Решение № 2-3547/2024 2-48/2025 2-48/2025(2-3547/2024;)~М-2008/2024 М-2008/2024 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-3547/2024

УИД 19RS0001-02-2024-002857-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело 2-48/2025

г. Абакан 10 июня 2025 г.

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Земба М.Г.,

при секретаре Ефимовой Т.Д.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителей ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Зеленая дубрава» о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, встречному иску Товарищества собственников жилья «Зеленая дубрава» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Зеленая дубрава» о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной на первом этаже в доме <адрес>. ТСЖ «Зеленая дубрава» предоставляет жилищно-коммунальные услуги согласно уставу от 2022 г., а также осуществляет управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома. Истец указывает на то, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет в полном объеме и своевременно, однако холодное и горячее водоснабжение в период с 18.01.2024 по настоящее время (на момент подачи иска) и работоспособность трубопровода циркуляционной линии внутридомовой системы горячего водоснабжения (полотенцесушителя) в период с 26.12.2023 по настоящее время ответчиком в квартиру истца в полном объеме не подается. Позднее выяснилось, что председатель ТСЖ «Зеленая дубрава» ФИО2 самовольно произвел отключение полотенцесушителя в ванной комнате и до настоящего времени его работоспособность не восстановлена; в ванной комнате отсутствует горячая и холодная вода. В связи с указанными обстоятельствами, с учетом заявлений об уточнении требований ФИО1 просила обязать ТСЖ «Зеленая дубрава» безвозмездно своими силами и средствами восстановить горячее, холодное водоснабжение и работоспособность полотенцесушителя в квартире <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., убытков в размере 30 000 руб., потраченных на аренду комнаты в ином жилом помещении, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя и судебные расходы в сумме 25 000 руб.

В ходе судебного разбирательства представители ответчика ФИО2, ФИО7 возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, подали встречный иск, в котором указали, что в результате проведенных обследований установлено, что ФИО1 повреждена силовая железобетонная плита перекрытия между квартирой истца (ответчика по встречному иску) на первом этаже дома и подвалом, являющейся силовой конструкцией, выход из отверстия в перекрытии ПВХ-труб ГВС, ХВС, температурная деформация этих труб, водоотведения, изменение схемы обратной циркуляции горячей воды, а стояки подачи ХВС, ГВС, относящиеся к общедомовому имуществу, закрыты коробом, доступ к стоякам ограничен. Указанные обстоятельства возникли в связи с несанкционированной врезкой в инженерные системы горячего, холодного водоснабжения, обратной циркуляции горячей воды (полотенцесушителя) и водоотведения, произведенной ответчиком по встречному иску, а именно несанкционированным обустройством в своей квартире теплых водяных полов в совмещенном санузле, подключенных через систему циркуляции полотенцесушителей (ГВС) – самовольным вмешательством в конструкцию инженерных систем водоснабжения и водоотведения дома. ФИО1 было разъяснено, что отсутствие необходимой циркуляции горячей воды в полотенцесушителе ее квартиры связано с несанкционированной врезкой – незаконным вмешательством в конструкцию системы отопления дома. В декабре 2023 г. подача теплоносителя в систему теплоснабжения полотенцесушителей не прекращалась. В январе 2024 г. и в последующем никаких отключений, ограничений подачи теплоносителя также не производилось. Жалоб от соседей, проживающих в квартирах верхних этажей дома по стоякам горячего и холодного водоснабжения, не поступало, водоснабжение квартир производится должным образом, следовательно, вина ТСЖ «Зеленая дубрава» в недостаточном водоснабжении квартиры № отсутствует. 18.01.2024 силами истца по встречному иску в целях устранения условий возникновения коммунальной аварии, замыкания систем электроснабжения, поражения граждан – собственников квартир электрическим током, были начаты восстановительные работы по устранению недостатков в системе обратной циркуляции горячей воды (полотенцесушителей) и поврежденной плиты перекрытия; пластиковые трубопроводы в подвальном помещении, выходящие из квартиры ответчика (истца по встречному иску), были отрезаны. Дальнейшие работы необходимо произвести на стояке обратной циркуляции горячей воды (полотенцесушителе), находящемся в квартире ФИО1, которая воспрепятствовала проведению восстановительных работ, не допуская специалистов ТСЖ. Поскольку любые несанкционированные вмешательства в инженерные системы многоквартирного дома не допускаются, ТСЖ «Зеленая дубрава» просило обязать ФИО1 устранить за свой счет элементы самовольного вмешательства в инженерные систем водоснабжения дома – «теплый пол», привести инженерные системы горячего и холодного водоснабжения в первоначальный вид, восстановить целостность силовой железобетонной плиты перекрытия; работы провести с соблюдением технических норм и правил в срок 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; сдать работы по акту приемки работ ТСЖ «Зеленая дубрава», который будет являться доказательством исполнения решения суда в установленный судом срок. В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке в установленный судом срок, работы провести в порядке принудительного исполнения с участием ТСЖ «Зеленая дубрава» с возложением всех понесенных расходов по производству восстановительных работ на ФИО1

Определением суда от 10.06.2024 встречный иск принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истцом по первоначальному иску ФИО1 неоднократно уточнялись исковые требования, о чем в материалы дела представлены соответствующие заявления, окончательно истец просила обязать ТСЖ «Зеленая дубрава» безвозмездно своими силами и средствами восстановить горячее, холодное водоснабжение и работоспособность полотенцесушителя в квартире <адрес>, взыскать с ТСЖ «Зеленая дубрава» денежные средства в размере 276 080,24 руб., из которых: 36 080,24 руб. – коммунальные услуги за содержание квартиры за период с января 2024 г. по март 2025 г., 150 000 руб. – расходы на аренду комнаты за период с 20.01.2024 по 20.03.2025, 90 000 руб. – компенсация морального вреда, также взыскать штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите право потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб. (том 3 л.д. 1-4, протокол судебного заседания от 21.05.2025).

В письменных возражениях на первоначальный иск (том 3 л.д. 60, 61, 86) представители ТСЖ «Зеленая дубрава» возражали против удовлетворения требований ФИО1, указывая о том, что управляющая организация обязана самостоятельно следить за состоянием общедомового имущества и своевременно принимать меры для обеспечения его надлежащего содержания. Заявленные истцом убытки не имеют причинно-следственной связи с действиями Товарищества, а являются следствием недобросовестных действий самого истца. Поскольку собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги вне зависимости от того, проживает он в нем или нет, требования ФИО1 о взыскании с ответчика понесенных ею убытков удовлетворению не подлежат.

Представитель ТСЖ «Зеленая дубрава» ФИО3, действующий на основании доверенности, дополнительно подал заявление об уточнении встречного иска (том 3 л.д. 66), в котором просил обязать ФИО1 за свой счет в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольное переустройство инженерных сетей и восстановить общедомовое имущество в квартире № по адресу: <адрес>, и подвальном помещении в соответствии со строительными и другими нормами и правилами, а именно:

- демонтировать пластмассовый трубопровод горячего и холодного водоснабжения из подвального помещения, с заделкой отверстий в местах прокладки демонтированных трубопроводов негорючими материалами;

- восстановить трубопровод горячего и холодного водоснабжения в соответствии с проектными параметрами данной системы;

- демонтировать участок трубопровода от места нижнего муфтового соединения с полотенцесушителем до бетонной стяжки пола и запорный шаровой кран;

- установить трубопровод от нижнего муфтового соединения с полотенцесушителем в соответствии с проектными параметрами данной системы;

- демонтировать разводку системы водоотведения (канализации) от сантехнических приборов раковины и ванны из подвального помещения, с заделкой отверстий в местах прокладки демонтированных трубопроводов негорючими материалами;

- восстановить трубопровод водоотведения (канализации) в соответствии с проектными параметрами данной системы.

Сдать работы по акту приема-передачи ТСЖ «Зеленая дубрава», который будет являться доказательством исполнения решения суда в установленный судом срок. В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке в установленный судом срок, работы провести силами ТСЖ «Зеленая дубрава» с возложением всех понесенных расходов по производству восстановительных работ на ФИО1

В письменных возражениях на встречный иск (том 1 л.д. 234-236) ФИО1 выразила свое несогласие с ним, указав, что не производила несанкционированного переустройства квартиры, а именно обустройство теплого пола в совмещенном санузле, поскольку квартира уже в таком состоянии была приобретена ею у предыдущего собственника, изменения в квартире произведены до сдачи объекта в эксплуатацию.

В ходе судебного заседания истец по первоначальному иску ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных ею исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным выше, просила в удовлетворении встречного иска отказать, указав, что готова привести инженерные коммуникации в первоначальное состояние, в связи с чем ею в принадлежащей квартире № восстановлено горячее, холодное водоснабжение, канализация, не работает только полотенцесушитель в ванной комнате (совмещенном санузле). Однако со стороны председателя ТСЖ «Зеленая дубрава» истцу чинятся препятствия.

Представители ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2, действующий на основании устава, ФИО7, ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, указывая на обоснованность заявленных требований по встречному иску.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте разбирательства дела, уважительность причин неявки в судебное заседание не подтвердил, в связи с чем определением суда от 10.06.2025, занесенным в протокол судебного заседания, истцу ФИО1 отказано в удовлетворении ходатайства об отложении разбирательства дела. С учетом мнения участников процесса, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца ФИО8 при имеющейся явке истца ФИО1

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установив подлежащие доказыванию юридически значимые обстоятельства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.06.2005 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2022 и договором (том 1 л.д. 7-9, 72).

В указанном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, создано товарищество собственников жилья и нежилых помещений «Зеленая дубрава»; в материалы дела представлен устав ТСЖ «Зеленая дубрава» от 30.09.2022 (том 1 л.д. 18-29).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем).

Подпунктами «а, б, д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.п. 4, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, и работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), согласно 4.3.1 которых организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

В силу п. 2.1.3 Правил № 170 обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении № 2.

В соответствии с п. п. 5, 6 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из положений приведенных норм прямо следует, что внутридомовые системы центрального водоснабжения, отопления и водоотведения относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома и являются объектами их общей собственности.

Подпунктами «в, е» пункта 35 Правил № 354, потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, а также несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Поскольку жилое помещение ФИО1 находится в составе многоквартирного жилого дома, запрет на самовольное внесение изменений в систему теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, также несущие конструкции дома распространяется и на принадлежащую ей квартиру <адрес>.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети, монтаж дополнительного оборудования, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ подобные действия определяются как переустройство.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. (преамбула Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023).

Переустройство помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, для этого в указанный орган предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме (ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Как установлено ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Предостережением Минстроя Хакасии от 14.12.2022 № 090-11246/75 в адрес ТСЖ «Зеленая дубрава» предложено провести обследование и определить техническое состояние перекрытия между жилым помещением и подвалом по адресу: <адрес>; провести обследование и определить техническое состояние внутридомовой системы отопления, горячего водоснабжения и водоотведения; провести обследование на предмет несанкционированных врезок. В случае выявления указанных нарушений, принять необходимые меры по их устранению (том 1 л.д. 89-90).

Требованием от 09.01.2023 (том 1 л.д. 91) председателем правления ТСЖ «Зеленая дубрава» ФИО1 предложено предоставить и обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу в квартире № для обследования на предмет технического состояния (перекрытий, систем отопления, ГВС, водоотведения).

18.01.2023 ТСЖ «Зеленая дубрава» составлен акт осмотра общедомового имущества в кв. № (том 1 л.д. 95) согласно которому выход трубопровода из полотенцесушителя в направлении подвала (обратного трубопровода ГВС – горячего водоснабжения) произведен металлопластиковым гибким трубопроводом, внутренним сечением в диаметре 11 мм, меньшим, чем предусмотрено проектной документацией, что создает препятствие для циркуляции воды в ГВС в расчетном объеме; в полу в стяжке совмещенного санузла организовано несанкционированное водяное отопление (в системе ГВС). На момент осмотра температура пола имеет приблизительно 45 градусов. С выхода полотенцесушителя до пола санузла металлопластиковый трубопровод проложен по ближнему правому углу от входа, на входе в стяжку пола имеет радиус закругления с переходом в горизонтальное положение, для организации теплового водяного пола от ГВС через трубопровод от стояка полотенцесушителей, в цементной половой стяжке. Под ванной в стяжке на теплоносителе установлен шаровый кран, позволяющий ограничивать или полностью перекрыть подачу теплоносителя по теплому полу, а соответственно и циркуляцию ГВС через полотенцесушители. Определить со стороны квартиры место прохода в подвал через плиту перекрытия обратного трубопровода ГВС (от полотенцесушителей) не предоставляется возможным по причине его нахождения в цементной стяжке. Подача холодной воды, ГВС, отвод воды в (из) раковины в санузле, ванны осуществлен дополнительными трубопроводами через подвальное помещение, в пробитое отверстие в плите перекрытия под ванной. Документы на официальное внесение изменений в проектную документацию не представлены, следовательно, все перечисленные замечания являются незаконной перепланировкой, незаконным внесением изменений, а также порчей общедомового имущества. От подписания данного акта ФИО1 отказалась, что зафиксировано в нем.

Требованием от 14.03.2023 (том 1 л.д. 94) истцу предложено в срок до 01.05.2023 восстановить испорченное имущество путем проведения соответствующих восстановительных работ. Доказательств выполнения работ по указанному требованию в материалы дела не представлено.

В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Зеленая дубрава» от 06.01.2024 (том 1 л.д. 105) предложено в целях исполнения требований Минстроя Хакасии от 14.12.2022 № 090-11246/75 для предупреждения возникновения аварийной ситуации и порчи общедомового имущества, предупреждения неосновательного обогащения отключить и заглушить несанкционированный участок трубопровода (с неизвестными характеристиками) со стороны подвала от разлива до бетонной плиты, до устранения самовольного подключения (врезки) в общедомовое имущество в помещении №; произвести осмотр с составлением акта по стоякам водоснабжения и водоотведения поквартирно (кв. №, №, №, №, №) на предмет их соответствия проекту и сохранения их конструктивной целостности (тип полотенцесушителей, их сертификация, способы подключения, наличие перемычек и запорной арматуры, заключение исполнителей работ или контролирующих органов на соответствие выполненных работ их качества, согласованным изменениям проекту) при необходимости; произвести работы по восстановлению трубопровода и устранению самовольной врезки, устранению угрозы возникновения аварийной ситуации, порчи общедомового имущества, исполнения требований Минстроя Хакасии от 14.12.2022 № 090-11246/75, в том числе в квартире №.

По результатам выполнения ремонтных (восстановительных) работ по восстановлению трубопровода и устранению несанкционированной врезки в трубопровод полотенцесушителей и обустройстве теплых водяных полов в санузле помещения №, устранению угрозы возникновения аварийной ситуации, порчи общедомового имущества, исполнения требований Минстроя Хакасии от 14.12.2022 № 090-11246/75, Товариществом 18.01.2024 составлен соответствующий акт (том 1 л.д. 106). В акте указано, что собственником помещения № доступ в помещение для производства работ категорически отказано, ввиду, якобы, отсутствия в помещении незаконной перепланировки, каких-либо документов на их наличие не предоставлено. Со стороны подвала, от трубы разлива до плиты перекрытия, от стояка полотенцесушителя, в пределах наличия доступа произведен демонтаж участка трубопровода с неизвестными и сомнительными характеристиками, выполненного из материала, сечения, пропускной способности, не соответствующего проектными решениям и другим нормативным требованиям, представляющим угрозу возникновения аварийной ситуации, в том числе угрозу электрооборудованию на 220 вольт и электрических коммуникаций на 220 вольт, угрозу жизни и здоровью, порчи общедомового имущества. Со стороны подвала демонтированы пластиковые трубопроводы, неизвестного назначения, отсутствующие по проекту, также не имеющие каких-либо по ним данных и характеристик, а также отсутствие сведений и документов о собственнике данных трубопроводов.

В подтверждение указанных в акте нарушений в материалы дела представлены соответствующие фотографии, сделанные в ходе составления акта (том 1 л.д. 125-136).

18.01.2024 ФИО1 заявлением (том 1 л.д. 11, 108), адресованным председателю правления ТСЖ «Зеленая дубрава» ФИО2, известила об отсутствии в ванной комнате указанной квартиры холодной, горячей воды и неработающем полотенцесушителе.

Согласно акту от 18.01.2024 (том 1 л.д. 109) собственнику помещения № предоставлен доступ в подвальное помещение для осмотра трубопровода подачи водоснабжения на квартиры.

Предостережением Минстроя Хакасии от 22.01.2024 № 090-О-5186 (том 1 л.д. 114-115) и представлением прокурора г. Абакана от 08.02.2024 № 7-13-2024 (том 1 л.д. 116-118) установлен факт незаконных действий ТСЖ «Зеленая дубрава» в части отключения полотенцесушителя в квартире № и предложено восстановить его работоспособность.

Вместе с тем, в соответствии с ответом Минстроя Хакасии от 16.02.2024 № 090-О-178/090-ГУ (том 1 л.д. 15-17), составленного по обращению ФИО1 и по результатам выездного обследования по адресу: <адрес>, в помещении совмещенного санузла в квартире № вертикально устроены (из подвального помещения через 1 этаж и выше) трубопроводы внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, на отводах которых установлены запорные краны и индивидуальные приборы учета. Внутриквартирная система холодного водоснабжения (труба из полимерных материалов), расположенная в помещении санузла, подключена к унитазу, стиральной машине, электрическому водонагревателю, и имеет отвод в помещение кухни. Также труба (из полимерных материалов) внутриквартирной системы холодного водоснабжения проложена через перекрытие в подвальное помещение. Внутриквартирная система горячего водоснабжения (труба из полимерных материалов), расположенная в помещении санузла, подключена к электрическому водонагревателю, и имеет отвод в помещение кухни. Также труба (из полимерных материалов) внутриквартирной системы горячего водоснабжения проложена через перекрытие в подвальное помещение. На момент проведения выездного обследования в вышеназванные точки водоразбора холодная и горячая вода поступает.

С целью обеспечения потребности в водоснабжении в помещении санузла, подключения холодной и горячей воды к смесителям ванны и тумбы с раковиной, в месте их расположения участками скрыто и открыто выполнена внутриквартирная система холодного и горячего водоснабжения (трубы из полимерных материалов). Данные трубопроводы внутриквартирной системы холодного и горячего водоснабжения также проложены через перекрытие в подвальное помещение. На момент проведения выездного обследования в данные точки водоразбора холодная и горячая вода не поступает.

Циркуляционная линия внутридомовой системы горячего водоснабжения (полотенцесушитель), расположенная в помещении санузла, выполнена из стальной трубы на участке от перекрытия 2-го этажа до верхнего муфтового соединения с полотенцесушителем. В месте нижнего муфтового соединения с полотенцесушителем установлен/подключен металлопластиковый трубопровод, который проложен в свету на участке до бетонной стяжки пола. В месте, где металлопластиковый трубопровод проложен в бетонную стяжку пола, на расстоянии до 300 мм, в бетонной стяжке пола установлен запорный шаровый кран. На момент проведения выездного обследования циркуляционная линия внутридомовой системы горячего водоснабжения (полотенцесушитель) находится в нерабочем состоянии.

В результате визуального обследования подвального помещения в месте расположения санузла квартиры № установлено, что через перекрытие в подвальное помещение спущены 4-е трубопровода (из полимерных материалов) внутриквартирной системы холодного и горячего водоснабжения, которые между собой не соединены. Также через перекрытие в подвальное помещение спущен металлопластиковый трубопровод циркуляционной линии внутридомовой системы горячего водоснабжения (полотенцесушитель), который не подключен к магистральному трубопроводу розлива такой системы. Признаки несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам не выявлены. При этом указано, что собственнику жилого помещения с привлечением ТСЖ следует произвести работы и обеспечить соответствие внутридомовой и внутриквартирной инженерной системы проектной документации.

Ранее Минстроем Хакасии в рамках проведения профилактических мероприятий по недопустимости нарушения обязательных требований ФИО1 вносилось предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части обеспечения использования принадлежащего ей жилого помещения <адрес> требованиям ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, сто следует из соответствующих сообщений от 13.12.2022 № 090-10971-ТА (том 1 л.д. 88), от 02.03.2023 № 090-090-О-881 (том 1 л.д. 77).

Письмом Товарищества от 01.03.2024 № 6 (том 1 л.д. 119) ФИО1 предложено до 11.03.2024 согласовать время и сроки проведения ремонтных работ, предоставив доступ в жилое помещение № для проведения демонтажных, строительных и сантехнических работ и приведения системы водоснабжения дома в первоначальный надлежащий вид, согласно техническому проекту системы водоснабжения дома.

Такие сроки согласованы не были, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением.

Определением суда от 05.08.2024 по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № 149 от 09.08.2024-14.02.2025 (том 2 л.д. 140-147) система горячего водоснабжения (полотенцесушитель), расположенная в совмещенном санузле, выполнена из стальной трубы от перекрытия 2-го этажа до верхнего муфтового соединения с полотенцесушителем, от места нижнего муфтового соединения с полотенцесушителем установлена металлопластиковая труба меньшего диаметра. Далее металлопластиковая труба от полотенцесушителя уходит в бетонную стяжку пола, на расстоянии до 300 мм от входа металлопластиковой в бетонную стяжку пола в стяжке пола установлен запорный шаровой кран. Далее от запорного шарового крана под стяжкой пола трубопровод переходит в систему «теплый пол».

Разводка системы водоотведения (канализации) от сантехнических приборов раковины и ванны уходит в бетонную стяжку пола под ванной, далее проходит через плиту перекрытия в подвальное помещение, где через тройник и муфтовое соединение заходит в отводной (горизонтальный) общедомовой трубопровод.

Внутриквартирная система холодного и горячего водоснабжения санузла, выполнена трубами из полимерных материалов и проложена через плиту перекрытия в санузле в подвальном помещении. На момент осмотра четыре трубопровода из полимерных материалов не имеют между собой соединения (частично демонтированы).

В связи с тем, что в квартире <адрес> имеется переустройство в системе горячего водоснабжения (теплый пол), внутриквартирной разводке холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (канализации) – из квартиры через плиту перекрытия в санузле уходит в подвал подъезда № 5, тем самым не соответствует п. 4.1 СП 347.1325800.2017 «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения», ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Имеющиеся изменения внутриквартирных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, канализации (в том числе, дополнительного водоотведения) в ванной комнате квартиры <адрес>, в том числе выходящие из помещения ванной комнаты в подвальное помещение многоквартирного дома пластиковые/металлопластиковые трубопроводы не соответствуют следующим нормам: СП 347.1325800.17 «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения», СП 30.12220.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП 2.04.01-85*.

Исследование пластмассового трубопровода внутридомовой системы из стояка полотенцесушителя, использованного в квартире №, показало, что используемый пластмассовый трубопровод не соответствует: п. 11.2 СП 30.12220.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП 2.04.01-85*, СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003», СП 347.1325800.2017 «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации».

Обустройство системы «теплый пол» в ванной комнате квартиры №, запитанной от общедомовой системы обратной циркуляции горячего водоснабжения, не соответствует нормативным требованиям в связи с тем, что водяная система «теплого пола» относится к инженерным коммуникациям, так как подсоединяется к трубам общедомовой системы горячего водоснабжения, проходящим в квартире. Монтаж водяного теплого пола в систему центрального отопления грозит выводом ее из строя, что может привести к проблемам по стояку во всем многоквартирном доме. Согласно п. 9.3 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП 2.04.01-85* устройство теплых полов с подогревом от стояков систем горячего водоснабжения в многоквартирных жилых домах не допускается, если это не предусмотрено в проектной документации на строительство объекта.

Жилищный кодекс также указывает, что самовольное изменение схем инженерных коммуникаций в квартире с центральным отоплением запрещено.

Система водяного теплого пола относится к инженерным коммуникациям, так как подсоединяется к трубопроводам, проходящим в квартире.

В связи с тем, что ограждающие несущие конструкции дома являются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома относятся, в частности, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, то пробитие плиты перекрытия в ванной комнате квартиры № для организации ввода-вывода труб водоснабжения и водоотведения является фактом порчи общедомового имущества многоквартирного дома.

Изменение в ванной комнате квартиры № внутридомовых инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывод указанных трубопроводов через плиту перекрытия в подвал подъезда № 5 не соответствует требованиям п. 4.3 СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Для приведения в нормативное состояние инженерные сети горячего и холодного водоснабжения, канализации в ванной комнате квартиры № необходимо:

Демонтировать пластмассовый трубопровод горячего и холодного водоснабжения из подвального помещения, с заделкой отверстий в местах прокладки демонтированных трубопроводов негорючими материалами;

Восстановить трубопровод горячего и холодного водоснабжения в соответствии с проектными параметрами данной системы;

Демонтировать участок трубопровода от места нижнего муфтового соединения с полотенцесушителем до бетонной стяжки пола и запорный шаровой кран;

Установить трубопровод от нижнего муфтового соединения с полотенцесушителем в соответствии с проектными параметрами данной системы;

Демонтировать разводку системы водоотведения (канализации) от сантехнических приборов раковины и ванны из подвального помещения, с заделкой отверстий в местах прокладки демонтированных трубопроводов негорючими материалами;

Восстановить трубопровод водоотведения (канализации) в соответствии с проектными параметрами данной системы.

Проанализировав данное заключение эксперта, суд полагает, что оно подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, квалификация которого подтверждена представленными документами, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся материалы дела, заключение соответствует ст. 85 ГПК РФ, имеется запись о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Представленное ФИО1 в материалы дела возражение (рецензия) на заключение № 149 <данные изъяты> (том 3 л.д. 67-73) судом во внимание не принимается, поскольку составлено самим истцом, не имеющим специальных познаний в соответствующей области, выводы о допущенных при составлении экспертного заключения нарушениях являются субъективным мнением истца и выводы судебной экспертизы не порочат и не свидетельствуют о недостоверности проведенного экспертного исследования.

Кроме того, на все имеющиеся вопросы эксперт ФИО4, которая составляла экспертное заключение № 149, дала исчерпывающие ответы в ходе ее допроса в судебном заседании 18.03.2025.

При таком положении, суд исходит из того, что никаких объективных доказательств, которые вступали бы в противоречие с заключением эксперта и давали бы основания для сомнения в изложенных в нем выводах, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Также обращает суд внимание и на то, что выводы эксперта соответствуют материалам выездного обследования квартиры №, проведенного Минстроем Хакасии от 16.02.2024 № 090-О-178/090-ГУ (том 1 л.д. 15-17), составленного по обращению ФИО1, и показаниям допрошенных в ходе разбирательства дела свидетелей.

Так, свидетель ФИО5 пояснил, что трубы из квартиры ФИО1 проходили по подвалу, они были железными, но сгнили и в 2020 г. произошла авария, из них понемногу капала вода. Свидетель заменил эти трубы на пластиковые, также заменил стояк в ванной комнате в квартире истца по первоначально иску. Дополнительно свидетель пояснил, что труб в квартире должно быть три, а у ФИО1 их пять, они из квартиры уходят в подвал и через подвал возвращаются обратно в квартиру. В других квартирах дома <адрес> такой разводки труб, аналогичной в квартире истца, не имеется.

Из показаний свидетеля ФИО6 также следует, что трубы в ванной комнате ФИО1 им менялись в связи с тем, что они сгнили. Свидетелем менялись трубы на пластиковые на участке, где они входят в квартиру истца.

Суд не усматривает оснований не доверять показаниям свидетелей, данным под подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, противоречий в показаниях свидетелей нет.

Обобщая вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что в квартире истца ФИО1 произведено переустройство ванной комнаты (совмещенного санузла), что требовало получения согласования в установленном порядке.

Согласно ответу Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства г. Абакана от 26.06.2024 № 3438 (том 1 л.д. 248) на запрос суда, разрешительные документы по перепланировке и (или) переустройству квартиры <адрес> не выдавались.

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 1.7.4 Правил № 170 наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Учитывая изложенные по делу обстоятельства в их совокупности, оценив представленные дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что переустройство в системе горячего водоснабжения (теплый пол), внутриквартирной разводке холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (канализации) в ванной комнате в квартире №, является самовольным, нарушает права и интересы других собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, следовательно, на ФИО1, как собственника жилого помещения №, подлежит возложению обязанность по восстановлению систем водоснабжения и водоотведения в принадлежащей ей квартире, в исходное состояние, путем проведения действий, указанных в заключении эксперта <данные изъяты> № 149, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска ТСЖ «Зеленая дубрава» в части возложения указанной обязанности на ответчика по встречному иску, сдав работы Товариществу по акту приема-передачи, и, как следствие, отказывает в удовлетворении требований истца по первоначальному иску о возложении данной обязанности на ТСЖ «Зеленая дубрава».

Довод ФИО1 о том, что установленное в ванной комнате квартиры переустройство было осуществлено в ходе строительства многоквартирного дома, ничем не подтвержден и опровергается собранными и исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами.

Ссылка ответчика по встречному иску о проведении переустройства ванной комнаты предыдущим собственником квартиры судом во внимание не принимается, поскольку обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, вопрос 14).

К указанию ФИО1 о том, что председателем ТСЖ «Зеленая дубрава» чинятся препятствия в приведении ванной комнаты в принадлежащей ей квартире в первоначальное состояние, суд относится критически, поскольку в ходе судебного разбирательства дела сторонам судом предлагалось урегулировать данный вопрос, для чего неоднократно откладывались судебные заседания. В период предоставленного времени, стороны не смогли согласовать порядок и сроки проведения необходимых работ.

Решая вопрос о сроке устранения самовольного переустройства в соответствии со ст. 204 ГПК РФ, суд, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, полагает разумным назначить ответчику по встречному иску срок в течение 30 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, полагая такой срок разумным и достаточным при установленных обстоятельствах. При решении данного вопроса суд также принимает во внимание, в том числе, что стороны в ходе судебного разбирательства дела не оспаривали тот факт, что горячее и холодное водоснабжение в ванной комнате квартиры № ФИО1 уже восстановлено, осталось привести в нормативное состояние полотенцесушитель.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом данной нормы, в случае неисполнения решения суда ФИО1 в добровольном порядке в установленный судом срок, работы должны быть проведены за счет средств ТСЖ «Зеленая дубрава» с возложением понесенных расходов по производству восстановительных работ на ответчика по встречному иску.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании с Товарищества коммунальных услуг за содержание квартиры № за период с января 2024 г. по март 2025 г. в размере 36 080,24 руб. и расходов в размере 150 000 руб., понесенных на аренду комнаты за период с 20.01.2024 по 20.03.2025, в связи с невозможностью проживания в принадлежащей ей квартире <адрес>, суд не находит оснований для их удовлетворения на основании следующего.

В силу положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, сам по себе факт непроживания истца ФИО1 в принадлежащей ей квартире не освобождает ее как собственника от обязанности нести расходы по содержанию данного жилого помещения.

Требования о взыскании расходов по аренде комнаты суд квалифицирует как убытки.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу общих положений о доказывании истец по делу о возмещении убытков должен доказать не только основание возникновения ответственности в виде возмещения убытков, но и причинную связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков, и причиненными убытками. Не установление судом факта причинной связи ведет к отказу в удовлетворении требований истца о возмещении убытков даже при доказанности всех остальных фактов, входящих в предмет доказывания.

Истцом ФИО1 в обоснование заявленных требований о взыскании убытков, понесенных на аренду комнаты представлены соответствующие договоры аренды комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, за заявленный период с 20.01.2024 по 20.03.2025 (том 1 л.д. 58-60, том 3 л.д. 23-34), с помесячной арендной платой в размере 10 000 руб. с указанием на невозможность проживания в принадлежащей квартире по вине ответчика Товарищества в связи с отключением им горячего и холодного водоснабжения, полотенцесушителя в ванной комнате.

Вместе с тем суд полагает, что представленные доказательства с достоверностью и достаточностью не подтверждают приведение квартиры истца в непригодное для проживания состояние по вине ответчика Товарищества, отмечая, что, как установлено в ходе разбирательства дела также со слов ФИО1, в данной квартире у нее сохранялось горячее и холодное водоснабжение на кухне, холодное водоснабжение в туалете и водоотведение в квартире.

Прекращение подачи холодной и горячей воды, отключение полотенцесушителя в ванной комнате было вызвано действиями истца по незаконной перепланировке принадлежащего ей жилого помещения (совмещенного санузла), а не виной ТСЖ «Зеленая дубрава».

Согласно п. 115 Правил № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае: возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение – с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации (подпункт «а»); выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения – с момента выявления несанкционированного подключения (подпункт «в»).

Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте 117настоящих Правил, (п. 120 Правил № 354).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела судом был установлен факт незаконной перепланировки ФИО1 инженерных сетей в принадлежащем ей жилом помещении, заключением судебной экспертизы подтверждено нарушение истцом по первоначальному иску, в том числе, противопожарных норм, а, следовательно, имеется вероятность возникновения аварийной ситуации, действия Товарищества по ограничению предоставления коммунальных услуг в ванной комнате квартиры <адрес> суд находит законными и обоснованными, отвечающими требованиям п. 115 Правил № 354. А потому в данном случае отсутствует причинно-следственная связь между действиями Товарищества и заключением истцом договоров аренды комнаты.

Пунктом 155 Правил № 354 предусмотрено, что если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Разрешая возникший спор, суд не установил нарушения прав ФИО1, как потребителя, действиями ТСЖ «Зеленая дубрава», следовательно, оснований для взыскания с ответчика по первоначальному иску в пользу истца компенсации морального вреда на основании вышеприведенной нормы и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 названного Закона, суд не усматривает. Как не усматривает оснований для взыскания в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя, поскольку такое возмещение в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ производится лицу, в пользу которого состоялся судебный акт. В настоящем деле в удовлетворении требований ФИО1 судом отказано.

Однако на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Зеленая дубрава» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., подтвержденные платежным поручением от 30.05.2024 № 6116 (том 1 л.д. 145).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Зеленая дубрава» о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Встречный иск Товарищества собственников жилья «Зеленая дубрава» к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет в течение 30 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу устранить самовольное переустройство инженерных сетей и восстановить общедомовое имущество в ванной комнате квартиры <адрес> путем проведения следующих работ:

Демонтировать пластмассовый трубопровод горячего и холодного водоснабжения из подвального помещения, с заделкой отверстий в местах прокладки демонтированных трубопроводов негорючими материалами;

Восстановить трубопровод горячего и холодного водоснабжения в соответствии с проектными параметрами данной системы;

Демонтировать участок трубопровода от места нижнего муфтового соединения с полотенцесушителем до бетонной стяжки пола и запорный шаровой кран;

Установить трубопровод от нижнего муфтового соединения с полотенцесушителем в соответствии с проектными параметрами данной системы;

Демонтировать разводку системы водоотведения (канализации) от сантехнических приборов раковины и ванны из подвального помещения, с заделкой отверстий в местах прокладки демонтированных трубопроводов негорючими материалами;

Восстановить трубопровод водоотведения (канализации) в соответствии с проектными параметрами данной системы,

сдав работы Товариществу собственников жилья «Зеленая дубрава» по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке в установленный судом срок, работы провести за счет средств Товарищества собственников жилья «Зеленая дубрава» с возложением понесенных расходов по производству восстановительных работ на ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленая дубрава» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий М.Г. Земба

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 г.