Решение № 2-78/2019 2-78/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-78/2019

Дело №2-78/2019

УИД №29RS0026-01-2019-000026-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 05 февраля 2019 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» о взыскании неустойки и расходов на устранение недостатков,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 85767 руб. 00 коп., расходов на устранение недостатков в размере 15057 руб. 00.

Свои требования обосновывает тем, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, предусмотренные договором. Также истцом понесены расходы на устранение недостатков.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно сайту отслеживания почтовой корреспонденции «истек срок хранения заказного письма».

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по доводам искового заявления, уточнила, уменьшила требования, так как цена по договору составляет 621000 руб. 00 коп., а не 621500 руб. как указано ошибочно в расчете цены иска и в исковом заявлении, соответственно неустойку просит меньше 85698 руб. 00 коп. а не 85767 руб. 00 коп. как было указано в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Судом установлено, что 20 июня 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Континент» (далее ООО «Континент») и ФИО1 заключен договор №15/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес> (адрес строительный), объект долевого строительства – квартира (жилое помещение) состоящая из одной комнаты, на первом этаже, со строительным номером 12, проектной площадью 23 кв. м., без внутренней отделки (далее квартира), цена договора составила 621000 руб. 00 коп., которая оплачена ФИО1 26 июня 2015 года в размере 310500 руб. 00 коп. и 06 мая 2016 года в размере 310500 руб. 00 коп.

В соответствии с п.п. 2.4, 6.1 срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию 2 квартал 2016 года, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонам Акта приема-передачи Квартиры в течение тридцати дней с даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2016 года.

Пунктом 7.7 настоящего договора предусмотрено, что в случае нарушения Застройщиком сроков передачи Участнику Объекта долевого строительства, установленных п. 6 настоящего договора, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере установленным Законом 214-ФЗ.

Квартира передана ФИО1 по передаточному акту 23 января 2017 года.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суду сведений о направлении такого извещения не представлено.Поскольку условия договора о сроке ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу сторонами не были изменены, соглашение об этом в письменной форме не подписано, не прошло государственную регистрацию, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за 207 дней просрочки с 01 июля 2016 года по 23 января 2017 года.

По представленному расчету:

621000*207*2*1/300*10% = 85698 руб. 00 коп.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 85698 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы закона взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей является не правом, а обязанностью суда.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу истца штрафа в размере 42849 руб. 00 коп. (85698 руб. 00 коп.*50% = 42849 руб. 00 коп.).

Оснований для снижения штрафа и неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Требования истца о возмещении ей убытков, связанных с невыполнением ответчиков п. 7.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, выразившееся в расходах на установку входных и межкомнатных дверей, оконных откосов и подоконника в сумме 15057 руб. 00 коп. не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст.15 ГК РФ.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные нормы ответственности Застройщика указаны в п. 7.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно заключенному сторонами Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (п. 1.3) квартира передается Участнику без внутренней отделки.

Частью 5 статьи 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В нарушение указанных требований соответствующий акт о наличии таких дефектов сторонами не составлялся. Доказательства того, что истец обращалась к Застройщику для составления такого акта сторона истца в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

Кроме того, согласно передаточному акту от 23 января 2017 года, подписанного ФИО1, перед подписанием акта Участник долевого строительства произвел полный осмотр Квартиры и не обнаружил недостатков и отступлений от условий Договора участия в долевом строительстве, уровень благоустройства, состояние и качество передаваемой Квартиры … Участнику известны и полностью удовлетворяют (п. 5). Квартира передана, в том числе с дверью на лестничную площадку (п. 7). Застройщик и Участник долевого строительства устанавливают, что их обязательства по Договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме и надлежащим образом, Стороны никаких претензий друг к другу не имеют (п. 8). Что свидетельствует о надлежащем исполнении Застройщиком Договора в части выполненных на Объекте работ.

Так как при подаче иска истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям имущественного характера, а именно 2770 руб. 94 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент» в пользу ФИО1 неустойку 85698 руб. 00 коп., штраф 42849 руб. 00 коп., всего на общую сумму 128547 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент» в доход бюджета муниципального района государственную пошлину в размере 2770 руб. 94 коп.

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» о взыскании расходов на устранение недостатков на сумму 15057 руб. 00 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий С.А. Коневец