: ________________ Р.П. Захаров