Решение № 2-810/2017 2-810/2017~М-675/2017 М-675/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-810/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.08.2017 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова Е.М.,

при секретаре Лебедевой Н.В.,

с участием:

представителя истца – Столяровой О.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Алушты о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Алушта о признании права собственности на <адрес>, <адрес>, площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, на подвал, площадью 30,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,на летнюю кухню, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на жилой дом, площадью 52,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция квартиры и подвала, расположенного под квартирой. Реконструкция проведена согласно разрешению на выполнение строительных работ, выданному инспекцией ГАСК в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года№. Архитектурно-строительной инспекцией РК ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации. После реконструкции общая площадь квартиры, с учетом подвала составила 75,3 кв.м. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подготовлены кадастровые паспорта квартиры и подвала и присвоены кадастровые номера: квартире, площадью 45,1 кв.м, присвоен кадастровый №; подвалу, площадью 30,2 кв.м, присвоен кадастровый №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена реконструкция существующей хозяйственной постройки под летнюю кухню во дворе <адрес> в <адрес>. Реконструкция проведена на основании уведомления о начале выполнения строительных работ, зарегистрированного инспекцией ГАСК в АРК ДД.ММ.ГГГГ, №. Архитектурно-строительной инспекцией РК ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подготовлен кадастровый паспорт летней кухни, площадью 24,3 кв.м, и присвоен кадастровый №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена реконструкция сарая в жилой дом по <адрес> в <адрес>. Реконструкция проведена на основании уведомления о начале выполнения строительных работ, зарегистрированного инспекцией ГАСК в АРК ДД.ММ.ГГГГ, номер №. Архитектурно-строительной инспекцией РК ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подготовлен кадастровый паспорт жилого дома, площадью 52,0 кв.м, и присвоен кадастровый №.

Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежавшем <данные изъяты>» на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, серии ЯД №.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым земельному участку присвоен кадастровый №. Между жильцами жилого дома достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и хозяйственными строениями, расположенными на нем, в результате которого каждому из сособственников квартир передан в пользование земельный участок. Истице было отказано в государственной регистрации данных объектов надвижимости на основании сообщений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, она вынуждена обратиться с вышеуказанным иском в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежаще, её представитель – адвокат Столярова О.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации города Алушта в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение суда принять по имеющимся в материалах дела документам.

В порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно справке о заключении брака № в архиве Алуштинского городского отдела ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым по отделу регистрации актов гражданского состояния г.Алушты Республики Крым имеется запись акта о заключении брака ФИО3 и ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ. После замужества ФИО4 присвоена фамилия ФИО9. ( л.д.37).

Судом установлено, что ФИО10 (ФИО9) С.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Алуштинского городского Совета народных депутатов на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> квартиры составляла 28,1 кв.м. ( л.д.36)

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов ОСМД «Одуванчик» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено оформить право собственности на помещение ( подвал) площадью 30,2 кв.м, находящееся под ее квартирой № и <адрес> после ее реконструкции, площадью 45,1 кв.м. ( л.д.54).

Согласно свидетельства серии № № о государственной регистрации юридического лица <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре. (л.д.56)

<данные изъяты>» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0970 га, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок согласно государственного акта серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ предназначен для обслуживания многоквартирного дома. Данный участок состоит на кадастровом учете в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под номером №.( л.<...>).

Архитектурно-строительной Инспекцией Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ под № зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации. В ней указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция <адрес> в <адрес>. Данные работы были проведены на основании разрешения, выданного инспекцией ГАСК в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В ходе данных строительных работ была реконструирована квартира и подвал, общая площадь которых на момент ввода в эксплуатацию составила 75,3 кв.м. Объект готов к эксплуатации. (л.д.8-14).

Квартира №, расположенная по <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, подвал под данной квартирой также поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. (л.д.л.д.28-29,30-31).

Архитектурно-строительной Инспекцией Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ под № зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации. В ней указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция существующей хозяйственной постройки под летнюю кухню во дворе <адрес> в <адрес>. Уведомление о начале строительных работ было подано и зарегистрировано в инспекции ГАСК в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В ходе данных строительных работ была реконструирована хозяйственная постройка в летнюю кухню, общая площадь которой составила 24,26 кв.м. Объект готов к эксплуатации. (л.д.21-27).

Согласно кадастровому паспорту летняя кухня площадью 24,3 кв.м. была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. (л.д.32-33).

Архитектурно-строительной Инспекцией Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ под №№ зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации. В ней указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция сарая в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Реконструкция была проведена на основании утвержденного рабочего проекта после подачи уведомления на начало строительных работ, зарегистрированного инспекцией ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ. После проведенных работ площадь дома составила 52,0 кв.м. Объект готов к эксплуатации.(л.д.15-20).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,0 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.(л.д.34-35)

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости : квартира, площадью 45,1 кв.м. ( кадастровый №) №, подвал площадью 30,2 кв.м. ( кадастровый №) <адрес>, летняя кухня площадью 24,3 кв.м. ( кадастровый №) и жилой дом площадью 52,0 кв.м. ( кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, выполнены на основании согласованной и утвержденной проектной документации, в соответствии со строительными нормами и правилами. Эксплуатация строений возможна. Совместная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату исследования составила 3084454 рубля. ( л.д.л.д.79-105)

В соответствии с сообщениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. № и № ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку на государственную регистрацию не был предоставлен подлинник документа, подтверждающий право владения, пользования и распоряжения земельным участком, а также сведений, что подвал, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома принадлежит заявителю, так как он на праве общей долевой собственности может принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 12 Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст.23 данного Закона законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города Федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Судом было установлено, что строительство и реконструкция объектов недвижимости проводилась в период действия на территории Республики Крым украинского законодательства.

Статьей 331 Гражданского кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Лицо, которое изготовило (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что истец провела реконструкцию строений на основании согласованной и утверждённой проектной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, строительство было окончено на период действия украинского законодательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Алушты о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, Республики Крым, площадью 45,1 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на подвал, площадью 30,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 52,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда Е.М.Скисов