Решение № 2-1052/2018 2-1052/2018(2-6902/2017;)~М-4154/2017 2-6902/2017 М-4154/2017 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1052/2018

Дело № 2-1052/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 27 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Матешиной С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру № 62 площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: <...> «д». Требования мотивировал тем, что 12 сентября 2013 года между ним и ООО Фирма «ФБК» был заключен договор участия в долевом строительстве № 62/М/3а, согласно которому ООО Фирма «ФБК» приняло на себя обязательство построить и передать участнику долевого строительства после введения дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, мкр. Мариинский, № 3 «а», лот. № 5. Он полностью произвел оплату за указанное жилое помещение. 28 декабря 2016 года ООО Фирма «ФБК» фактически передало ему однокомнатную квартиру № У, однако регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности на квартиру, указав на то обстоятельство, что органом местного самоуправления в орган регистрации прав в электронной форме не направлены заявление о государственном кадастровом учете, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Многоквартирный жилой дом по Х введен в эксплуатацию в 2016 года, в связи с чем большая часть жильцов успели зарегистрировать свои права на объекты недвижимости. С 2017 года вступили в силу новые нормы, регулирующие обязанность предоставления документов для регистрации права. Так, согласно п. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган местного самоуправления обязан представить разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в электронном виде в течение 5 дней. Однако ни администрация г. Красноярска, ни Департамент градостроительства указанную обязанность не выполнили, в связи с чем его права были нарушены.

22 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО Фирма «ФБК» (в настоящее время переименовано в ООО «СИА»).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю ФИО2, которая в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

В судебное заседание представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «СИА» ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, дополнительно пояснив, что в настоящее время жилой дом на кадастровый учет не поставлен, поскольку указанная обязанность в силу закона возложена на администрацию г. Красноярска; ООО «СИА» неоднократно обращалось в администрацию г. Красноярска с просьбой осуществить постановку жилого дома на кадастровый учет.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

При указанных обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица ООО «СИА» ФИО3, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 12 сентября 2013 года между ООО Фирма «ФБК» (застройщик) в лице ООО «Стройиндустрия» и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 62/М/3а, согласно которому ООО Фирма «ФБК» приняло на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом № 3а «Микрорайон «Мариинский», Октябрьский район, г. Красноярск, лот. № 5, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 однокомнатную квартиру № У, расположенную на 11 этаже жилого дома; а ФИО1, в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в размере 1716000 рублей (л.д. 6 – 8).

Как следует из справки ООО «Стройиндустрия» от 25 сентября 2013 года, ФИО1 полностью оплатил стоимость квартиры № У в размере 1726000 рублей (л.д. 12).

29 апреля 2016 года администрацией г. Красноярска ООО Фирма «ФБК» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – Микрорайон «Мариинский», Октябрьский район, г. Красноярск, лот. № 5, жилой дом № 3 «а» с почтовым адресом: Х (л.д. 52 – 54).

28 декабря 2016 года по акту приема-передачи ООО Фирма «ФБК» передало ФИО1 квартиру № У общей площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: Х (л.д. 11).

Из технического плана помещения следует, что квартира № У Х расположена на 11 этаже жилого дома, ее площадь составляет 40,7 кв.м.

28 марта 2017 года ООО Фирма «ФБК» переименовано в ООО «СИА».

16 февраля 2017 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. 02 марта 2017 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, а затем уведомление от 02 июня 2017 года об отказе в государственной регистрации права со ссылкой на то обстоятельство, что в Управление Росреестра по Красноярскому краю не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно заявление о государственном кадастровом учете, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию посредством отправления в электронной форме.

Согласно п. 2 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве от 12 сентября 2013 года ФИО1 были исполнены в полном объеме – оплачена стоимость квартиры в размере 1716000 рублей, на основании разрешения администрации г. Красноярска от 29 апреля 2016 года жилой Х введен в эксплуатацию, квартира № У была фактически передана истцу по акту приема-передачи от 28 декабря 2016 года, в настоящее время составлен технический план квартиры, иные лица прав на спорное жилое помещение не заявляют, в связи с чем суд считает необходимым признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру № У Х.

То обстоятельство, что до настоящего времени жилой Х не поставлен на кадастровый учет в связи с непредоставлением органом местного самоуправления в Управление Росреестра по Красноярскому краю заявления о постановлен на кадастровый учет, разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в электронной форме, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № У общей площадью 40,7 кв.м, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого дома «Микрорайон «Мариинский», Октябрьский район, г. Красноярск. Лот. № 5. Жилой дом № 3 «а», по строительному адресу: Х, строения 2, 11, 16, 17, 18, 20, 54, 55, 56, 57, 58, сооружения лит. III, IV, V, VI, VII с кадастровым номером земельного участка 24:50:0100007:37, почтовый адрес: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2018 года.