Решение № 2-3730/2025 2-3730/2025~М-2288/2025 М-2288/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-3730/2025

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3, ФИО1 о выделе доли, о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО4, ФИО, ФИО, являются собственниками 501/1000 доли в праве общей долевой собственности (по 167/1000 доли в праве общей долевой собственности каждый) на комнату под кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

На основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные доли зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с указанным договором Истцам было предоставлено в пользование жилое помещение № - комната площадью 18,3 кв.м., что составляет 501/1000 доли в праве общей долевой собственности на комнату №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 499/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является ФИО3 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.).

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом является препятствием в осуществлении прав Истцов как собственников, а именно право регистрации в жилом помещении членов семьи. В несудебном порядке выдел доли невозможен из-за отсутствия согласия сособственников.

Согласно п.4 вышеназванного Договора купли-продажи, стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты> рублей.

Расчет между сторонами производился за счет наличных денежных средств Покупателей в размере <данные изъяты> рублей, оплаченных до подписания договора, и средств материнского (семейного) капитала, в размере <данные изъяты> рублей, перечисляемых после государственной регистрации перехода права собственности.

По договоренности сторон, в силу пункта 5 ст.488 ГК РФ, указанный объект недвижимости признавался находящимся в залоге у Продавца до момента полной оплаты по договору.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) в пользу ФИО1, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №

Согласно Выписке из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной Фондом пенсионного и социального страхования РФ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Свои обязательства перед ФИО1 по договору купли-продажи Истцы выполнили в полном объеме. Однако Продавец уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 167/1000 доли в праве общей долевой собственности ФИО, 167/1000 доли в праве общей долевой собственности ФИО, 167/1000 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, комнаты, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке комнаты, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> выделить в натуре 501/1000 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО, ФИО, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 167/1000 доли в праве общей долевой собственности каждому, на комнату под кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в виде комнаты (жилое помещение №) площадью 18,3(восемнадцать целых три десятых) кв.м.; признать право собственности за ФИО на 1/3(одну третью) доли в праве общей долевой собственности, за ФИО на 1/3(одну третью) доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/3 (о дну третью) доли в праве общей долевой собственности на комнату (жилое помещение №), площадью 18,3(восемнадцать целых три десятых) кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она не уклонялась от снятия ипотеки, ФИО2 явилась в МФЦ без документов, вследствие чего обременение не было снято.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, Отдела опеки, попечительства и усыновления департамента социальной политики администрации <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО, ФИО, являются собственниками 501/1000 доли в праве общей долевой собственности (по 167/1000 доли в праве общей долевой собственности каждый) на комнату под кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

На основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные доли зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с указанным договором Истцам было предоставлено в пользование жилое помещение № - комната площадью 18,3 кв.м., что составляет 501/1000 доли в праве общей долевой собственности на комнату №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником 499/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является ФИО3 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.4 вышеназванного Договора купли-продажи, стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты> рублей.

Расчет между сторонами производился за счет наличных денежных средств Покупателей в размере <данные изъяты> рублей, оплаченных до подписания договора, и средств материнского (семейного) капитала, в размере <данные изъяты> рублей, перечисляемых после государственной регистрации перехода права собственности.

По договоренности сторон, в силу пункта 5 ст.488 ГК РФ, указанный объект недвижимости признавался находящимся в залоге у Продавца до момента полной оплаты по договору.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) в пользу ФИО1, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №.

Согласно Выписке из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной Фондом пенсионного и социального страхования РФ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, обязательства перед ФИО1 по договору купли-продажи Истцы выполнили в полном объеме.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии с положениями статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (пункт 1 часть 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 данного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения о прекращении ипотеки.

Материалами дела подтверждается, что регистрационная запись об ипотеке была внесена по той причине, что покупатель на момент регистрации сделки не исполнил обязательство по оплате приобретенного недвижимого имущества.

Поскольку покупателем в итоге обязательство по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнено, то есть прекращено надлежащим исполнением, суд приходит к выводу, что обременение недвижимого имущества отсутствует, в связи с чем исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению. Следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 167/1000 доли в праве общей долевой собственности ФИО, 167/1000 доли в праве общей долевой собственности ФИО, 167/1000 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на комнату, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по Нижегородской области погасить регистрационную запись об ипотеки суд не усматривает, поскольку Управление Росреестра по Нижегородской области прав истца не нарушало, истец в досудебном порядке в Управление Росреестра по Нижегородской области не обращался.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Аналогичная дефиниция квартиры приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

В соответствии с пунктом 12 названного Положения, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Согласно пункту 20 данного Положения, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Таким образом, раздел квартиры в натуре (выдела доли в натуре) допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированных квартир с отдельными входами, обособленных в многоквартирном доме, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящих из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в том числе путем превращения ее в таковые в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению здания и разделяемого объекта недвижимости; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

При этом раздел квартиры в натуре не должен приводить к неосновательному умалению прав разделяемых сособственников на сохранения аналогичного уровня обеспеченности жилого помещения инженерными системами и удобствами. Вновь образованные помещения, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного жилого помещения, должны соответствовать предельным минимальным размерам соответствующих помещений.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником оставшейся 499/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является ФИО3 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению ООО «Гражданпромпроект» №, в результате обследования установлено, что жилые комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес>, не связаны между собой, т.к. не имеют общих проемов, жилые комнаты изолированы друг от друга, выход из жилых комнат осуществляется в места общего пользования, общее инженерно-техническое оборудование между жилыми комнатами отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, права сособственника ФИО6 выделом в натуре комнаты № не нарушаются. Следует выделить в натуре 501/1000 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО, ФИО, ФИО2 (по 167/1000 доли в праве общей долевой собственности каждому) на комнату, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> и признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО2 на комнату (жилое помещение №), площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, <данные изъяты>, ФИО, <данные изъяты>), ФИО, <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 167/1000 доли в праве общей долевой собственности ФИО, 167/1000 доли в праве общей долевой собственности ФИО, 167/1000 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на комнату, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Выделить в натуре 501/1000 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО, ФИО, ФИО2 (по 167/1000 доли в праве общей долевой собственности каждому) на комнату, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО2 на комнату (жилое помещение №), площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО, ФИО, на жилое помещение – комнату, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату (жилое помещение №), площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Д.С. Кузовков

Копия верна:

Судья Д.С. Кузовков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.