Решение № 2-728/2017 2-728/2017~М-589/2017 М-589/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-728/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием представителя истцовпо доверенности ФИО1, представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-728/2017 по иску ФИО3 ю и ФИО4 к Администрации Павлово-Посадскогомуниципального района Московской областио признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, -

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, ссылаясь на то, что являясь собственниками земельного участка по адресу: <адрес>. В период с 2002 по 2016 год своими силами и на свои средства произвели строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Истцами своевременно в администрации района не было получено разрешение на строительство. В связи с чем истцы просят признать за ними право собственности по ? доле на этот жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО2 судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, решение просила оставить на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцовФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ю и ФИО4 являются собственниками в 1/2 доле в праве каждый земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.2010, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2010 года.

В период с 2002 по 2016 год ФИО3 и ФИО4 своими силами и на свои средства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> произвели строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технического плана на жилой дом, составленного кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 23.01.2017 года жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. При строительстве жилого дома разрешение от местной администрации получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию и поэтому является самовольным строением.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что Согласно СНиП <данные изъяты> выстроенный двухэтажный жилой дом, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Согласно заключения специалиста «Архитектурно-Планировочного Управления по Павлово-Посадскому району» от 04 апреля 2017 года строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы от выстроенных строений до границ смежных участков и до строений, расположенных на них соблюдены.Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м возведен в границах находящегося в нашей собственности земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО3 и ФИО4 обратились в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ года № администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенное строение - жилой дом администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, у суда нет оснований для отказа ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,-

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 ю и ФИО4.

Признать за ФИО3 ю и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в следующих долях: за ФИО3 ю – 1/2 доля в праве; за ФИО4 – 1/2 доля в праве.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, созданного в результате строительства жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев