Решение № 2-1625/2017 2-1625/2017~М-1570/2017 М-1570/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-1625/2017

Дело №2-1625/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Лазаревой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Симбирский посад» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Симбирский посад» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, судебных расходов, указав в обоснование иска следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен на территории ТСЖ «Симбирский посад». Ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Симбирский посад» по обязательным платежам и взносам в размере 152 750 руб., которая образовалась за строительство бетонной дороги по ул.Шпака (поселковая центральная дорога), решение о строительстве которой принято на общем собрании собственников жилья «Симбирский посад» 18.08.2015 и 25.08.2015, задолженность составляет 36 000 руб. С собственников, не оплативших до 01.04.2016 указанную сумму, решением общего собрания собственников от 28.02.2016 было постановлено взимать взнос в размере 48 000 руб. Кроме того, в сумму задолженности ответчика перед истцом включены затраты на покрытие сметы расходов за 2015 г., принятые решением общего собрания 19.02.2015 в размере 12 000 руб., а также затраты на строительно-монтажные работы по уличному освещению улицы Разумовского, размер которых установлен решением общего собрания 09.06.2015 в размере 3 750 руб., затраты на покрытие сметы расходов за 2016 г., принятые решением общего собрания 28.02.2016 в размере 12 000 руб. Затраты на строительство бетонной дороги по ул.Шпака за 2016 г., принятые решением общего собрания от 14.05.2016 в размере 20 000 руб. Взнос за газопровод внутри коттеджного поселка, принятый решением общего собрания от 14.12.2014 в размере 45 000 руб. Взнос на покрытие сметы расходов за 2017 г. установленный решением общего собрания 12.02.2017, в размере 12 000 руб. На неоднократные требования к ответчику с целью урегулирования спора во внесудебном порядке он не отреагировал.

Ссылаясь на положения ст.ст.39, 137, 155, 161 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ, ТСЖ «Симбирский посад» просило взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по взносам на строительство дороги в общем размере 68 000 руб., задолженность по вносам за покрытие сметы расходов за 2015 г., 2016 г., 2017 г. в общем размере 36 000 руб., задолженность по взносам на оплату строительно-монтажных работ по уличному освещению по улице Разумовского в размере 3 750 руб., взнос за газопровод внутри коттеджного поселка в размере 45 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 255 руб.

Определением суда от 24.05.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании 24.05.2017 представитель ТСЖ «Симбирский посад» ФИО3 исковые требования уточнила, просила взыскать в пользу ТСЖ «Симбирский посад» с ФИО2 задолженность по взносам на строительство дороги по ул.Шпака в общем размере 68 000 руб., задолженность по вносам за покрытие сметы расходов за 2015 г., 2016 г., 2017 г. в общем размере 36 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 255 руб.

В настоящем судебном заседании представитель ТСЖ «Симбирский посад» ФИО3 исковые требования уточнила, просила по делу определить надлежащего ответчика, с которого взыскать задолженность в размере, определенном на 24.05.2017. Дополнительно суду пояснила, что ФИО1 22.05.2017 произведена оплата задолженности за газопровод в размере 45 000 руб., затраты на строительно-монтажные работы по уличному освещению ул.Разумовского в размере 3 750 руб.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Симбирский посад» ФИО4 и ФИО5 поддержали позицию, изложенную ФИО3

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.11.2016, выданной сроком на три года, в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражении, приобщенном к материалам дела.

С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в соответствии со ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ТСЖ «Симбирский посад» зарегистрировано в качестве юридического лица 04.12.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 02.12.2016.

Из Устава ТСЖ «Симбирский посад», утвержденного решением общего собрания собственников 16.11.2013, следует, что Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников коттеджей коттеджного поселка, расположенного по адресу<адрес>, для обеспечения владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения имуществом, предназначенном для обслуживания более чем одного коттеджа, принадлежащим собственникам коттеджей коттеджного поселка, имущества, находящегося в местах общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания лицам, пользующимся коттеджами коттеджного поселка, а также для осуществления иной деятельности по совместному использованию такого имущества.

Согласно п.3 Устава, для выполнения возложенных на Товарищество функций, достижения им цели создания и осуществления Товариществом деятельности, Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления, договоры, обеспечивающие управление имуществом, находящимся в местах общего пользования, содержание и ремонт такого имущества в коттеджном поселке, иные договоры, связанные с деятельностью Товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества, находящегося в местах общего пользования, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию мест общего пользования, имущества, находящего в местах общего пользования, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и настоящим Уставом цели, устанавливать на основе принятой Товариществом сметы доходов и расходов на размеры платежей и взносов для каждого собственника коттеджей коттеджного поселка, заключать сделки и иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия, и др.

В силу п.5.3. Устава на основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.

Согласно п.5.16 Устава, собственники коттеджей в коттеджном поселке несут бремя расходов на содержание имущества, находящегося в местах общего пользования, предназначенного для обслуживания более чем одного коттеджа.

Судом установлено, что земельный участок площадью 495 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020705:154 по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2017, из которой усматривается, что право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано 03.04.2017 на основании договора дарения земельного участка от 23.03.2017.

Из представленной в материалы дела копии договора дарения земельного участка следует, что ФИО1 подарил принадлежащий ему на основании договора мены земельными участками от 16.09.2014 земельный участок площадью 495 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020705:154 по адресу: <адрес>, ФИО2

Указанный земельный участок по адресу: <адрес> расположен в пределах ТСЖ «Симбирский посад», что подтверждается схемой размещения земельных участков ТСЖ «Симбирский посад» и не оспаривалось сторонами.

Установлено судом и не оспаривается сторонами, что ФИО1 не являлся членом ТСЖ «Симбирский посад», не является членом данного образования и ответчик ФИО2

Из протокола №3 общего собрания собственников ТСЖ «Симбирский посад» от 09.06.2015 следует, что принято решение собрать с собственников 1 и 2 линии по 7 500 руб. на уличное освещение.

Из протокола №4 общего собрания собственников ТСЖ «Симбирский посад» от 18.08.2015 следует, что принято решение о строительстве центральной дороги по улице Шпака.

Решением общего собрания от 25.08.2015 решено заключить договор по строительству центральной дороги по улице Шпака с подрядчиком ООО «Плеяда», собрать с собственников каждого земельного участка по 36 000 руб. на цели строительства указанной дороги.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Симбирский посад» от 19.02.2015 решено утвердить смету расходов на 2015 г. в размере по 12 000 руб. с каждого собственника.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Симбирский посад» от 28.02.2016 решено утвердить смету расходов на 2016 г. в размере по 12 000 руб. с каждого собственника, также решено должникам, не оплативших взносы по строительству центральной дороги в размере 36 000 руб. до 01.04.2016, предъявлять счета на оплату с 01.04.2016 в размере 8 000 руб.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Симбирский посад» от 14.05.2016 решено установить для собственников взнос на строительство центральной дороги по улице Шпака с тротуарами в размере по 20 000 руб. с каждого.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, указанные выше взносы, установленные решениями общих собраний членов ТСЖ «Симбирский посад» в 2015 г. и 2016 г., обязательны для всех собственников земельных участков, расположенных в пределах Товарищества и не обусловлены членством в данном образовании.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, учитывая положения ст. 137 ЖК РФ, а также положения Устава ТСЖ «Симбирский посад», принятые на общих собраниях собственников жилья 18.08.2015, 25.08.2015, 19.02.2015, 19.06.2015, 28.02.2016, 14.05.2016 решения, не признанные недействительными и не отмененные до настоящего времени, нормы ч.5 ст.46 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ было вправе установить такие виды расходов как расходы на строительство центральной дороги, расходы на покрытие сметы расходов за 2015 г. и 2016 г., расходы на строительно-монтажные работы по уличному освещению улицы Разумовского, а ответчик ФИО1, являвшийся собственником земельного участка до 03.04.2017, обязан был их оплачивать, следовательно, заявленные исковые требования являются обоснованными, ФИО1 является надлежащим ответчиком по требованиям о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, сформировавшимся до отчуждения им земельного участка.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Часть 6 ст.155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Кроме того, согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из приведенной нормы следует вывод, что ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, а потому даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ на оплату обслуживания ТСЖ.

Заявленные к взысканию виды платежей были установлены общими собраниями всех членов ТСЖ, фактически данные услуги оказываются, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников коттеджей, соответственно ответчик ФИО1 до отчуждения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по ул.Разумовского, 14, должен был нести расходы, которые несут члены ТСЖ, также являющиеся собственниками коттеджей. Кроме того, суд полагает, что понятие необходимых расходов в контексте ст.154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Как установлено судом, ФИО1 22.05.2017 произведена оплата задолженности за газопровод в размере 45 000 руб., затраты на строительно-монтажные работы по уличному освещению ул.Разумовского в размере 3 750 руб., затраты на устройство бетонной дороги по ул.Разумовского в размере 34 500 руб., в связи с чем, представителем истца были уточнены исковые требования.

При этом доказательств отсутствия задолженности по платежам, заявленным ТСЖ к взысканию согласно уточненным требованиям, либо наличия задолженности в ином размере, ФИО1 суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Симбирский посад» о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на строительство дороги по ул.Шпака в размере 68 000 руб., задолженности по вносам за покрытие сметы расходов за 2015 г. и 2016 г. в размере 24 000 руб., - подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО2 о том, что земельный участок площадью 495 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020705:154 по адресу: <адрес> (принадлежавший ранее ФИО1) и земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020705:76, расположенный по адресу: <адрес> (принадлежащий ей на праве собственности) объединены, земельный участок является единым, ему присвоен 08.06.2017 кадастровый номер № в связи с чем, необходимость в оплате за земельный участок площадью 495 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020705:154 отсутствует по причине того, что ею оплачены все необходимые платежи и взносы за принадлежащий ей земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020705:76, суд признает несостоятельными. Так, обязанность по оплате обязательных платежей и взносов возникла у собственника ФИО1 с момента возникновения у него права собственности на земельный участок в ТСЖ «Симбирский посад» и с даты принятия общими собраниями всех членов ТСЖ соответствующих решений о введении обязательных платежей и взносов, которые предшествовали дате отчуждения земельного участка по договору дарения ФИО2, являющейся собственником земельного участка с 03.04.2017.

В этой связи, надлежащим ответчиком по требованиям ТСЖ «Симбирский посад» о взыскании задолженности по вносам за покрытие сметы расходов за 2017 г. в размере 12 000 руб. суд признает ФИО2

Однако данные требования суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку срок внесения данных расходов за текущий год не наступил, соответственно, данные требования являются преждевременными.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований к ФИО2 надлежит отказать в полном объеме.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем фактически выполненной по делу работы представителя по договору на оказание юридической помощи от 25.04.2017, категории дела, количества судебных заседаний по делу с участием представителя истца ФИО3 и их продолжительности, исходя из требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В порядке приведенной нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 960 руб.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Симбирский посад» к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 94, 98, 100, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Симбирский посад» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Симбирский посад» задолженность по взносам на строительство дороги в размере 68 000 руб., задолженность по вносам за покрытие сметы расходов за 2015 г. и 2016 г. в размере 24 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 960 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Симбирский посад» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая