Решение № 2-1115/2017 2-1115/2017~М-1130/2017 М-1130/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1115/2017

№ 2-1115/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Ситалиевой Л. Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Караулинский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ИстцыФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество, указав, что согласно договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ им была передана квартира общей площадью 56,6 кв.м по адресу: <адрес>. В 2012 году они произвели реконструкцию жилого дома, в связи с чем, увеличилась его площадь на 22,8 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности. На их обращение в администрацию МО «Камызякский район» о введении квартиры в эксплуатацию после реконструкции было отказано. В соответствии с выводами технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартирыосновные несущие конструкции постройки после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии, состояние конструкции здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушают права и охраняемые Законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению № квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Истцы просят суд признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Бекбулатова С. У., истец ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы искового заявления и исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Караулинский сельсовет», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против исковых требований.

Суд, выслушав истцов ФИО1, ФИО2,представителя Бекбулатову С. У., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрели безвозмездно в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 56,6 кв. м. и расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак ФИО4 с ФИО7, после заключения брака жене присвоена фамилия «Каражигитова».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03 ноября 2017 года филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» установлено, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Согласно технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО2 - 1/3 доли, ФИО1 - 1/3 доли, ФИО4 - 1/3 доли, квартира общей площадью 79,4 кв.м, изменение площади произошло за счет произведенной реконструкции, т. е. возведено самовольно общей площади 22,8 кв.м

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции квартиры после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания, сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций квартиры обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанПиН 2.1.2. 1002-00, СНиП 21-01-97*, градостроительным нормам и правилам. Квартира реконструирована с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

По экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Суду представлено письмо от первого заместителя главы администрации муниципального образования «Камызякский район» ФИО8, из которого следует, что истцы обращались с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Суду представлено письмо от первого заместителя главы администрации муниципального образования «Камызякский район», из которого следует, что квартира по адресу: <адрес> располагается в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2.1), где строительство и размещение многоквартирных жилых домов не относится ни к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Караулинский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности за каждым по 1/3 доли на реконструированную квартиру общей площадью 79,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева