Решение № 2-1538/2020 2-1538/2020~М-1461/2020 М-1461/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1538/2020

Дело № 2-1538/2020

Уникальный идентификатор дела 37RS0007-01-2020-002822-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Заволжск Ивановской области 10 сентября 2020 г.

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И. Н. Беляковой

при секретаре Н. Е. Кудряшовой

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в г. Заволжске Заволжского района Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключённого между ФИО3 и ФИО4 17 июня 2005 г., а также перехода права собственности по нему на земельный участок и жилой дом к ФИО1

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 10 июля 1992 г. Указанный дом является одноэтажным бревенчатым, имеет общую площадь 19,3 кв. м. Земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером 37:04:011109:0016 принадлежал ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома ответчик ФИО3 продал, а истица ФИО4 купила указанные земельный участок и жилой дом за 25000 руб., выплатив указанную сумму ответчику полностью до подписания договора. Однако в регистрационную службу по государственному учёту недвижимости стороны не обратились. До настоящего времени переход права собственности на домовладение и земельный участок не зарегистрирован.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объёме, дополнительно объяснила, что в 2004 году истица ФИО1 и ответчик ФИО5 договорились о том, что ФИО5 продаст ФИО1 вышеуказанные земельный участок и расположенный на нём жилой дом, который ФИО5 использовал как дачу, фактически проживая в г. Москве. После чего с согласия ФИО6 вместе со своими детьми зарегистрировалась в этом доме по месту жительства. Летом 2005 года ФИО5 приехал в пос. Заречный, и они с ФИО1 оформили и подписали договор купли-продажи дома и земельного участка. Однако выбрать время, чтобы прийти в Росреестр для регистрации договора купли-продажи у них не получилось. В силу своего возраста и отдалённости проживания ФИО5 в настоящее время не желает приехать из Москвы, чтобы совершить действия, направленные на регистрацию сделки. В 2014 году истица сменила фамилию с ФИО7 на ФИО1 в связи с вступлением брак.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещён, однако в суд не явился, телефонограммой просил суд рассмотреть дело без своего участия, исковые требования признал в полном объёме.

Представители третьих лиц: администрации Междуреченского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, каких-либо возражений по поводу исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах и в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, учитывая признание иска ответчиком, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 17 июня 2005 г. между ФИО3 и ФИО8 заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с условиями которого ФИО3 обязался передать, а ФИО8 принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке, общей площадью 19,3 кв. м, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения, имеющий условный № 362_049 (п. 1 договора). Цена по указанному договору составляет 25000 руб.: жилой дом по соглашению сторон оценён в 20000 руб., а земельный участок - в 5000 руб. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора (п. 3 договора). На момент подписания договора указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не обещаны быть подарены, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, свободны от любых прав третьих лиц, о которых в момент подписания договора продавец или покупатель не могли не знать. Продавец несёт ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанных земельного участка и жилого дома в залоге, под запрещением или арестом (п. 4 договора). Передача отчуждаемых земельного участка и жилого дома продавцом и принятие их покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательства продавца передать указанные земельный участок и жилой дом считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (п. 5 договора) (л. д. 8).

К названному договору купли-продажи составлен акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 передал, а ФИО8 приняла в собственность земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений, находящийся по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке, по адресу: <адрес>, общей площадью 19,3 кв. м, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения, имеющего условный №_040. Претензий к техническому состоянию указанного жилого дома у покупателя к продавцу не имеется (п. 1 акта). Продавец передал покупателю технический паспорт на жилой дом, квитанции налоговых и коммунальных платежей в связи с выполнением всех условий по договору, в том числе в связи с полным денежным расчётом (п. 2 акта) (л. д. 9).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем считается заключённым.

В настоящее время, согласно сведениям из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 37:04:031109:16 площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13-15).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе жилого рубленого дома с кадастровым номером 37:04:031105:106, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л. д. 16-18).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Междуреченского сельского поселения Заволжского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежат на праве собственности домовладение и хоз.постройки, расположенные по адресу <адрес>а, а также земельный участок общей площадью 500 кв. м. Запись в похозяйственной книге сделана на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе БТИ (л. д. 12), архивной выписки архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10).

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплён земельный участок в собственность согласно поданных заявлений гражданам <адрес> - № ФИО3. Иван. – <адрес>, площадью 0,05 га (л. д. 19).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.п. 2, 5 ч. 2, п. 4 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обстоятельства фактического перехода имущества сторонами в суде не оспаривались.

В подтверждение своих доводов истцом представлена домовая книга, из которой усматривается, что с 1 июля 2004 г. истица и её дети зарегистрированы в <адрес> в <адрес>, договор энергоснабжения от 12 апреля 2007 г., заключённый между истицей и ООО «Энергосетевая компания» на поставку электроэнергии в вышеуказанный дом, акт допуска прибора учёта электроэнергии от 11 марта 2014 г. в этот дом, квитанции об оплате электроэнергии по этому адресу, а также налога за вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 2005 год.

Кроме того, суду представлена копия свидетельства о заключении брака от 22 апреля 2014 г., подтверждающая смену истицей фамилии с ФИО7 на ФИО1 в связи с вступлением в брак.

Суд принимает во внимание, что действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в орган, осуществляющий государственную регистрацию, с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор с отчуждением недвижимого имущества был заключён ФИО3 и ФИО1 в требуемой форме, исполнен, оплата по договору была произведена, переход права собственности сторонами не был зарегистрирован. Однако истец ФИО1 является законным владельцем имущества, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение, - ФИО3

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом, и в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

На основании ст. 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключённого между ФИО3 и ФИО4, а также государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:04:031109:16 и жилой дом с кадастровым номером 37:04:031105:106, расположенные по адресу: <адрес>, к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И. Н. Белякова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2020 г.