Решение № 2-1748/2023 2-1748/2023~М-1623/2023 М-1623/2023 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-1748/2023

Дело №2-1748/2023

УИД 26RS0014-01-2023-003517-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2023 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 2008 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком площадью 2 000 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок был приобретен у ответчиков ФИО4 и ФИО3

По предварительной договоренности ответчикам было выплачено 5 000 руб., затем 35 000 руб., что подтверждается расписками.

Ответчики обещали дом оформить в установленном законом порядке, однако до настоящего времени так и не переоформили.

За время владения и пользования гаражом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец несла бремя содержания данного недвижимого имущества.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просила: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приобретательной давности право собственности:

на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>;

на земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель исковое заявление поддержали, просили требования удовлетворить.

Представитель администрации Изобильненского городского округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду представлено соответствующее заявление.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения иска не возражал, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Суд, выслушав истца, ее представителя, свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, пришел к следующим выводам:

суд установил, что истцом ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о получении ФИО5 5 000 руб., распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО5 за указанное домовладение 35 000 руб., денежные средства вносил ФИО6 супруг истца.

С момента передачи денежных средств ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владела и пользовалась как своим собственным указанным жилым помещением несла бремя содержания данного недвижимого имущества.

За время владения и пользования указанным недвижимым имуществом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в полной мере реализовать свое право собственника. Истец для защиты своих прав обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свидетель ФИО5 пояснил в судебном заседании, что за продажу указанного жилого дома деньги получал он. Подтверждает, что жилой дом и земельный участок были проданы его сыновьями, ФИО4 и ФИО3 ФИО1 и ее супругу ФИО6 в 2008 году и с этого времени истец владеет и пользуется им.

Кроме того указанный истцом факт подтверждается: выписками из похозяйственных книг, согласно которым у ФИО1 в пользовании с 2008 года находились жилой дом и земельный участок площадью 2 000 руб. по адресу: <адрес>, технической документацией, Договором № на выполнение работ по составлению проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ., актом выполненных работ, Договором поставки газа, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «<адрес>» с ФИО6,- супругом ФИО1, Договором на техническое обслуживанием газопроводов и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, Договором на установку оконных и дверных блоков от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанциями на оплату услуг газификации и газоснабжения за 2017, коммунальных услуг ( свет, вода)2022-2023.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчик против удовлетворения иска не возражал.

Претензий от третьих лиц относительно спорного имущества на протяжении всего периода владения истцом данным имуществом нет.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательской давности.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приобретательной давности право собственности:

-на жилой дом, общей <адрес>;

-на земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гужов