Решение № 2-637/2017 2-637/2017 ~ М-658/2017 М-658/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-637/2017

Гражданское дело № 2-637/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 15 сентября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ВРИО нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

В ноябре 1999 года истец приобрел квартиру общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., и земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 830 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Данное недвижимое имущество было приобретено путем заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского

края ФИО4, номер в реестре нотариуса № В 2015 году истцом была самовольно выполнена реконструкция квартиры, осуществлены пристройки литер а6,а7. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 40,1 кв.м. до 83,8 кв.м., в том числе жилая площадь с 28,7 кв.м. до 47,6 кв.м.. Позднее, в целях приведения документов на реконструированную квартиру в соответствие с действующим законодательством истец обратился с заявлением в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ». В данной организации был изготовлен технический паспорт и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было установлено, что реконструированная квартира является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм и правил не установлено. Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 801 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, находится в собственности истца, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО1 поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО3.

В судебное заседание представитель Администрации Октябрьского сельского поселения также не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, возражений против исковых требований ФИО3 не выразили.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истец является собственником земельного участка категории земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 801 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ноябре 1999 года истец приобрел квартиру общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., и земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 830 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Данное недвижимое имущество было приобретено путем заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, номер в реестре нотариуса №. В 2015 году истцом была самовольно выполнена реконструкция квартиры, осуществлены пристройки литер а6,а7. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 40,1 кв.м. до 83,8 кв.м., в том числе жилая площадь с 28,7 кв.м. до 47,6 кв.м..

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилая квартира № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилая квартира находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для эксплуатации.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО3 не оспаривала. Согласно предоставленного письменного отзыва Администрации МО Крыловский район следует, что в реестре муниципальной собственности МО Крыловский район земельный участок с находящейся на нем квартирой с кадастровым номером № в <адрес> не числится.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на жилую квартиру № в многоквартирном жилом доме № общей площадью 83,8 кв. метров, 1980 года постройки, материал стен кирпичные, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 801 кв. метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья