Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-110/2017 М-110/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-217/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-217/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском (с учетом уточнения) о признании договора купли-продажи состоявшимся, регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что <Дата обезличена> она заключила с ответчиком ФИО2 договору купли-продажи, в соответствии с которым она продала, а ФИО2 приобрел в собственность гараж <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>. Указанный договор купли- продажи был нотариально удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5 по реестру <Номер обезличен>. Фактический переход права собственности состоялся, поскольку истец получила от ответчика за продажу гаража денежные средства в полном объеме, передала ключи от ворот и соответствующие документы, с момента заключения договора купли-продажи она гаражом не пользовалась. От дальнейшей регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. В связи с чем, истец вынуждена нести бремя по оплате налогов на недвижимое имущество, фактическим собственником которого не является, что нарушает ее права и законные интересы. Истец просит суд признать договор купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенный между ней (ФИО1) и ФИО2, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5 (по реестру <Номер обезличен>) состоявшимся и согласно решения Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж кадастровый <Номер обезличен>, условный <Номер обезличен> номер регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в районе ЖБИ на основании договора купли-продажи гаража от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5 по реестру <Номер обезличен>. Кроме того, просит взыскать с ответчика судебные расходы: <Данные изъяты> руб. – за юридические услуги по подготовке исковых документов и <Данные изъяты> руб. за оплату госпошлины, т.к. из-за уклонения ответчика от явки в регистрационный орган, она была вынуждена пойти на данные расходы и обращение в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Из телефонограммы ФИО2 следует, что он год назад продал гараж другому лицу и считает, что отношения к данному вопросу не имеет.

Представители третьих лиц: КУМИ администрации г.о. Чапаевск и Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Из отзыва на иск представителя КУМИ администрации г.о.Чапаевск следует, что решение по иску оставляет на усмотрение суда. Согласно абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Из договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5 (по реестру <Номер обезличен>) установлено, что ФИО1 продала, а ФИО2 купил гараж кадастровый <Номер обезличен>, условный <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в <Данные изъяты> Земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. находится в аренде на основании договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенном между администрацией <Адрес обезличен> и ФИО1

Денежные средства за данный гараж истец получила в полном объеме, передала ответчику ключи и документы на гараж.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.556 ГПК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи гаража совершен в надлежащей письменной форме, все существенные условия оговорены, деньги за него выплачены, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, что он фактически продал год назад гараж другому лицу и поэтому решение вопроса о признании сделки между ним и истцом состоявшейся и регистрации перехода права собственности на гараж, к нему не относится, суд признает несостоятельными в связи с вышеизложенным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца, как стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны – ответчика все понесенные по делу судебные расходы: 3000 руб. – за оказание юридических услуг по подготовке исковых документов и 300 руб. по оплате госпошлины при подаче искового заявления. Данные расходы истцом подтверждены предоставленными суду квитанциями об оплате указанных сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 235 ГК РФ, ст.ст.194,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

:Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, регистрации перехода права собственности.

Признать договор купли-продажи гаража от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5 (по реестру <Номер обезличен>) состоявшимся.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <Адрес обезличен> для государственной регистрации перехода права собственности на гараж кадастровый <Номер обезличен>, условный <Номер обезличен> номер регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен> на основании договора купли-продажи гаража от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5 по реестру <Номер обезличен>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <Данные изъяты> руб. в возмещение расходов по оказанию юридических услуг по подготовке иска и <Данные изъяты> руб.- расходы по оплате госпошлины, а всего- <Данные изъяты> руб.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня принятия решения с уведомлением.

Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>